1.首先8.26號《新土地管理法》不再是單一的國有土地，明確說明集體用地跟國有土地同等同權同價，國有土地不再是單一渠道，而是實施了多渠道供給改革，說此次修法，最大的亮點，是集體經營性建設用地入市。新修改的土地管理法破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。規定農村集體建設用地在符合規劃、依法登記，可以通過出讓、出租等方式交由農村集體經濟組織以外的單位或個人直接使用，同時使用者在取得農村集體建設用地之後還可以透過轉讓、互換、抵押的方式進行再次轉讓。

2.其次集體產權入市，實際上就是等同於國家承認你的使用權，房子是用來住的不是用來炒的，這個符合國家的中央的政策方針。

3.再者這種法律法規的出臺，先從政策上給人們一個定心丸，從而改變大家的思想觀念，最主要的是思想觀念的轉變，才是未來商品房的一個臨界點，如果大家都能接受了集體產權，那麼OK，商品房的價值就不會那麼高了，所以說它的價格可能就會有一定的下調，但這是需要時間來證明的。

4.如果按照房地產投資的角度上來說，那房產投資它的收益主要來源於兩塊，一個是房價未來上漲的收益，另外一個是租金帶來的收益。那如果說房價上漲帶來的這部分收益並不是特別可觀的情況下，那麼我們要選擇的就是租金上漲，也就相當於長期持有一個優質資產的這種獲得它的收益回報或者是租賃收益回報，所以說房子使用權的時代要來臨了，優質的使用權房產遠遠高於沒有價值的產權房。

一：購買公寓有以下幾點

1、購買公寓房不限購不限貸

這種不限購、不限貸的公寓房正好滿足了一些無名額、三套房買家。這也為部分受到限購限貸的購房人士提供了方便。

2、公寓房的面積小、限制少

公寓房的戶型面積不大，但是裝備設施非常齊全，有的還是雙鑰匙，可上下分割開。獨立成戶，而且後期還可以作為兩層對外出租，以房養房，用一份投入，換兩份回報。而且公寓房的門檻低，只要有錢就可以買到，限制條件少。

3、可積分落戶

除了住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學，這使得一些非常想要解決子女入學問題的業主來說，是一個非常好的選擇。

4、裝置齊全、商住皆可

公寓房的功能和設施方面比一般住宅要多很多，裡面的佈置可以立即滿足一個白領的日常需求，也可以用於出租賺取收益，同時作為辦公室或者註冊公司，都是可以的。

5、低成本解決家庭問題

可以解決一些家庭的與父母同住的尷尬，減少婆媳矛盾和順便照顧父母的情況。

二：注意事項

1、買公寓基本都是投資為主的，在買的時候一定要看好地段，地段非常重要，特別是要關注有無地鐵或者規劃地鐵，在廣州有地鐵和沒有地鐵的房子就是天上和地下的區別，這個非常重要。

2、一定要選有實力的開發商開發的專案，有實力的開發商有保障，後期管理也是專業的管理，相關設施和服務也會比較完善，不用擔心租金低，畢竟投資最重要的還是要回報高啦。

使用權沒問題啊 這個價格這個地段 價效比好高啊 三條地鐵線的中心位置 而且戶型很方正實用 使用權是得到國家的認可和支援的 而且現在租售同權 住宅享受到的待遇 使用權公寓也可以 跟著黨的政策走出沒錯了

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將透過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

引發房屋租賃糾紛的原因

（一）依法租賃的觀念沒有深入人心 目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關係僅僅停留在口頭協議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費用，雙方往往口頭協定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規定操作起來太麻煩。

（二）違法租賃難以處理 目前，在房屋租賃市場上，有相當一部分房主為追求高額租金，既不向房地產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉租，將違章建築和法律規定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此，房地產管理部門雖能做出相應的行政處罰，但對於拒不執行處罰決定者，卻缺乏更加強硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時得到處理。

（三）管理體制難以理順 隨著各地城市建設的快速發展，房屋租賃市場日趨活躍，一些非房地產管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況，各地房地產管理部門雖依法據理力爭，做了大量協調工作，但收效甚微。原本由房地產部門統一管理的房屋租賃市場，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結果是誰都在管，誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當事人的經濟負擔，而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂，不利於房屋租賃市場持續、快速、健康發展。

三、房屋買賣合同無效的情形

1、房地產分離出賣，合同無效

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優先購買權，合同無效

投資角度來說就買幾套使用權公寓划算，價格低，回報大。你買一套住宅的價格就能拿下幾套公寓了。現在住宅兩房的二手房像樣點都要150萬左右，樓齡又高，面積也是50方左右。租出去也是1800左右而已。廣鋼的壹城廣場可以考慮新樓，總價幾十萬就有一套，28到35方左右的租出去都能到1800以上不止了。所以還是買幾套公寓吧！別猶豫了。