首先，你能想到的，開發商肯定已經提前想到了，人家是幹什麼的，專門研究老百姓心理的，普通老百姓怎麼鬥得過他們，在買房這件事兒上，我們老百姓是很弱勢的。

再就是在目前這個“房子是用來住的”大環境下，飢餓營銷就顯得更為重要了，開發商要的是房賣出去變現就行，又不是急於變現，這兩個有本質的區別，房子只要每月都有人買就行，根據購買力來確定售樓量，你們覺得是不是這個理？

很多人因為買不起商品房從而連最基本的思維判斷都失去了。麻煩大家清醒一下，冷靜的想一想，商品房是商品，不是福利。全中國任何一家房地產開發商辦這個企業的目的是賺錢不是賠錢。如果真有一天房地產行業不賺錢了，那麼這些人就會拿著自己手頭的資金去投資其他行業，這就是客觀事實。

商品房從開發的那一天開始定位的人群就是高收入人群，而並不是低收入人群。所以商品房都會重視什麼綠化、景觀、保安、保潔、物業服務等附加值。說白了商品房就是日常我們頭口說的奢侈品，你擁有一件奢侈品自然能得到部分人群對你的另眼相看，你購買了商品房自然你的丈母孃對你另眼相看，完全一樣的道理。

那麼低收入人群就不買房了？低收入人群對應的是經濟適用房和廉租房，為什麼經濟適用房和廉租房比商品房便宜？因為商品房必須是開發商自己掏錢去買地，買地的過程中還要與其他開發商去競價拍賣，誰出的錢最多誰才能拿到地，拿到地之後還要給國家和地方財政交納幾十種稅收，蓋幾百個公章才能正常買賣，這其中每一項都要收費。

而經適房和廉租房的土地成本極低或是沒有，也不用交納幾十種的稅收，房價自然比商品房便宜。

相信很多人都會說“我申請不到經適房和廉租房啊”，對啊！你申請不到經適房到底是誰的原因？有些話不能說，說了也要被遮蔽，有腦子的人都很想明白這是怎麼回事。

一個正常規模大小的商品房小區，開發資金需要多少就在那明擺著。舉個例子，不管你工地上動不動工，一天就這些各種建房的裝置租賃就幾十萬元人民幣，一個月就公司的基本工資就上百萬人民幣。

你還指望著這些開發商降價？可笑不，他們寧願不動工不銷售也不會降價，寧願自己去跳樓也不會降價，寧願自己去坐牢也不會降價，只有SB才會降價。為什麼？因為每天都要支付這麼多錢出去，他們只有一條路走，那就是把房子賣出去才能回收資金。而且絕對不能低價賣，只要同一區域其他樓盤漲了，他們也會跟著漲，因為同一區域的拿地成本差不多，你想多賺那我也跟著多賺，就是這麼個道理。

最後誰買單？當然是購房者買單！所以你如果真的沒有什麼賺錢的能力和本事就不要去買商品房，為什麼？因為等於你是再給開發商打工，沒錢就去買經濟適用房，就去申請廉租房，申請不到就去租房，就這麼簡單，別罵什麼開發商，你罵了他們也不會降價，我都說了，他們寧願死都不願意降。

對於這個問題，何為飢餓營銷？你要明白是開店做生意都有日銷售額，不會拋售完就關門吧，房子也一樣。

目前房子作為商品，價格暴漲過快，國民一片近似哀怨的呼聲，國家調控，目的只是價格不要暴漲，要穩中有升，並不是要降價處理。

關於開發商營銷方式，並不是以降價為誘餌各盡其能。方式不同，手法不同，此路不通還有其他手段。

前幾天，天津以戶口引人，便是一個手段，落戶必須有房住，買房多了，達到穩中有升。雖然有人去蹭戶口而不買房，政策立馬提高門檻。表現出了政策對房地產的提攜。

房產關乎國家經濟，就像一個充滿活力的孩子，明媚的Sunny，困難的時候，國家只會給他最好的生活環境，幫助他茁壯成長。

首先咱們先來分析一下開發商的套路營銷都有哪一些？1.在房產開盤前邀請很多人進行排號，一般情況下都是5000到10000左右的排號費，砸入重金邀請很多很多人進行排號，這個排號費雖然是退的，但是要到開盤後的幾個月才可以退還，也就是說，假如有500人排號，開發商可以先期融資500萬左右的資金，而且是無利息的試用，排號的另一方面也對房產的定價有很大的影響，排號人數越多，定價也就越高，這個環節在我看來是推動房價上漲的一個重要環節。2.開發商聯手放出訊號，對剛需族造成恐慌。雖然開發商的套路都不盡相同，但是這種情況持續不了多長時間，房價會在2018下半年出現一個轉折點。

飢餓營銷，是現在很多商品的銷售模式，對於房產而言，隨著時代的發展也加入了飢餓營銷的行列。說到飢餓營銷我們大家在購房的時候還有一種感覺，一個是到了售樓部沒有房子了，或者是開盤就售空了。二個是沒過多久中介公司就放出了大量該樓盤的房源。為什麼要這樣操作呢？

一個就是開發商想要製造樓盤緊俏的氛圍，給人一種買到即賺到的感覺。而且這一期的房子售完了可以更好的醞釀下一期的漲價。因為過多的房源壓在開發商自己手裡會帶來銷售的壓力，還會給購房者造成一種房子不好賣的現象。二對於中介公司來說，接受這些房源也有好處，因為中介公司打著合同更名的方式出售房產，這樣就可以收取更名費，而且兩方合作的情況之下，購房者看到中介手中的房子已經漲價也會對該開發商下一期的銷售產生濃厚的興趣。可以說是互利互贏。

中介公司在一些城市當中是越來越多了，這就反映出樓市的銷售模式發生了變化，既然變化剛剛開始，那麼這一場關於房地產的飢餓營銷應該不會太早結束。持續的時間可能還會有很久。

飢餓營銷模式的主要形成是什麼原因呢？一個就是房產市場當中的競爭越來越大，限制政策越來越多，但是上有政策下有對策，總會有辦法來提升房價的。

其次，對於很多限購的城市來說，新房銷售較為疲軟。但是二手房開始出現倒掛，所以將新房交給中介做成二手房就可以正常的銷售房產了。

最後，就是造成一種恐慌性購房的現象，讓購房者來不及多由於及時上車。

所以說，對於房地產的這一場飢餓營銷來說，還遠遠沒到離場的時候。

這麼做治標不治本，最大的解決辦法是解決供需關係，不是喊口號也不是任性無厘頭調控，更不是什麼房產稅能解決的。。舉例無厘頭調控：1，買上海的房子必須有新疆吐魯番的社保，房子會降價，但是需求只是被壓縮了而已。2，買房後10年不允許賣出，減少流通性，這樣符合出售條件的房子更少，就更要漲價了。3，開發商下期開盤必須降100元，明明開發商拿土地的價格更高了，你卻強迫別人降價100元，2萬個買房需求，卻只有200套房源，降價100元有意義嗎？4，重複徵收房產稅，買房的時候交過稅的，買二手房的稅更多。。現在農村房子多，空置更多，他們交不起，而富人卻無所謂。

在房地產銷售中以本來還有許多房子沒售出，卻透過各種渠道放風說已經沒房了的套路，管:被很多開發商屢試不爽。這種吊購房者謂口的方法算不算飢餓療法我不敢肯定，但買的不如賣得精卻是無疑的。因此買房不要聽忽悠，要看需求，看手頭，看證照，看開發商的誠信度。