總得來說還是符合預期。

先說一下我的預期，總體而言，房市應該會在上半年有明顯回暖，但在下半年，整體政/策影響消退後，一城一策會導致房地產市場分化嚴重，但整體綜合下來還是以穩定為主。

第一，從資料可以看到，房地產開發的投資端已經上去了，這個資料是看未來的。為什麼呢？因為如果開發商對遠期前景悲觀，那麼投資力度就會下降，新屋開工率不會提升。從這個資料來看，開發商們已經接受到了政/策訊號，這個訊號傳導到房市消費端，可能還需要時間，但不會太遠。

第二，消費端的數字還是很不好，這個也在預期之內，因為除了政/策訊號在消費端傳導更為遲滯以外，過去幾個月的持續低迷也存在慣性，所以市場要回暖，還需要1個月左右的時間。

第三，說一下經濟資料以外的情況，今年由於經濟環境惡化，同時外部環境也會逐漸下行，因此政/策是以保增長為主，所以對房地產現在是鬆綁，這個政策訊號比較明確，支撐房價的上行。

第四，上半年主要整體形勢是上漲，但上漲幅度有限。首先來說，房價已經距離供需平衡點非常接近了，雖然還有距離（主要是限購等政/策製造的），但空間不是特別大。其次，雖然整體經濟需要房地產拉動，但房價過快上漲是不利經濟的，因此調控上會限制漲幅與速度。

第五，預計經濟的觸底回彈會在一二季度之間，但整體基本面仍然比較弱，在經濟回暖後，政/策會逐步消退，那麼除了一線城市可能繼續穩中有生，二三線城市面臨調整的可能性比較大，所以整體平均起來還不好說，應該趨於穩定。

從這份房地產資料看來，全國房地產1～2月份開發投資同比增長11.6%，銷售面積和銷售額增長都創出2015年6月以來的新低。

銷售面積同比直接下降3.6%，銷售額增長同比下降2.8%。

這份報告的結果基本符合我對房地產的預期。也可以透過對供求兩方面資料的分析來看未來房地產發展的趨勢。

從供應端來看，開發投資增長11.6%，是一個不小的增長幅度，預示著房地產的供應將大大增加，能夠更好的滿足需要購買住房的老百姓的需求。

從需求端來看 ，房地產銷售面積直接下降3.6%，說明房地產銷售量不足。購買商品住房的人少了。銷售額增長幅度降低，說明房屋雖然賣出的少了，但房屋單價還是提高了，開發商收回的錢總的還是多了。但這樣的情況很難繼續，開發商不怕價格穩定，甚至小幅度價格降低，最怕的就是房子賣不出去。如果3月份延續這樣的情況，將會給開發商的房屋銷售帶來更大的壓力。

房地產開發供應量將會增加，而銷售量在下滑，部分城市的房地產價格提高和銷量上升並沒能夠改變總的房屋銷售量下降的情況。未來一段時間將會是商品房和二手房搶佔房地產銷售份額的情況，房屋銷售壓力很大。

政府的調控還是以穩為主，暴漲暴跌都是管理層不願意看到的。為了避免被問責，各地政府會盡力維護房價穩定，進行雙向調節，以達到穩定房價的目的。

說說我的觀點，今年的房地產市場每個城市的行情肯定是不一樣的，政策不再一刀切，因城施策，也就是根據每個城市的需求進行適度調節。在過去的一年有些城市房價壓抑，市場受到壓抑。而有些城市又發生房價瘋狂上漲。

我是三言君，一個實誠的地產媒體人，座標大連，恰巧這兩天也是剛剛看完大連2月份的市場月報。說說我的感受。

月報顯示，大連樓市目前市場環境比較穩定，但受春節假期影響，2019年2月份商品住宅成交量銳減，共成交1319套，同比下降48%，環比下降67%。節後市場“回暖”未能改變整體下行態勢，成交依舊疲軟，客戶觀望情緒持續。

而在《2019年第10週週報》（3月4-10）中顯示，目前整體市場的成交量仍舊處於下滑，成交由於保利天禧渠道帶客，帶動了中山區的來訪量激增，價格因受成交區域影響，被拉高。

其實從月報裡看，其實市場沒有中介們說的那麼樂觀，部分開發商為了走量已經暗調價格，但有樓盤依舊價格堅挺。

而且從調研感知到的市場，發現各家成交其實否在下降。

大連這座城市已經不是預期不行了，而是真的是購買力疲軟了，支撐不起來了，目前市場買房成交投資客戶居多，看這輪投資客會活躍到何時。

符合預期，其實只要看清了誰在推高房價，誰是高房價的最大受益者，也就知道了房價走向，房價問題長期，短期都得看政策。

基本符合實際情況，投資增長與今年土地集中放量有關，而銷售面積下降是因為交易量出現了較大幅度的下降，這個情況大家都看的很清楚。銷售收入增幅下降，而收入不降，是因為去年房價上漲的原因。

我說的觀點大部分人都不喜歡聽：現在全國所有的城市都在呈下跌的趨勢，雖然一些熱門城市的部分割槽域有上漲的情況，今年內應該都沒有出手的好機會。但是一二線城市就算是跌了還有漲起來的可能，三四線城市基本上就沒機會了。下半年房地產的形勢應該會更加明朗，特別是有房產稅出臺的訊息的話。個人觀點，僅供參考。

2019年1－2月的房地產資料與大家預期有所反差，前期經過史上最嚴的房產調控政策，滯後到2019年才略省威力且效果一般。為什麼這樣說呢？仔細看看報告資料，全國房地產1～2月份開發投資同比增長11.6%， 銷售面積同比直接下降3.6%(2015年6月以來首次負增長)，銷售額增長同比下降2.8%(2015年6月以來新低)，一句話量縮價漲，資料都沒達到投資客和剛需客的預期：投資客出手變現難，剛需客購房門檻高。

目前房產政策進一步鬆綁：一刀切調控變成因城施策；全國首套房平均房貸利率連續三個月回落；兩會釋放房地產以穩為主的調控政策等等，這預期這未來樓市將繼續限價中，不會出現大漲大跌的情況，建議剛需客趁房貸利率回落至基準利率水平上車，丟棄抄底的幻想。

這次國家統計局釋出的資料其實已經表達了一個很清晰的東西，商品房銷售面積下降了3.6%，但是銷售額卻增加了2.8%，這是什麼意思？這證明房價其實是在這個短時期內有了一定漲幅，至於銷售面積下降的原因，應該跟春節放假有關。

近期房地產開發投資增長了11.6%，協同觀察近期公佈的房企拿地下降了34%的情況，暫時可以得出一個結論：國家出讓土地價格也在悄悄上漲，對於購房者來說，就是溫水煮青蛙，等我們發現的時候，買房已經成為讓我們難以負擔的存在。

雖然銷售面積和銷售金額同比都創下新低，這其實很好理解：今年開年的房地產市場面臨著兩會召開的一個特殊時期，每當這個時期，國家肯定會對我們老百姓關注的房地產業發展畸形、房價虛高的情況做出一個重量級的表態，像最近提的最多的“房產稅”，最近曝光的二手房中介公司違規等等。以求透過這樣的表態來釋放出國家對房價的關注，當然反應在房地產市場的時候就會影響到相關的一些資料，因為大家都喜歡看到一件事情———房價的下降。