現在賣房是比較好的時機，畢竟房價夠高，可能已經處於頂點了。但是賣房做生意就要綜合考慮，需要研究如何做更可行。

如果你是獨生子女的話，父母的房子將來一定是要給你的，假如不是的話，你在市中心的房子就是你的唯一住房了。雖然現在不住，但是孩子上學會不會用到這棟房子呢？再者你老婆的房子是婚前的，也不能算是你的房子。

假如上面的問題是肯定的回答，那麼，你還有一個選擇就是把房子抵押貸款，拿著貸款去做生意。少貸一些，比如一百萬元，一年五六萬元的利息，30萬的利潤足以支付了。

因為對你的生意情況不瞭解，風險無從判斷，所以我的建議是相對保守的。

做生意跟投資是差不多，並不是說投資越大，收益就一定高。都會有一個邊際成本，超過臨界點收益就會降低了。

就以某些理財平臺一樣，確實存錢越多收益越高，但是往往收益還沒拿回多少，平臺卷著錢就跑路了。

何況現在很多傳銷和騙局打著各種生意和專案的旗號吸引人加入，一不小心就上當受騙了。

所以，還是抵押貸款獲得部分資金，再去做生意吧。流動資金很重要，不能孤注一擲，即使是成功貸款，也不要貿然全部投入進去。

如果你確保每年穩定賺30萬以上的話，那麼借父母、岳父岳母、親戚朋友的錢，去做生意也是同樣行得通的，只需要承諾每年給6%左右的利息就行了，這同樣是一個選擇。

賣掉房子做生意，無異於賭博，誰都知道，賭博是有風險的，對沒有做過生意的人來說，應該從小做起，慢慢積累財富和經驗。對歲數大的人，投入了財富和精力，可能等不到回報的時候。記得有個報道，說某人要了40萬買掉北京的房子做生意，10年掙了400萬。當他再買房子時，同樣面積的房子400萬根本不夠，你說賺了還是賠了？還有更慘的，賠了本錢，債務達幾百萬。現在某些成功的企業，都是從作坊開始的，除了國家專案。你有一套房子，至少有一個家，乾點啥不能維持生活。創業精神值得提倡，但必須穩妥。

提問：房子賣掉做生意正常嗎？

回答：不正常！

為什麼？

對不起！我很自私！我不想告訴你賣掉你的房子就能換來成功，所謂的成功都是勤奮+智慧+機遇的結果，從來沒有哪個真實案例告訴我，賣掉房子就能創業成功的。

上一輩50、60後成功的企業家，沒有誰是因為賣掉房子成功的，基本上都是在經歷了委屈、排擠、不甘後繼續努力、繼續奮鬥然後時刻準備著等待機遇，然後後期勃發。

舉幾個例子：

娃哈哈的老闆宗慶後，從小家境貧寒，初中畢業後就輟學，沿街賣紅薯貼補家用。後來舟山馬目農場招人，宗慶後抓住機會，開始了每天在海灘上挖鹽、曬鹽、挑鹽的生活。後來農場收編他由轉到茶場，從事種茶、割稻、燒窯、開山……高強度的體力勞動。1978年知識青年返鄉，他頂替了母親的工作進入了紙箱廠，從糊紙箱到賣紙箱，他用腳來丈量中國的市場，深入到窮鄉僻壤、犄角旮旯。10年裡，宗慶後輾轉於幾家校辦企業。

無論是沿街賣紅薯，還是在農場挖鹽，還是茶場種茶燒窯，再到紙箱廠糊紙箱賣紙箱，宗慶後每一份工作都幹得比任何人都認真，而這還不夠，他在努力工作的同時還在讀書，他逃避灰色生活的唯一途徑，是四處找些書來看。《毛澤東選集》、《鋼鐵是怎樣煉成的》、《我的大學》等對他影響頗深。

等到宗慶後創業的時候他已經42歲了，1987年，宗慶後帶領兩名老師，靠借來的 14 萬元錢，承包連年虧損的杭州上城區校辦企業經銷部，並開始蹬三輪賣冰棒。

看到這裡，你肯定會想，宗慶後也是借錢創業的啊，這跟我賣房創業沒有區別啊。我要回答的是：區別非常大。因為對方是宗慶後，對方是一個輾轉各地各個行業都勤勤懇懇，把工作幹得遊刃有餘還在不停讀書學習成長的人。

