未來利率不會更高

1、國家的目的是始終堅持的是房住不炒；房貸利率的上浮，對於首套房來說，基數並不大，二套房利率上浮的比較高，並且有的地方還限制了貸款的層數；

2、房貸利率的上浮，每月多還款的多少，跟房屋總價正相關，但是算起來，相當於每月多個幾十、幾百，對於多數人來說，都是在可承受的範圍之內的；

3、近兩年利率上浮的波動，首套房基本都在10%-15%左右，未來再高也不會高多少，最直觀的是不會太高；

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

至於房貸利率會不會上調，主要從三個方面去考慮，第一個是宏觀環境的表現，第二個是銀行的信貸需求，第三個是房產調控政策的需要。

利率變動的宏觀環境主要體現在經濟的表現上面，如果經濟表現良好，而且增速比較快有過熱的趨勢，那央行就會提高基準利率，這樣房貸利率也會跟著上升。相反，如果經濟形勢表現不夠好的時候，央行一般會維持現在的基準利率或者下調基準利率以刺激經濟的發展。

不過從目前中國以及全球經濟的發展形勢來看，2019年甚至2020年，全球經濟的發展形勢都不太樂觀，經濟有下行的趨勢，所以在當前經濟表現不樂觀的情況下，央行肯定不會上浮利率，從這個角度來看，那麼房貸短期之內利率也不會有太大幅度的上漲。

從2018年12月份到2019年5月份，大部分城市房價都出現了6連跌。但是最近兩個月部分城市的房貸利率又開始出現了回升，目前全國首套房貸款平均利率大概是5.43%左右，不過這個利率相較於2018年6月份到2019年3月份這段時間這段時間來說，其實房貸利率並不算太高。

最近兩個月房貸利率之所以回升，跟市場的需求回暖有一定的關係，因為在房貸利率總體下降五六個月之後，目前很多城市首套房的利率上浮基本上都是在10%~15%之間，這個利率相對於去年來說成本已經有了較大幅度的下降，所以很多持觀望態度的人就開始入市，這在短期之內增加了大家對房貸的需求，所以房貸利率出現了小幅的上漲。

但從整體的市場環境來說，我認為在2019年下半年甚至2020年房貸利率應該不會有太大幅度的上漲，總體來說首套房平均利率應該維持在5.4%~5.5%之間。

房貸利率是上漲還是下降跟中國的房產調控政策有很大的關係，如果房產政策持續加嚴，購房的人數減少，那房貸利率自然會下降。相反，如果房貸調控政策放鬆，購房的人群增加，那房貸利率就會上漲。

從目前的形勢來看，很多地方有放鬆房貸調控的趨勢，或者透過變相刺激樓市等方式來促進樓市的發展，畢竟樓市對各個地方來說非常重要的，目前很多地方對土地財政的依賴程度非常高，而且GDP對房地產行業也有比較大的依賴。在這種背景之下，各個地方也不可能完全下決心去控制房價的上漲，只是控制房價不能上漲過快。

特別是在當前對外貿易表現不理想，總體經濟下行的情況下，很多地方都有可能進一步放鬆房價的調控，在這種情況之下，樓市有可能會迎來小幅的反彈，從而帶動房貸利率的小幅上漲。

但從整體來說，中國房價調控政策的方向不會改變，房子是用來住的，而不是用來炒的這個基調不會改，因此樓市不可能出現太大幅度的波動。除此之外，目前中國樓市總體已經趨向飽和，部分城市樓市已經供過於求，存在較大的泡沫，因此房價上漲缺乏一定的剛需基礎，所以未來樓市也不可能出現大量的需求，這樣房貸利率也不會出現太大幅度的上漲。

在當前整體經濟表現不理想，外貿經濟受到一定的影響之下，為了確保經濟的增速以及就業，我認為部分地方會逐漸放鬆房樓市的調控，但這種放鬆也不會有太大幅度的放開，而是會採取定向調控的方式放寬區域性地區的調控，因此未來1~2年房價有可能會迎來小幅的反彈，這樣房貸利率也有可能會有小幅度的上漲。但從整體來說，房貸利率應該不會有太大幅度的波動。

房貸利率上浮的原因大家要知道，其背後的意義大家要明白

第一、歷年的慣例就是下半年銀行住房貸款會出現緊張情況，銀行作為盈利單位自然要為營收負責。銀行作為發放房貸的主體單位，其房貸額度都是有限制的，這個額度具體是由央行統一調控的。一般來說上半年的銀行房貸額度都會比較寬鬆，自然會出現利率下浮來吸引貸款的情況，進入下半年後額度吃緊自然也會上浮利率來減少貸款。

第二、今年銀行房貸額度吃緊提前與央行和銀監會對於銀行流入房產資金進行嚴格管制有關係。包括前期的對於銀行資金違規進入樓市進行處罰和近期的銀監會加大對於銀行資金的管制力度，可以說銀行為了自保或者怎麼樣肯定會小心謹慎房貸放款。

第三、因為這次是全方位的縮緊“銀根”，所以大機率不會出現刺激房價上漲的情況出現。前段時間最高層的會議強調了，不依靠房地產作為短期刺激經濟手段的指示。也就是說只要資金不放水，房價說很難出現大的波動的，畢竟房地產行業就是一個以資本驅動的行業。

第一、如今的過高的房貸利率大機率不會伴隨著房價上漲，所以即將購房者無需驚慌。很多朋友給我留言，說如今的房貸利率提高加上有些銀行停止住房貸款是不是房價要漲？我的答案是，不會。如今多數城市的房價已經失去了大漲的動力，再說國家也不允許這樣的情況出現。就拿今年的呼和浩特為例，同比上漲超過20%就被約談，地方就必須出臺相應的政策進行調整。對於房價我的觀察是下跌的機率要遠遠大於上漲的機率。

第二、下半年房貸利率高是必然，持續上漲也是有可能的。一方面銀行提高房貸利率是因為確實房貸額度不夠了；一方面是為了防範房地產風險來抑制購房熱；所以無論從哪方面來說，銀行進入下半年後都要提高房貸利率的。

綜上，無疑下半年後尤其是進入第四季度，銀行還是大機率要提高房貸利率的。作為購房者來說，如果不是急需，完全可以等到2020年上半年再選擇購房（建議儘量選擇上半年購房）。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

在國家房住不炒的嚴格調控下，利率上浮是銀行配合政府調控房地產的一種手段，現在部分熱點城市首套上浮10%--15%，二套上浮更高，君不見，2018年年中時節，東莞，惠州首套利率上浮30%，才竭制住大批深圳客買房，至於以後利率上調問題，從政策層面上有，國家基準利率上調可能不大，因現在國外經濟下行，外國央行紛紛下調利率，所以，國內上調基準利率的可能性不大。但銀行上浮利率是配合政府調控房地產的，那就要看哪些地方房地產上漲幅度過大或成交量放大，上浮利率都是有可能的。