寫字樓賣點建議從以下角度提煉：

1、產品高度：在同一區域寫字樓高度的相互比拼，如：A大廈 78m高，那B大廈就要128m，你18層，我就來28層，誰高誰就是領主。

2、產品層高：一般寫字樓3.6m，但為了更好的吸引客戶甚至吸引外籍客戶，你做3.6我就做4.0m，層高越高越好，美其名曰“歐洲標準“。

3、建築立面：大多具有品質感的寫字樓都用大規格玻璃幕牆裝飾外立面，只是用料有所不同，如用LOW－E玻璃的寫字樓，隔熱效果會更好，或者外立面增設有遮陽架。

4、產品結構：主要都採用核心筒設計，區別在於有些適於靈活組合，有些適於半層或整層售賣，當初定位有所差異，產品內部格局有所不同；車位配比，不論哪幢寫字樓都儘量向1:1靠近，能超過那就更高不過了；入口大廳空間，能挑空就要挑空，能挑多高就要挑多高，大廳空間感越強，越通透明亮，你對該寫字樓的品質及檔次越深信不已，更有勝者，在大廳設定了水幕牆等，那效果就更加好了。

5、產品配置：主要體現在空調系統、電梯品牌，如：有些寫字樓會採用中央空調系統，即使不採用中央空調系統也會預留充足的空調機位；電梯方面，為了迎合有些外資企業的要求，並且為提升自身寫字樓檔次，有幾個電梯品牌出現比較頻繁，如：奧迪斯、西子－奧迪斯、訊達、三菱、日立、廣州日立等，不是原裝進口電梯要麼就是世界名牌中國製造，比較低檔點的品牌很少見到，又比如：電梯轎箱的數量、大小和速度也是寫字樓間拼比的要素，總體來將就是更多、更大、更快、更穩、更安全。

6、安防配置：誰用的現代化裝置越先進，誰就越有底氣說自己是甲級寫字樓，如：採用聲控、紅外監控、攝像監控系統、自動報警系統、門禁系統、感應系統等。

7、物業管理：你請戴德梁行，我就請第一太平戴維斯，能強強聯手就強強聯手，不能也無妨，你物業管理費5元/m2,我就3元/m2,你高階，我就實用。

8、創新價值：綠色生態辦公、活體建築等，主要是在產品結構和產品附加價值上下了很大功夫，這需要付出額外的成本及創新的技術。

9、地段：目前大部分寫字樓都位於城市的中心地帶，大家所在的位置都已經成了“CBD”。

從以上幾點可以看出，寫字樓營銷賣點主要體現在地段、產品結構、產品配置、產品附加價值等方面，寫字樓廣告語可以圍繞賣點進行提煉加工拔高而成。 

隨著社會經濟市場的不斷髮展寫字樓從單一的政府機關辦公樓到現今的商業化寫字樓它可分為：單純寫字樓、商住兩用寫字樓、綜合型寫字樓、智慧化寫字樓和非智慧化寫樓。但都具備有以下特點：

1、位置處於交通方便、經貿活動頻繁，以便集中辦公、處理公務和經營等事項。以金融、貿易、資訊為中心的大城市繁華地段，寫字樓更為集中。

2、寫字樓多為高層建築，樓體高、層數多、建築面積大，辦公單位集中，因而各階級層工作人員和客人的形成巨大的人流。

3、寫字樓一般在建造時考慮到易銷售、易租憑和品牌形象等因此所用的建築材料都較為高檔先進。內部一般都配有先進的設施裝置：（如給排水系統、供電系統、高階網路系統、中央空調、高速電梯、保安消防系統、先進的會議系統、通訊系統、照明系統等。）

4、現代寫字樓一般還擁有自己的裝置層、停車場，以及商場、商務、娛樂、餐飲、健身房等工作與生活輔助設施。因此，造成管理與服務內容的複雜化。而且也要在客戶的工作和生活提供方便，滿足他們辦公工作的需求。

5、寫字樓物業使用時間一般比較集中，人流最多一般是在上班時間，下班後是人去樓空，比較冷清。圍繞這個特點寫字樓物業管理必須有相應的安排。

6、由於現代寫字樓本身規模大、功能多、裝置先進，加之進駐的多為大型客戶，各方面的管理要求較高。寫字樓創益性物業要具備有經營管理較強的實效性。

在廣告標語的創作時必須針對以上寫字樓的正、負面特點進行創意構思。

寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。那麼，5A寫字樓具體有哪些標準呢？ 第一要素：黃金區位 房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

這對於酒店可能並非個個是真理，但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。 第二要素：超大規模 這裡所說的超大規模，不僅是指建築體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。

一方面，不僅是寫字樓建築本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閒娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。

一個寫字樓如果沒有相當大的建築體量和規模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。 第三要素：建築文化 所謂建築文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對於寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建築文化。

無論西方還是東方，無論發達還是落後，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。儘管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易於被攻擊。

第四要素：硬體設施 就像星級酒店在硬體配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬體，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。

除此之外，其所用的建築技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智慧等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬體設施的最大追求應該是創新，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。

第五要素：軟體服務 相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。

又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。 寫字樓和辦公樓有區別嗎？ 寫字樓與辦公樓是同一個含義,是指供人們辦公用的,由一間一間辦公室組成的樓宇。

辦公樓、寫字樓都是以辦公為主。對自動化要求的層次、功能、技術性能等各不相同。在建築上，辦公樓、寫字樓是建築空間垂直分佈，平面層大都為開放型空間，用靈活輕便的牆體隔斷，大樓所屬的外圍平面區域小，這些特點都利於佈線、監控和管理。