現在法拍房已經非常規範了，實際不存在無法落戶的情況，只不過是時間問題。現在法拍房已經很規範了，高院已經規定所有司法處置房產必須透過網路平臺公開競賣，成交後資金到位後法院一般會在一個月內出具裁定書，並去房產交易中心撤銷查封及輪後查封，這個時候就可以拿著法院裁定書安心過戶了。即使有問題也可以向法院尋求幫助，一般當事法官一定會協助你的，再不行執行庭也會協助客戶強制執行的，所以法拍房可以安心購買。

不建議不懂行的人自行在網上法拍，因為可能房子不止一起或者兩起糾紛。如果想拍法拍房，建議找專業的公司操作，可能會多一些費用，但是可以多瞭解一些房源資訊，由他們辦理所有法律相關事宜，這樣更放心，能順利過戶，入住，一般情況下如果這套房子沒有掛戶頭，是可以上戶的。

全國各地每年這種事情非常多，因為大家潛意識的都認為，既然房子產權已經變更了，自己就是產權人，可以保護自己的利益，而且是透過法院正規途徑競拍的，法院也會為自己把這些事解決好的，其實大家都錯了，法院其實是不負責這個事情的，而且法院和公安局都無權強制要求原戶主把戶口遷走，，所有關於房子的問題，法院會在拍賣公示上標的一清二楚，沒有明確表示戶口這塊問題，找法院也是沒用的！

那麼這問題就得不到解決了嗎？

當然不會，因為各個城市各個區域的政策不同，建議小區所在派出所戶籍處諮詢情況，或者反映給上級像市長熱線之類的，如果還沒有用，就向專業律師或者法院尋求幫助，這些事以個人的能力去解決很可能適得其反，。

所以買法拍房雖然可能會節省或多或少的資金，低價入手，但是風險和利益並存，買房前一定要了解清楚，瞭解購買法拍房所有的風險，看是否自己能承受住這些風險！

一、購買法拍房有哪些風險

1、戶口

法拍房是透過法院拍賣的房屋，一般都是由於原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、交房時間

買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、費用補交

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後再發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

二、法拍房可以買嗎

以上就是關於購買法拍房的一些風險介紹了，購買法拍房的朋友也許都存在一些撿漏的想法，但是在撿漏之前建議前期做好調研，將房子可能存在的風險一一排除，拍賣房屋的這種形式價格上存在不確定性，所以自己心裡面也要設定一個合理的價位。

法拍房的事先司法盡調工作很重要，不能落戶看具體原因哦！一般是被執行人不肯把戶口遷出。如果事先工作到位，不會陷入被動的局面。如果已經買了，只有走一步看一步了。

還沒買可以諮詢專業法輔機構，認準法輔商標，不要亂找。

不存在的，法拍房買了都能過戶，購買成功之後，跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，您再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。

1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。

2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。

3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。

4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。

5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。

法院出具的協助執行通知書、民事裁決書，委託拍賣書。

1、城拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書。

2、拍賣取得房子的產權人的資料帶著身份證以及私有房地產產權登記請求表格，購入房子的拍賣人資料提交各項稅費的交納證明費用，土地稅按房子拍賣價值減去房子購入價值差額的30%至60%收取。

3、土地轉讓費按拍賣房子成交價的1%收取，房子買賣費用按拍賣房子成交價的0.5%或是拍賣房子建築面積乘以6元每平米的單價收取，登記費是80元，契稅是房子拍賣價值的1.5%至3%，超出指導價的收取3%的比例金額

1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

競拍購買法拍房可以依法落戶，目前對於司法拍賣的房產，不受當地限購政策影響，即你競拍購買到的法拍房可以依法辦理落戶等等手續。但是有一特殊情況需要你注意，即該法拍房的原房主的戶口沒有遷出，你無法辦理落戶，你競拍前個人又沒有辦法進行相關戶籍盡職調查，那麼此時此刻的這個原則性問題比較麻煩，但可以解決，一：找到該法拍房原房主，讓其將該戶口遷出。二：持競拍資料請戶籍派出所將該法拍房原房主戶口遷入到該派出所之——社群集體戶，而後持競拍資料辦理落戶。三：可以透過訴訟方式將該法拍房原房主戶口遷出。四：如果該法拍房已經有戶口占有房子的學位，即學區房，那必須等到上一個學位到期，才能入學就讀。萬一孩子才上一年級，你就需要等足6年，所以想競拍購買法拍房最好聘請本土具有專業和實力的法拍房機構來代理，這樣才能萬無一失。