我最近和一個做課程平臺的老大哥聊天，我問他，
你都財務自由了，錢都投到哪裡？
他給了我一個白眼，
哪裡財務自由了！我還要辛辛苦苦搞副業呢！
我來勁了，你搞什麼那麼辛苦啊？
他略帶自豪的小表情，突然生動了起來：
我在好些知名三甲醫院旁邊租一些房子，挑一些破破舊舊的低價租下來，然後翻新，買傢俱。
很多陪同看病的人很遠來到這裡看病，都要租房子住，於是我就一個月一套可以賺幾千。
我嚥了一口口水，的確是蠻吸引的副業。
於是，拿來了一個計算器不自覺地按起來。
如果算在越秀區一個破舊房子70平方左右，只需要2000多，拿了之後，透過二手裝修網站換一下家居，粉刷一下牆壁啥的，就可以租個4000左右。
但是，1個月賺2000，也不是很好做啊。何況還有空置率呢！
他笑眯眯地搖頭：
你不知道，我擺到短租網站上賣，按天賣，還真能賣到一天300多呢！
哇塞！我再次開始算了一下……一個月賺9000一套，減去租金清潔費維修費，大概也能淨賺6000一套，那麼這個裝修成本頂多2個月就回本了！
好，事情到了這裡，我應該認真地澄清一下了：其實這個2個月回本的生意也不是那麼好做的。
這當中有一些訣竅，我不妨幫大家總結一下。
首先，空置的問題怎麼辦？
其實一個月滿打滿算收9000元，很多時候都收不到。因為並不是每一天都能以300塊錢租出去的。
老大哥說，那些出租率高的，
要不就是位置好，就在醫院5分鐘路程以內；
要不就是樓層相對比較高，有小區，生活環境怡人。
否則，基本上都要考慮80%的空置。
不過，降低空置講到底就是要做推廣了。
老大哥不愧為網際網路老兵啊，他的推廣方式可謂手段老辣。
好了，這樣只要有人在度娘問：xx醫院，短租。這個帖子就很容易跳出來。
百度貼吧是百度的親生兒子，所以跳出來的機率非常高，老大哥可以說是把最佳化關鍵詞引流的技術發揮到極致了。
此外，他還開了一個百家號，這也是百度的另一個親生兒子，也是一搜就很容易跳出來的頁面。
百家號裡面的方式，就不能那麼直接了。
他通常用軟文的形式，寫某個親戚在廣州xx醫院看病的經歷。然後中間會一句話提及，自己在附近租了一個地方，一天起租，裝修漂亮，送湯送藥非常方便之類的。
當然，軟文全程還是講看病的，否則就會被人看穿了。
順便在最後，拍一張房間照片放上去，在照片上放上房東電話水印……
哎喲喂，一個軟植入就這樣悄悄地發生了。
老大哥的這個推廣技術用上了之後，他基本上房子都能做到90%空置，因為……我只能說現在生病的人真的太多了。
其次，運營推廣的人工如何降低？
不過對於老大哥做這個業務，我還是充滿了困惑的。
首先他的課程平臺已經風生水起了，何苦搞這些小副業來增收呢？
其次，這些小副業還是要打理運營的，並不說完全躺賺。啥時候一個屋子漏水了，水龍頭壞了，床單髒了沒換之類的，都是會在網上毀了名聲的。
所以，他該怎麼兼顧呢？
這個就涉及到，老大哥的團隊管理水平問題了。我聽完真的是不得不舉起大拇指寫個服字。
首先，老大哥的團隊裡面，主管是他老婆，然後招聘了兩個在老家沒什麼事幹的親戚做執行。
也就是說，哪怕搞個副業，也是有人工成本的。我悄咪咪按計算器算的那盤數，還漏了計算這一點。
但是，這個人工成本可以說被控制得非常低了。
老大哥他老婆本來在家就是閒著，時間成本為零，沒損失什麼機會成本，也不需要出人工。
況且，這樣一折騰，有了事情做，反而精神奕奕，日有所思，幹勁比老大哥還大。我看啊，老大哥搞副業的根本原因，是希望老婆回家能跟他共同進步啊。
兩個在老家的親戚，本來就想到城裡賺錢，囿於沒有工作，這樣一個收收租金、打理一下衛生、修理一下電器水龍頭之類的活簡直就是手到擒來。所以，他們的工資也不會太高。
整個盤子10套房子的人工成本，不會超過一個月5000元，老大哥基本上就可以放手。讓老婆做流量的事情，兩個親戚做後勤的事情，整個小副業就打理得井井有條。
完全躺賺雖然不行，但是好歹也是葛優癱賺了。
遇到無理差評的房客怎麼辦？
做過淘寶的人都知道，遇到錙銖必較的買家，只能靠一招：哄。