再來回到你的問題。如果你真的有才能、有遠見、有經驗、有實踐、有卓識，那麼你根本不需要賣房創業，因為你就憑你的嘴把你的經驗和規劃講給別人，自然有人給你投錢創業。

我負責兩家公司的運營，這兩家公司都是跟不同的投資人合作投資的，我沒有賣掉自己的任何一套房產去創業。為什麼？因為我把自己想要創業的商業模式跟對方講清楚，然後告訴對方我與同行業以及競爭對手的區別和特點，再告訴對方如何規避可見的風險，如何開拓新的發展業務模式，再加上自己曾經運作過的成功案例，就這麼簡單，不需要勾心鬥角地去猜對方怎麼樣，市場怎麼樣，使用者在哪裡。

我會問很多向我諮詢創業的人一個問題：你就是想賺錢還是看不慣目前這個行業的服務水準以及使用者體驗，你想透過自己的努力改變這個行業的服務水準和使用者體驗？如果創業人回答的是後者，我就會說：你既在騙我也在騙你自己，你回去好好想想吧。

其實我想說的是：創業不等於賣自己的房產。創業是你的腦子裡有對於自己將要開創的行業有足夠清晰的認知，對於該行業目前在市場的處境、發展空間、威脅和不足有足夠的瞭解，自己具備開拓市場、提升品質、拼得過競爭對手、還能不斷創新的思維意識。然後還需要一個足夠平衡穩定的團隊，以及非常好的機遇，你才能創業成功。不然你就是在給市場交學費，而拿自己名下的一套房子去交學費，我個人覺得不值當。

見過很多人賣房子做生意，最後房子買不回來了。

我認識的一位朋友，40多萬買的一套房子，漲到100多萬的時候賣掉了，因為他覺得賺得夠多了，房價一定會跌了。

這些年來看，賣掉房子做生意的人，最後還能買回來房子的，也許有，但我認識的人中還真是很少聽說過。羅輯思維的羅振宇好像是賣掉房子創業，現在他賺錢了。但此外我就沒聽說了。

現在經濟形勢充滿不確定性，賣房創業太過冒險。

如果實在做生意缺錢，或者創業慾望強烈，建議抵押房子借貸創業，這樣儘管多承擔了利息，但是也是值得的。再說，銀行抵押貸利息也不算高，6%多吧。

以我說到的那位朋友為例，如果他當初是抵押借貸去創業，大概可以借幾十萬，那麼，現在那套房子價格400多萬，他只要把幾十萬的貸款還掉，這套400多萬的房子還是他的。那點利息，跟房子漲的300多萬比起來，算什麼？

還有賣房炒股的，更是不理智。

當然也有賣房享受生活的，這就看各人選擇了。

有個朋友告訴我，他的一位朋友100多萬買的房子，漲到200多萬賣了，白賺100多萬，賣房者認為，就算未來房價漲，自己也是賺了100多萬啊，不會後悔。

我說，如果未來他發現，這賣房所得200多萬，未來只能買半套房呢？他還會認為自己賺了嗎？

除了房子沒有什麼閒錢了嗎？一定非要拿賣房子的去做生意嗎？你有沒有想過萬一生意賠了呢？首先你先找好好的專案再做決定吧，這個專案是否值得你賣掉房子去做。房子的話是穩賺不賠的，沒有風險，親戚們也是為了你著想。

保守派和激進派的爭論是永恆的話題……歷史就是在爭論中推進的！你同樣也會在爭論中看清楚事情的本質，就算暫時看不清，也會讓你離真相更近一步！

先不說賣掉房子本身對不對，就單說別人來勸你，至少是給了你一個反思的機會。人有時候太熱衷於一件事兒的時候，往往過於自信，甚至是自負！現在別人一盆冷水澆上來，你就會回頭看看，自己是否只是一時衝動！你想去創業，有沒有合適的專案，有沒有做過市場調研，有沒有資金預算，專案的後續方案設計，成功失敗後的打算，這一切一切的你是否都有想清楚！謀定而後動，知止而有得！

如果這一切你都想好了，別人在問你的時候，你趟趟躺躺一氣講出來，搞不好當時就把親戚說動了，也賣房和你幹了！

凡事看你怎麼理解了，都是有利有弊的！成功的關鍵就是看你能否弊中取利，化危機為轉機了！

二、賣掉房子的錢做生意正不正常

三、求建議

先說第一點

現在這個時間點，賣掉房子很正常。為什麼？很多理由我以前的文章裡都講了。我問你，現在房價是不是很高了？原來投房子的人是不是會兌現利潤了？追房的人是不是越來越多？當人們都去擠獨木橋時結果會怎樣？

