40年產權的公寓住宅區別於普通的住宅，主要有以下幾點：

公寓只有40年產權，普通住宅有70年。

公寓一般面積比較小適合單人居住。

公寓水電都是商用價格，費用偏高。

所以購買公寓的人群主要有以下幾類：

1.預算不高的結婚小情侶。

2.靠公寓收取租金的投資者。

如果手上資金充足簡易還是購買住宅，不建議買公寓。

商業性質40年公寓的房子，一般都不能個人進行買入賣出，要經過公司，而且基本上都是全款付。

商業性質的公寓一般適合年輕群體過渡，後期用於置換住宅房屋。現在商住房國家也有政策，商業就是商業，住宅就是住宅，要明確的區分兩種性質住房的使用。

商用性質的房子，適用於投資或者過渡，買商住房沒有絕對性的好與不好，看自己需求。

關於商業性質的公寓我們銷售過很多。所以公寓的優劣勢有以下幾點：

優點：

第一，商業性質的公寓，一般都是精裝修，不需要後期再裝修。而且大部分都是拎包直接入住的。非常的適合年青人！

第二，商業性質的公寓可以，辦理公司註冊，對於一些自由職業的工作者，是非常的實用的。

第三，商業性質的公寓一般都會在鬧市區，有著完善的配套設施，比如超市，商場，學校，醫院等等。

第四，同等的位置。商業性質的公寓銷售價格往往會比70年產權的住宅便宜很多。

缺點：

第一，由於商業性質的公寓，大部分是不允許使用天然氣的，而且有的甚至於不能使用明火，所以對有自己做飯吃的人會有一些限制。

第二，商業性質的水電費用要比一般普通住宅的水電費用高，所以增加了生活成本。

第三，商業性質的公寓，後期轉手稅費比較高，一般是售價的20%。增加了交易成本，使得轉手比較困難！

第四，使用年限比住宅少了三十年。土地使用權到期後需要繳納土地出讓金方可繼續使用。

綜上所述，可根據自己的實際情況來選擇！

首先公寓的升值空間是非常小的，即使過去幾年全國普漲的行情中，公寓的漲幅也是遠低於住宅的。但由於價格比住宅低很多，而且不限購，所以也有很多潛在客源。

公寓並不能一概而論的說划算不划算，而是要看公寓的地腳和屬性，以及你買公寓的用途，是用於投資還是自住。

自住的話，公寓不能落戶、沒有燃氣、沒有暖氣，不適宜長期住，如果不是有什麼重大規劃利好的話，並不推薦買來自住。如果是因為長期出差或者辦公，而且地理位置好、環境宜人，同時這樣置業不會對經濟構成太大壓力，那倒是可以考慮。

投資的話，那就不要指望透過升值賺差價了，很多前兩年炒公寓的現在還套著呢。但是屬性好的就另說了，比如地理位置上佳的酒店式公寓，這種是可以考慮出租回報率的。不過這類公寓房只適合旅遊城市以及大城市的核心地塊，可以用於日租的酒店式公寓。這種公寓通常都有專門的酒店管理公司或者日租房經紀公司長期合作，如果地腳和旅居屬性重疊，那麼租金回報率也是比較可觀的，高於月供都是有可能的。若有類似這樣的標的可以考慮入手。

不過這種地腳又好、回報率又高的公寓，通常是比較搶手的，因此不需要四處做廣告、發傳單，甚至找中介幫忙以特價房名義幫售。真正的好公寓更需要自己的關心和留意，以及做好深刻的市場調研及區域規劃前景分析，不要只聽信銷售的一面之詞。

40年產權的商業住宅劃不划算，這個需要因人而異。

相比住宅來說，公寓存在一定的優勢：總價低、首付低、月供低、地理位置優越、交通便利，周邊大多為繁華的商業區。

就西安房地產市場來說，在2017年西安樓市新政出臺之前，一些知名房企如龍湖、萬科等房企就已經大力推出了多個公寓專案。從區域分佈情況來看，專案主要分佈在各區域的核心板塊和各大主幹道附近。

但是商住公寓也存在一些弊端，例如不具備住宅用地的許可權，孩子不屬於學校的劃分片區、商業標準的水電費和物業費等。

所以40年產權的公寓值不值得還是因人而異的，投資或過渡住房的人可以入手；剛性需求的還是不太建議的。

集合式住宅的一種，是商業地產投資中的一種居住地產形式。指的是一種生活設施齊備，佈局緊湊，只佔每層建築很小一部分的居住形態，每一層內有若干單戶獨用的套房。一般分為住宅公寓、商住式公寓。公寓空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，適合單身人員居住或創業初期辦公用，比如：酒店式公寓、白領公寓等。

三，住宅和公益的區別有哪些呢？

1，產權年限。

住宅是居住用地,使用權年限大多為70年.

公寓分為商住兩用或居住用，它的產權年限分別為:40 /50/ 70年，年限的區別主要是看開發商申報的專案。

2，支出的日常費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。有的公寓是居住性質，那麼這些公寓就是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3，物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4，戶口問題

公寓如果是在商業用地上建起的專案,是商業性質,就不能辦理落戶和享受就近入學。

住宅在滿足一定的條件下可以實現買房落戶，而且有些住宅是學區房，能享受就近入學。

5、貸款利率和首付

貸款利率和首付都不同,公寓如果是商用性質，則貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%, ,而目前在南昌商用公寓不能辦理按揭貸款，只有住宅性質的公寓才能辦理按揭貸款。而且不能用公積金貸款.

住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年,能用公積金貸款.

6，居住情況不同

①公寓相對來說會在一些交通和商業發達的地段，而且價格與住宅持平甚至更低，門檻低條件又好（不限購）。

②公寓的環境一般很難做到南北通透或者全明房屋。戶型和採光都不如住宅。

7，稅費

二手房買賣中，公寓如果是商用性質的，它的稅費遠高於住宅的費用。

看完這些，是不是覺得，相同條件下，住宅相對來說更好一些呢！

但是公寓也不是完全不好！

對於家庭來說，住宅是更好的選擇。

但是對於一些不考慮其他因素，只是單身人士和一些預算不夠的情況下，買公寓自住或者出租賺取租金，長期持有公寓還是值得考慮的！