如果還有一招，估計就是返還紅包了。
那做這種網上有評價的生意，一定要想辦法保持好評，有時候做著還真的心累。
老大哥還真的是會經營的。客戶從來都給他打好評的原因是，他總是主動提供小恩小惠。
客戶一入住，就會送幾盒牛奶和麵包放在冰箱，另外還貼心地備好了水果和水果刀。
此外，其實一般陪護住院的人都會非常累的，回到這個出租屋一般只在乎兩個地方：
一個是床，一定要舒服。
老大哥把最大的裝修成本放在了買一張舒適的床墊上面，還配上軟硬不同的枕頭，那租客第一時間的感受就是，哇塞，不管其他有什麼不滿意，這床可真是夠五星級的。
第二個是廚房，一定要鍋瓢碗盆、油鹽醬醋齊備。
其實，租房子的人很希望每天給病人做點什麼吃的，所以廚房的用品樣樣都配置齊全，基本的大米和麵條都會備著一點，每個租客一進入廚房簡直就是感覺賓至如歸。
這兩個地方配好了，其他的比如沙發乾不乾淨，電視機高不高階其實很多人都不太在意的。畢竟每天就呆一點點時間，大部分人連電視機都沒有開啟過。
正因為老大哥在租客最在意的痛點上下功夫，再加上主動獻上小恩惠，每個租客都會滿滿的感激，就算有什麼不滿意基本上都能和平解決。
說到這裡不得不說，這個小生意雖然10套房子利潤才純賺5-6萬，看上去不是什麼驚天地、泣鬼神的大生意。
但是，這個錢跟固定投入的裝修費比就相當可觀了，基本上最長3個月回本，之後就是純利潤。
也就是，作為一筆投資，這是一個回報率蠻高的專案。
當然，這個事情也不是每一個人都能摻和的。
首先你得有老大哥那麼厲害的人脈找到低價優質房源。
其次你得找到願意低薪盡責工作的員工。
最後，當然是得有一個這麼能幹又厲害的老婆啦！
最關鍵，這件事情他們都做得很開心。並不覺得是一個負累。
只有喜歡，真正認真的喜歡，才能造就精力的正迴圈。
對於老大哥來說，我感覺這副業更加像維繫婚姻穩定幸福的一根紅線。畢竟，愛情的壽命早晚過期，但綁定了利益的關係就能齊頭並進。
唯有熱愛，才達彼岸。我相信這是主宰一切副業能否成功的標準。
我最近和一個做課程平臺的老大哥聊天，我問他，
你都財務自由了，錢都投到哪裡？
他給了我一個白眼，
哪裡財務自由了！我還要辛辛苦苦搞副業呢！
我來勁了，你搞什麼那麼辛苦啊？
他略帶自豪的小表情，突然生動了起來：
我在好些知名三甲醫院旁邊租一些房子，挑一些破破舊舊的低價租下來，然後翻新，買傢俱。
很多陪同看病的人很遠來到這裡看病，都要租房子住，於是我就一個月一套可以賺幾千。
我嚥了一口口水，的確是蠻吸引的副業。
於是，拿來了一個計算器不自覺地按起來。
如果算在越秀區一個破舊房子70平方左右，只需要2000多，拿了之後，透過二手裝修網站換一下家居，粉刷一下牆壁啥的，就可以租個4000左右。
但是，1個月賺2000，也不是很好做啊。何況還有空置率呢！
他笑眯眯地搖頭：
你不知道，我擺到短租網站上賣，按天賣，還真能賣到一天300多呢！
哇塞！我再次開始算了一下……一個月賺9000一套，減去租金清潔費維修費，大概也能淨賺6000一套，那麼這個裝修成本頂多2個月就回本了！
好，事情到了這裡，我應該認真地澄清一下了：其實這個2個月回本的生意也不是那麼好做的。
這當中有一些訣竅，我不妨幫大家總結一下。
首先，空置的問題怎麼辦？
其實一個月滿打滿算收9000元，很多時候都收不到。因為並不是每一天都能以300塊錢租出去的。
老大哥說，那些出租率高的，
要不就是位置好，就在醫院5分鐘路程以內；
要不就是樓層相對比較高，有小區，生活環境怡人。
否則，基本上都要考慮80%的空置。
不過，降低空置講到底就是要做推廣了。
老大哥不愧為網際網路老兵啊，他的推廣方式可謂手段老辣。
好了，這樣只要有人在度娘問：xx醫院，短租。這個帖子就很容易跳出來。
百度貼吧是百度的親生兒子，所以跳出來的機率非常高，老大哥可以說是把最佳化關鍵詞引流的技術發揮到極致了。
此外，他還開了一個百家號，這也是百度的另一個親生兒子，也是一搜就很容易跳出來的頁面。
百家號裡面的方式，就不能那麼直接了。
