進入新的發展時期，央企要承擔卡脖子技術的攻關，退出阻礙經濟發展的房地產產業，承擔新的歷史使命，成為高質量發展的核心力量。

央企撤離房地產市場是執行國家發出央企"退房令"，無論是資金、還是資源等 ，央企或將全面退出房地產業務。不得不強調一下的是這些央企都是非房地產央企，就是說它們的主營業務都不是房地產。

非房地產央企的退出，恰恰印證了政府有關樓市的調控，預計樓市在之後將出現更深層次的變革，也說明中國經濟正在接受轉型和升級，對房地產的依賴減小，這部分央企退出中國房地產行業，避免了大量資金、資源向房地產傾斜的情況，至此，房地產發展已經進入到新的階段。

非房地產主業央企退出房地產市場，給我們帶來哪些啟示？

一方面，非房地產主業央企退出，與中央對房地產市場的宏觀調控的基調是一致的。從“房住不炒”到“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”，即便是在疫情衝擊之下，中央對房地產市場的調控思路也未發生改變，其調控目標一直是促進房地產市場平穩健康發展。另一方面，非房地產主業央企退出，對其自身的發展是有利的，本身就不以房地產開發為主營業務，退出後將促其更加專注主業和創新，可以集中在自己比較擅長的業務上，提升自己的技術能力，對於整個國家經濟也比較好。

那麼這次"退房令"重提是發出了什麼訊號？

如果說國企央企是行業的風向標，那麼他們的退場可能代表了國家發展重心的轉移，從過度依賴土地財政轉向發展實體制造業，科技行業等領域，比較房地產泡沫只是一時之利，國家強大還需製造，科技等領域的支撐。也就是房地產業競爭越來越激烈，想要靠炒房來賺錢的法子已經行不通了。

這一訊息對房地產開發商來說無疑是個壞訊息，除開一二線大城市，其他地方的樓盤銷售業績其實都不怎麼好，因此有相當一部分房地產企業因為銷售不佳，以及拿地失誤導致了資金壓力巨大，無形中加劇了企業的資金壓力。

當然，對剛需客來說是一個好訊息，如今房地產缺少央企資金支援，之後的市場應該會“冷靜”下來，購房者的“春天”要來了！大部分剛需族被高昂的房價壓得喘不上氣，大部分人都因為買不起房，而選擇不結婚。這幾年房價一直是剛需族的"心病"，買套房子要花費掉所有的積蓄，當然還只是付首付，之後又要開始漫長的還銀行貸款的生活，成為徹徹底底的“房奴”。如今樓市冷卻，對這一部分人來說是個好訊息。

央企退出房地產，對於市場環境來說是更加公平的，也是“房住不炒”等調控樓市政策的具體落實。目前中國經濟正在經歷轉型升級，對房地產的依賴將逐步減小，房地產在宏觀經濟當中所扮演的角色也將發生變化。部分央企退出房地產業務的同時，也意味著資源、資金等向房地產市場過度集中的情況也會隨之發生改變，房地產市場發展進入新階段。