郊區還是市區房子，應當說各有利弊。

市區房子的優勢是:交通便利、配套健全、教育醫療資源豐富、生活比較方便，房價更加堅挺，房子更容易出租，租金回報率也比較高。

市區房子的劣勢是:房價較高，同等資金相對居住比較擁擠，老小區多及周邊環境要差一些。

郊區房子的優勢是:很多比鄰公園、綠地和水系，環境優美，像北京這樣的城市上風上水的郊區空氣質量較好，人口密度低，房價相對便宜，可以住的更寬敞一些。

郊區房子的劣勢是，交通通勤時間長、商業和教育醫療資源不均衡，有些小區入住率低，缺乏安全感，郊區房子整體漲幅不及市區快等。

分析完各自利弊，那麼回答這個問題，就比較簡單了。主要看是投資屬性還是自住屬性。

第一，如果是投資屬性，那麼普遍市區的房價要比郊區更堅挺，保值功能更強，房子也容易出租，相對更好些。但郊區也有例外。那就是郊區有可能因城市重大專案實施（比如高鐵、機場等的修建）或者重大戰略（比如特殊的貿易區、開發區、政府搬遷）等而大幅提升價值。但這是一般老百姓難以提前掌握的，暫且不談。

第二，如果是自住屬性。情況比較多。我們按照人群年齡劃分來分析，側重各不相同。

第一種情況，經濟基礎較差的年輕人（30歲以下人群）。是選擇郊區一步到位，還是選擇市區老破小一直是年輕首次購房人面臨的選擇。其實目前看，年輕人資金有限，不管是郊區還是市區，一步到位的可能性不是很大，關鍵是先上車，將來肯定是要換房的。基於此，那麼選擇保值效果更好的房子，對將來最有利。還有就是戶型上，買一居室是實在沒有辦法的辦法，最好還是選擇兩居，就算老房子小兩居也可以，將來生個孩子，一居室實在是難以招架，兩居還能勉強。

第二種情況，有孩子的中青年家庭（30-45歲）人群。這部分人群有了一定經濟基礎，事業處於上升期，對生活品質有了一定要求，但首套房子肯定是不能滿足自身需求了，成為了改善型需求的主力。這時候改善也面臨不同的情況和選擇。一是賣小原地換大，這需要補充資金，好處是周邊環境各方面已經習慣，住的舒服；二是賣小換郊區大，這種居住面積能改善，資金需求較少，但是孩子上學資源成問題；三是賣郊區買市區，有些為了孩子上學，甚至拿大換小，這種情況也常見，畢竟沒有什麼事是比孩子更大的事；四是不賣小房，直接再另買一套。這當然是比較好的選擇，但也是資金量最大的選擇，就看自身實力了。如果有實力，個人認為市區一套小點的，日常解決通勤、孩子上學問題，郊區一套大點的居住寬敞些是最佳組合。這和發達國家的居住房市也比較類似。這個階段買房子可以多加一些槓桿，事業上升期，收入增長比較有保障。

第三種情況，壯年步入老年階段（45-60歲）。這部分人群應當是資金實力最雄厚，但開始不太需要很多房子實際居住的階段。因為很多孩子上了大學，開始步入空巢期。這個階段也是市區+郊區組合為最佳。一方面自住房的寬敞是生活質量的一部分，另一方面也需要考慮是不是要為孩子準備住房的問題了，尤其是男孩家庭。如果資金實力還達不到兩套房的條件，那麼換成郊區，住的寬敞些，是很多人的選擇。畢竟打拼了半輩子，孩子也都大了，擠了很多年，趁著身體不錯，為了自己住舒服些，是很不錯的。但這個階段貸款就不要太猛了，點到為止即可。

第四種，是老年人階段（60歲以上）。這個階段的老人目前是三種狀態，一種是幫子女帶孩子；一種是相對獨立，互不干擾；一種是生活不太能自理，需要子女照料。最好的處理，是房子跟著子女走。現在的年輕人都比較獨，家庭關係不好處，最好是和子女同小區或離得近，但不住一個單元，這樣不管是誰幫誰都比較方便（當然太老生活不能自理除外）。現在發現很多郊區房，都是老年人賣的。因為老了，希望生活更方便一些，離大醫院更近一些，住大房子打掃起來也費力，居住已經沒有寬敞的需求了，這是有道理的。所以如果當初市區和郊區各有一套房子，那麼老人就可以還搬回自己的老房子去住，郊區大房是讓給子女住，還是出租、變現換養老錢都可以考慮的。

根據以上分析，最佳的方案是市區一套房（可以不大，但要各方面都比較方便的那種）+郊區一套房（最好環京比較好，生活相對便利）。

買市區好，還是郊區好？

首推~時間決定論！

具體來說，買房之前，要想清楚你將持有這個房產多久？

由這個問題，延展出多種可能性！

1.投資 2.自住

1.1 投資長期持有6年以上；1.2投資中長期3-5年1.3投資短期2年

（因各地稅費導致交易成本高，更短線獲利可能性小，且不持續）

新問題：年化收益多少能接受？ n年後買家是誰？財務狀況如何？競爭對手在哪（同小區、相鄰小區、同定位小區）？是否這個房是最佳選擇？風險有哪些？plan B是什麼？

案例：

14年我買了西城廣外某樓盤小戶型。

屬性：投資，計劃持有4年

預期：西城教改、核心區成立、區域性交通改善（地鐵16號線+道路）

價值點：配套好、次新集中、學區預期

窪地屬性：買的頂層，我買的時候是便宜了10%+的，很多人都不喜歡頂層，因為賣價低…但對學區房來說，這就是窪地！

因為，孩子要著急落戶上學時，會出現短期密集接盤者，賣的時候，房子屬性是學位，學位不會打折，故可以咬住價格……

之後，預期兌現，2017年，該片區整體售價翻倍，頂層漲幅略優於片區水平……

2. 自住

還是那個問題……想住多久？

2.1未來10年 2.2至少6-8年 2.3 可以3-5年

問題

未來的工作、收入、婚姻、子女、老人預期是什麼樣的？ 現在的財務狀況，個人購買力？

當然，人生的變化比較難預期，但買房策劃和人生成長路徑規劃都是人成熟的必經之路！

由此，如果女生要長住，工作穩定、收入跳漲預期不明確、未婚，就買個離單位近，待著舒服的次新……大機率市區小房。

如果男生，工作不定、所在行業有收入增長預期，那就去郊區博一把，找產業聚集地附近的低價郊區，賭人口流入……

案例

小夫妻，財力有限，工作增長預期不錯，單位在城裡，買房後2-3年準備要娃

買了東城永外老破小，兼顧學區、上班、購買力，還隱含拆遷預期。

16年收入增長不錯，家裡支援了一些，在臨近永外的豐臺買了面積較大的次新房，老破小出租、學區價值保留……

兩套房漲幅都不錯，未來換房也有空間和基礎！

總之，買市區、郊區不能一概而論，先對未來數年有個規劃……

從未來看現在，以時間看空間！

相信您會選到心儀的房子！加油！