他通常用軟文的形式，寫某個親戚在廣州xx醫院看病的經歷。然後中間會一句話提及，自己在附近租了一個地方，一天起租，裝修漂亮，送湯送藥非常方便之類的。
當然，軟文全程還是講看病的，否則就會被人看穿了。
順便在最後，拍一張房間照片放上去，在照片上放上房東電話水印……
哎喲喂，一個軟植入就這樣悄悄地發生了。
老大哥的這個推廣技術用上了之後，他基本上房子都能做到90%空置，因為……我只能說現在生病的人真的太多了。
其次，運營推廣的人工如何降低？
不過對於老大哥做這個業務，我還是充滿了困惑的。
首先他的課程平臺已經風生水起了，何苦搞這些小副業來增收呢？
其次，這些小副業還是要打理運營的，並不說完全躺賺。啥時候一個屋子漏水了，水龍頭壞了，床單髒了沒換之類的，都是會在網上毀了名聲的。
所以，他該怎麼兼顧呢？
這個就涉及到，老大哥的團隊管理水平問題了。我聽完真的是不得不舉起大拇指寫個服字。
首先，老大哥的團隊裡面，主管是他老婆，然後招聘了兩個在老家沒什麼事幹的親戚做執行。
也就是說，哪怕搞個副業，也是有人工成本的。我悄咪咪按計算器算的那盤數，還漏了計算這一點。
但是，這個人工成本可以說被控制得非常低了。
老大哥他老婆本來在家就是閒著，時間成本為零，沒損失什麼機會成本，也不需要出人工。
況且，這樣一折騰，有了事情做，反而精神奕奕，日有所思，幹勁比老大哥還大。我看啊，老大哥搞副業的根本原因，是希望老婆回家能跟他共同進步啊。
兩個在老家的親戚，本來就想到城裡賺錢，囿於沒有工作，這樣一個收收租金、打理一下衛生、修理一下電器水龍頭之類的活簡直就是手到擒來。所以，他們的工資也不會太高。
整個盤子10套房子的人工成本，不會超過一個月5000元，老大哥基本上就可以放手。讓老婆做流量的事情，兩個親戚做後勤的事情，整個小副業就打理得井井有條。
完全躺賺雖然不行，但是好歹也是葛優癱賺了。
遇到無理差評的房客怎麼辦？
做過淘寶的人都知道，遇到錙銖必較的買家，只能靠一招：哄。
如果還有一招，估計就是返還紅包了。
那做這種網上有評價的生意，一定要想辦法保持好評，有時候做著還真的心累。
老大哥還真的是會經營的。客戶從來都給他打好評的原因是，他總是主動提供小恩小惠。
客戶一入住，就會送幾盒牛奶和麵包放在冰箱，另外還貼心地備好了水果和水果刀。
此外，其實一般陪護住院的人都會非常累的，回到這個出租屋一般只在乎兩個地方：
一個是床，一定要舒服。
老大哥把最大的裝修成本放在了買一張舒適的床墊上面，還配上軟硬不同的枕頭，那租客第一時間的感受就是，哇塞，不管其他有什麼不滿意，這床可真是夠五星級的。
第二個是廚房，一定要鍋瓢碗盆、油鹽醬醋齊備。
其實，租房子的人很希望每天給病人做點什麼吃的，所以廚房的用品樣樣都配置齊全，基本的大米和麵條都會備著一點，每個租客一進入廚房簡直就是感覺賓至如歸。
這兩個地方配好了，其他的比如沙發乾不乾淨，電視機高不高階其實很多人都不太在意的。畢竟每天就呆一點點時間，大部分人連電視機都沒有開啟過。
正因為老大哥在租客最在意的痛點上下功夫，再加上主動獻上小恩惠，每個租客都會滿滿的感激，就算有什麼不滿意基本上都能和平解決。
說到這裡不得不說，這個小生意雖然10套房子利潤才純賺5-6萬，看上去不是什麼驚天地、泣鬼神的大生意。
但是，這個錢跟固定投入的裝修費比就相當可觀了，基本上最長3個月回本，之後就是純利潤。
也就是，作為一筆投資，這是一個回報率蠻高的專案。
當然，這個事情也不是每一個人都能摻和的。
首先你得有老大哥那麼厲害的人脈找到低價優質房源。
其次你得找到願意低薪盡責工作的員工。
最後，當然是得有一個這麼能幹又厲害的老婆啦！
最關鍵，這件事情他們都做得很開心。並不覺得是一個負累。
只有喜歡，真正認真的喜歡，才能造就精力的正迴圈。
對於老大哥來說，我感覺這副業更加像維繫婚姻穩定幸福的一根紅線。畢竟，愛情的壽命早晚過期，但綁定了利益的關係就能齊頭並進。
唯有熱愛，才達彼岸。我相信這是主宰一切副業能否成功的標準。