前段時間看報道，中國目前的城鎮化水平在30%左右，按收入比例也就是說基本還有70%的人的收入處於基本偏下水平（4000左右），以西安為例房價均價在11000以上，也就是說普通人在不發生其他狀況下3個月才能買到1平，在不討論物價上漲的情況下需20年才能完成一套80平房子的全款，且中途不發生其他花費，房子未裝修。

（1）對於買房，走自己的路，讓別人一邊涼快去。

（2）從自己的經濟實力出發。

（3）房子是用來住的，不是用來炒的。

（4）捫心自問：如果買了一套房，但是你必須在這房裡住的，不然你就得回到租房時代，那麼，房價高低於你，有意義嗎？

現在買房的不太多的，目前房價普遍回落，就是目前買房應該是便宜價格，以後再買也不一定就更便宜了，隨著蓋樓成本的增加，建材水泥等施工材料的都不會降價，也許房價會更高一些吧，目前買房合適的，但人們心裡都是看漲了才爭著買，有時價格下降時出手買也會更合算的，

如果你是作為一名消費者，買房子僅僅是為了居住，價格僅僅是參考，漲和跌都不是你重點考慮的因素，只要能實現居住功能即可。如果你是炒房客，即便房子漲價了，找不到人接盤，也是沒有意義的。

從訊息面上，很多一二線城市的交易量在往走，價格也有所回落，但每個人的情況是不同的，剛需現在可以多看看、比較，合適的也可以買。

對需要買房的群體來說購房是他們的夢想。對炒房的群體來說，這樣的標題是他們的惡夢。

越來越多的人開始理智購房，二個因素迫使每個購房人去思考：你是為了什麼原因購房?

房產房價的泡沫開始慢慢慢慢的“軟著落”後，又開始慢慢慢慢的向外把它巨大泡沫一點點擠出來，讓一線城市居高不下的房價慢慢慢慢的恢復一個理性市場中的常態。就拿上海來說是最好的舉例：

上海是中國第一國際化大都市，但是真正值錢的地價地塊和有歷史文化價值的房產並不多。上海外灘地產價值世界聞名，還有上海西面淮海中路和西路，復興中路和西路，延安中路和西路等幾條頂級文化歷史含量比較高的地產房產始終處於一定地位，無論從解放前還是新中國誕生後。

上海還有許許多多有價值的地塊如武康路，康定路，西康路，思南路，衡山路，高安路，鉅鹿路，茂名南路等等，上海還有一些具有歷史文化價值的公寓大樓，雖然許多大樓如今破敗不堪，但是隻要加以維護維修依然光彩照人，風采依舊。

文章限制不可能一一舉例，但是筆者想告訴朋友們的是：普通意義上只有70年所有權的房子其實是不值錢的!!!因為你沒有任何文化歷史價值，你的住房和地塊沒有值得後人去傳說，因為你擁有的只是非常普普通通的一處鋼筋水泥房產而已！

第一個問題：現在買房的人不多

中國去年房地產的火爆場面與漲價，同政府的棚改貨幣化安置有很大關係，致使許多貨幣資金流入房地產市場，造成房地產異常火爆，房價一路飛漲，依據我們城市為例：三線城市，2017年底到2018年初，房價從5000左右，飛漲到8000左右。以至於現在房價依然很高，但是卻是有價無市，賣房的人多，買房的少，我們公司有個地產分公司，銷售情況非常不好，基本上個人購買的很少，都是找的單位或大企業，給優惠走團購。

第二個問退：現在買房不合適

首先，目前房價經過政府調控，叫停貨幣化安置，房價已經穩定，但是穩定房價在高位，未來漲價已經失去太多動力，只會緩慢下降，下降大正常水平（與城市發展水平相適應），試想一個均公司3000不到的城市，房價維持在8000，隨便買個房子70-100萬，根本沒有經濟基礎支援，現在房價是虛高，未來定會緩慢下降，最近，我們城市（三線）一些新樓盤已經有降價痕跡，緩慢優惠去庫存，預計明年下半年應該是個比較好的時機，房價走向基本穩定。

第二，目前房貸利率過高，買房將要付出更高的代價，利率大多早基準利率上浮15%-30%不等，購房成本大大增加，建議等到房貸利率在穩定期，或迴歸到低位再購買。

總之，建議明年下半年，考慮買房，如果資金充足，不考慮房貸利率，隨意。

剛需買房，能上車就趕緊上！很多時候觀望只會害了自己！因為你時時刻刻都在承擔著生活的成本。

投資的話，另當別論。

對剛需客來說，買房是一件需要慎重的事，瞅準了時機，才能既不多花錢，又買到心儀的房子。

最近，樓市傳來了4大好訊息，讓剛需族買房不再是一件難事。

一、政府增加樓市供應渠道

在解決住房的問題上，政府其實也沒閒著，做了許多的努力。為了解決低收入群體的住房難題，政府研究了不少辦法，出臺了不少措施，比如，鼓勵租售並舉、租售同權等，另外還不斷地推出限價房，讓房價處於合理價位，以便剛需族購買。還有共有產權房，給剛需族能夠更便捷地實現住房夢的通道。

二、房貸利率下調

房貸利率的高低，關係著購房的成本高低，因此， 這個對於剛需客來說，非常重要，而政府在這方面也是作出了很大讓步。

據融360監測資料顯示，2019年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%，首套平均利率連降四個月，已迴歸至去年4月份水平。

這還沒完，3月份，又有138家銀行響應號召，下調了房貸利率，環比增加3倍多。房貸利率下調幅度這麼大，真的是實實在在地給剛需購房者帶來了巨大的福利，並且，融360還說了，預測未來整體利率仍可能繼續下行，也就是說，未來還會是剛需購房者的良機。

三、二手房房源激增，炒房客將降價拋售

現如今在樓市嚴格調控的機制下，房地產業失去了它原有的光輝，房價上漲的動力不再那麼大了。

另外，盛傳已久的房地產稅也已進入立法階段，出臺之日越來越近了。以上因素都讓那些炒房客感到壓力山大，急於拋售手中的房產，並且在價格上作出了巨大的讓步。

據平安證券研究所的一份資料顯示，在19個受監測的重點城市中，從2016年二手房掛牌量僅28萬套，到2019年4月份，二手房掛牌量已經達到80萬套，短短3年，暴增3倍。

現在和未來的局勢是，二手房房源會不斷地增多，而且房價會更大程度地降低，否則炒房者會被套牢，而這卻是剛需購房者的好機會。

四、房企打折促銷回籠資金

過去幾年，不少房企追求高週轉，借巨資購買地塊，但是近一年來，在政策調控之下，銷售成績不太理想，賺的錢沒有以前那麼多。

這就造成了一個後果：沒錢還債。不久前，以恆大為首的一些房企，就啟動打折促銷的活動，快速回籠資金，以期解決債務壓力。

為了回籠資金，房企在房價上也做出了很大的讓步，這時候去買房的話，能省不少錢呢。

總結：其實買房，不一定都要花很多錢，只要你多瞭解情勢，就會發現買房的好時機，尤其是資金不是很豐裕的剛需購房者。