房貸一般都可以提前還款的

一、長期手頭上有資金閒置，但沒有合適的理財渠道

其實相對商業貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結清了再貸的話可就不能夠再享受這麼優惠的利率了。

二、準備過戶

三、按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

手上有閒置資金，又不懂投資

商業住房貸款利率高於公積金貸款利率，但是無論哪種貸款，始終要支付利息，沒有人想一輩子做房奴。您手上有閒置的資金，又找不到合適的投資渠道，存款或理財的利率平均在4.5%左右，用貸款的錢去做理財並不明智，要知道貸款可是本金利息一起還的。這種情況下可以選擇部分提前還貸或者一次性還清貸款本金，給家庭減輕負債。

您所在的城市如果房價上漲較快，資產增值了，而您的房貸也所剩不多，您又想要更多的資金用於生意上的週轉。這種情況，多少辦企業的人會提前還清房貸，然後重新拿房產去抵押，由於資產上漲，同樣的抵押率（住房一般70%），貸到的貸款比之前按揭的要多。

可以提前還貸的，具體要求你可以諮詢你貸款的銀行，因為每個銀行對於提前還貸都有不同的要求。對於提前還貸划算不，這個要按照自身的條件來說的，如果你有這個閒錢，又沒什麼好的投資渠道，然後不想負擔銀行利息的話，可以考慮提前還貸。

一般情況來說，房貸是可以提前還的。那問題來了提前還貸是否划算呢？

是否可以提前還貸，還是需要先看下貸款合同和去銀行確認下相關的事宜。

首先先看下貸款合同的要求，對於提前還貸是否需要交一定的違約金。第二向銀行致電提前還貸的申請時間 以及最低還貸額度還有需要準備哪些材料。第三按照銀行要求到相關部門提前還款申請。然後借款人攜相關證明去借款銀行辦理還款手續，最後在還款賬號提前存入剩餘的所有款項即可完成。

回到問題中，提前還貸是否划算呢？

首先你要具備一定的提前還款的能力，還款所以的款項之後，對自己生活不受到任何的影響。全額還款個人覺得還是在初期的時候會比較的好。

提前還款的時候還需要知道自己當初的貸款的時候是等額本金還是等額本息的貸款方式。

房貸通常來說是可以提前還款的，至於提前還款是否划算，我覺得仁者見仁智者見智了

我們逐條分析：

可以提前還款？

我們申請房貸的時候，必須簽署一份借款協議，合同會約定，是否允許提前還款，需要供滿多久方可提前還款，絕大多數銀行是要求供滿1年方可申請提前還款，也就是不滿一年你想申請也有可能會被拒絕。

以前也有部分銀行供樓滿半年即可申請提前還款，現在也改成一年了。

是否需要罰息？

通常來說，提前還款屬於違約行為，需要支付違約金，也就是罰息，不同的銀行關於罰息區別很大。部分銀行罰息一個月，部分銀行罰息3個月，部分銀行罰息提前還款部分的3%，部分銀行則約定在一定時間內申請提前還款需要罰息，超過一定時間則不需要罰息。所以申請貸款的時候務必提前問問銀行是否需要罰息。

如果提前還款100萬，罰息三個月，按照目前的利率水平，需要罰息13475元，也是一筆不小的資金啊！

如何交罰息？

不同銀行也有不同，有的銀行在申請提前還款的時候就扣罰息，有的銀行則扣提前還款的當天扣罰息，所以需要在月供卡存本金，利息，以及可能的罰息，需要問清楚，如果不夠錢扣，可能會導致提前還款失敗。

何時去申請提前還款？

通常來說，銀行也不是每天都可以受理提前還款的，有的銀行約定每週僅限於週二，有的銀行則是每週二，週四。當然具體看銀行了。

申請提前還款請記得攜帶齊全的證件。

提還的金額：

提前還款，可以申請全部提前還款，也可以申請部分提前還款。申請提前還款的時候提出申請即可。

另外提出部分提前還款，由於月供減少了，部分借款人希望縮短借款年限，或者調整還款方式，等額本息或者等額本金，也是可以的！

那麼要不要提前還款呢？

這個話題不同的人有不同的答案，個人理解要注意幾個方面

1首先手頭有錢，如果沒錢想還也還不了，這種指的是不是很急，可以還，也可以不還，通常還款的目的是為了減少利息的支出。

2必須要還，比如打算賣房了，比如打算重新申請抵押貸款，即便沒錢也可以申請墊資過橋

3資金的用途，如果手頭有錢，但是暫時沒有資金用途，與其浪費錢，不如申請提前還款，節省利息，減少開支

於此相反，如果有資本運作能力，可以以錢生錢，收益大過利息，那就不要申請提前還款，留著盈利。

4通脹的顧慮，從通脹的角度來分析，資金是貶值的，也就是今天的錢和明天的錢，看上去金額一樣，其實購買力是不同的！也就是你用今天價值較高的錢還明天價值較低的錢，其實提前還款是虧損的。

5利率高低，如果你之前申請的貸款利率較低，尤其是公積金，7折利率，85折利率，由於利率較低，還掉了也蠻可惜的，因為還掉之後，還再次借錢就很難再有如此低利率的貸款，之後申請的貸款叫做純抵押，消費貸，經營貸等，利率高很多的。

6應急之用，普通家庭貌似不缺錢，但是手頭有錢，也是為萬一需要用錢留點餘地，如果確定暫時不會用錢的，那就不如還清吧！

一般不贊成提前還貸，特別是如果你的貸款利率還是在上浮比較少的情況下，提前還貸其實並沒有那麼划算，除非是你手裡的現金流確實很大，那麼是可以考慮提前還貸的。

現在投資不掙錢，錢越來越不值錢。

就說說理財，不說風險極大的P2P、空氣幣了，分分鐘負利率，股票也是跌宕起伏，很難把握，就說大眾理財（銀行、餘額寶）。銀行的收益現在普遍在4.57%左右，快一年來最低的了，還有繼續下跌的跡象。餘額寶也是一開始火爆，現在跌的比銀行還低，已經在3%左右了，被目前比較寬鬆的貨幣政策制約的理財，未來還是收益還是會一度降低。

那要不要提前還款呢？

這個問題還是因人而異，我覺得下面幾種情況是可以提前還的：比如碰到房貸利率大幅上調的，市面上沒有你把握的住的理財產品，或者剁手黨，動不動想花錢的。下面的這些就不要提前還了，比如享受著房貸利率折扣的，還款已經超過1/3的人，投資能跑過印鈔機的。

不過，也不是你想提前還就可以提前還的，有相關的限制，要提前瞭解清楚。