世界上沒有永遠的熱點，沒有隻漲不跌的東西，興久必衰，亙古不變！

當別人蜂擁而入的時候，你才能全身而退！資金只有騰挪才能滾雪球！

再說第二點

現在賣掉房子做生意，很正常。

賣掉房子，意味著你兌現了原來的利潤，資金活了。

這幾年，生意是不好做了，因為電商，因為實體疲軟，因為高房價抑制消費。

但你要看到它的積極面，正是因為生意不好做，做生意的人就越來越少了，反而機會是不是多了？做實體，做生意是衰了好多年，我前面用了個詞“興久必衰”，我現在還用個詞“否極泰來”！你應該懂，越冷越有機會，做實體，做生意，永遠不會從這個世界消失！

最後說建議

如果是徵求賣不賣房子的建議，我已經說了賣。如果是徵求做什麼生意的建議，估計沒人給出答案。

我講兩個朋友的故事：

第一個，他原本是井下挖煤的，後來煤礦效益逐步好轉，他辭了工，用自己的辛苦錢再找老家借了些錢買了輛大奔，派頭十足的回老家過春節，周圍的人都打聽他在哪發財了，得知他是煤老闆了，這些人的錢正找地方投，聽說他是煤老闆，都願把錢高息投給他，他拿著這些鉅款，去挖煤的地方找銀行支援，銀行看見有這麼多錢的煤老闆來了，自然是樂於貸款，他用這些錢先後買了7個小煤窯，擴大產能，煤價天天漲，連推積多年的煤矸石都當好煤賣了，他大賺了，年底如期回老家派息，投錢的人得到了回報，投得更多了，他的實力更雄厚了，繼續買煤窯，幾年下來，他真成了資產數億的煤老闆。

人家眼光獨到，看準了煤價要漲了。

另一個就不講了。

總之，做生意要眼光獨到，膽大心細，還要命裡有財運！

眼光＋膽量＋機運＝財富！

富貴險中求！四平八穩的房子賺錢現在都知道了，還賺個球！

第一，不可取，理由，創業壓力越來越大，各種費用越來越多且高！

第二，房子太多了！可以考慮，玩一玩，賭一賭，單車變機車！

第三，個人創業夢，不用買房子的！你都考慮賣房子了，說明你也決心，反正的不用賣房子的，沒想通的話，創業就沒必要了！

看到你想賣掉房子來做生意，估計這個專案或者生意是你最心動的！就像當年你追女朋友一樣執著並且不顧一切，這裡我想對你說說這個決定利與弊:

1、首先做生意成功的機率比較低，當然除開傳統的夫妻手工藝店，如果你現在已經擁有房子了，並且這個生意已經在執行正常，並且每個月的利潤比較穩定，你這樣做就是想擴大規模或者擴大經營等，不賣房也可以折中另外一種方式來實現，你可以找銀行用房產來抵押貸款獲取資金，這樣你即可以保證自己房子又可以實現你目前所缺的資金。

2、大環境、大趨勢你要看清楚，現在的生意總的情況不是特別理想，你如果是生意比較可以，只想擴大規模，不妨先把這個慾望壓制一下，現在不要去賣掉房子來擴大做生意，根據我多年的營銷經驗和自己涉足多行業的生意，現在最好求穩。

3、如果你的生意是訂單式的，並且客戶是合作多年的，信譽也是至高的，現在資金出現困難，沒有其他渠道獲取資金，而賣房子是唯一解決最快的方式，這個你可要預算資金週轉週期，並且如果賣掉房子能達到什麼樣的效果和規模，透過多方面分析和考慮，利大於弊，做生意抓住機會很重要，可以考慮把房子賣掉先做好目前的生意，賺了錢再買一個好的地段房子也未嘗不可。

如果你是創業新手，剛起步，未來的成功率怎樣你並不清楚，這個最好不要賣掉房子來創業，因為創業是九死一生，也許你現在的決定可能使你生活和親人發生巨大的變化，你如果想創業做生意，可以考慮小點的生意，或者自己再積累經驗和資金給自己先定個目標再創業，總的情況你給我的資訊太少，我不能給你好的建議，但是你可以看看考慮！祝你心想事成！