也不不知道這個商戶是真不懂政策，還是揣著明白裝糊塗。你租的是人家的房子經商，開發商給房東家多少錢與你設有半形錢關係。你給房東要那門子拆遷費，你的營業執照只不過是工商局發給你准許你營業的一個證明而已。再沒有其它作用，我長了這麼大還真第一次聽說過這樣的事。謝謝您的邀請。

你有沒有營業執照，與拆遷，與賠償之間沒有關係。

拆遷與賠償之間有關係，但這個是折遷方與房東之間有關係，跟你租客沒關係。

雖然拆遷賠償與租客沒關係，但拆遷確實實在在損害了租方利益，怎麼辦，依合同辦，要看租客與房東的合同約定，依雙方的合同辦。如果雙方合同中沒有這樣的約定，那麼房東大機率就只是把租金退給租客，而不會有其它任何賠償。

為什麼店鋪拆遷會損害租客的利益呢？

1現在都有轉讓費，這已經是店鋪轉讓不成文的規定了。這個轉讓費並且不便宜，小則幾萬多則幾十上百萬。如果這個店鋪你接手付了轉讓費，碰到拆遷，錢沒有賺到，店鋪又不能轉讓給下家，就變成砸手裡了。

2新店，裝修費用投資大。如果是毛坯房租客肯定要裝修，裝修也是一筆不小的費用。

3舊店轉讓也有可能重新裝修，也需要裝修費。

租店鋪風險很多，一定要考慮清楚。不然就像題主這樣的碰到拆遷了，可能會損失慘重。

所以，對於想租店做生意的要考慮的很多：

1如果是新店就要約定，至少租幾年，應是租長約，一般是3-5年。一般新店剛開始人流量小，沒什麼生意，一旦你裝修好，人流量起來了，租約到期了，如果房不給你租了，就麻煩了。或者亂加租金。所以不僅僅要考慮租期，還要考慮租金等。並且一般約定租約到期要有優先承租權。

2如果舊店是別人轉租的，就更麻煩了，要考慮的太多了。比如轉讓費高低的問題，租約還剩多長時間的問題，比如有沒有可能拆遷的問題等等。

總之，經營有風險，做為有完全民事責任的人，事前多預防，能想到的不能想到的都多想想，儘量在租房合同中寫清楚，後面發生的任何事都安合同來，不然吃虧的肯定是租客。碰到這樣的事，最後只能安合同辦，合同沒有約定就只能跟房東協商了，看看讓房東適當的補償你點錢。

雖然賠償款和商戶無關，但停產停業損失歸商戶。

1.拆遷由來

先說一下拆遷的由來，過去的二十年是我們國家蓬勃發展的二十年，也是城市化最快的二十年，不少農村變成了鄉鎮，不少縣城變成了城市，房地產行業也取得了巨大發展，成為過我經濟發展的支柱性產業，城市人口增加就得蓋新樓，蓋新樓就得拿新地。只有兩個辦法，一個是推倒重建，也就是所謂的舊城改造；另一個是向外擴張，也就是所謂的城市化，城鎮化也沒辦法滿足用地需求的時候，那就得改造+擴張，所以歸根到底都是改造，就又了拆遷。

2.拆遷變化

再說一下拆遷的變化，2011年以前只要取得拆遷許可證就可以拆遷，各種著名的強拆和釘子戶都是那時候產生的，大家對開發商可謂意見多多；2011年以後就變了，因為出臺了《國有土地上房屋徵收與補償條例》，取代了原來的《城市房屋拆遷管理條例》，把拆遷改為徵收納入政府工作範圍，政府不在是旁觀者，而變成了徵收人，也就是我們慣常理解的拆遷人。

3.企業拆遷

最後說說企業拆遷是怎麼回事，原來拆遷現在叫徵收，根據土地性質可以分為國有土地上的徵收與集體土地上的徵收，而根據房屋性質則可以分成住宅和非住宅，企業拆遷就是非住宅拆遷中的重要一塊，用於經營的房屋被拆遷就是企業拆遷，像工廠、商業辦公用房、商業服務用房等等都是，而如果住宅也辦理了營業執照用於經營，也可以參照企業拆遷，概括來說就是用於經營房屋拆遷就是企業拆遷。

1.法律依據

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，也就是國務院590號令，關於房屋徵收過程中的各項補償都是針對被徵收人的，但只是概括的論述，沒有更為詳細的規定，根據各地現有的徵收辦法，各個地方會對徵收事宜作出符合本地區的規定。

以北京為例，北京在國務院頒佈590號令以後，很快就制定了北京地區的徵收補償辦法——《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》，其中對包括停產停業損失的各項補償費用進行說明，尤其是第九條明確規定：“生產經營者承租房屋的，依照與被徵收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被徵收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償。”

也就是說，即便租戶作為經營者不是被徵收人，被徵收人起碼也要參照規定對生產經營者的租戶進行補償，也就是我們所說的持有營業執照的商戶，因而商戶是可以獲得停產停業損失的。

2.合同依據

根據產權人與承租人的租賃合同，雙方是可以就未來風險和變化進行約定的，徵收拆遷就是其中一項內容，現在絕大多數房主在把房屋出租給商戶時，大多數都會約定所有徵收拆遷利益歸房東所有，因為很多租戶對拆遷徵收政策不瞭解，所以都會簽訂合同，畢竟還要用人家的房子做生意，總要讓步的。但熟悉政策的商戶可能會針對性談判，把屬於自己的東西要回來，停產停業損失等經營性收益就可以約定歸商戶所有，對產權人而言，如果因為拆遷利益分配發生糾紛，自己拿到補償款的時間也會延後，所以如果約定了歸商戶，也不會出現吃拿卡要的情況，停產停業損失等經營性損失自然就給到了商戶手中。

3.事實依據

在實際拆遷徵收過程中，政府部門對於補償款的使用和發放極為嚴格，在徵收範圍紅線劃定之後就會凍結戶口和工商註冊，以防藉此謀求不正當利益，同時也會在評估過程中對房屋價值進行評估認定，同時也會稽核房屋是否實際經營的材料，甚至有可能查賬，實際經營的商戶是很容易證明自己經營狀況和損失的，但沒有被用於實際經營的房屋，如果拿不出有效證明，即便有營業執照也可能拿不到經營性補償的，因而經營狀況也是獲得補償的重要依據。

綜合來說，持有營業執照的商戶能不能獲得經營性補償，還是要結合合同和實際經營來認定的，一棒子打死並不合適。

協商，溝通，留證據

之後起訴。

拆遷款是國家給房東的補償款，其中補償款包括：房屋裝修費，房屋設施費，租賃費，房屋價值費等。其中注意的是，拆遷計劃一般當地會提前通知租戶，給予房東除房屋價值以外的一定補償，這比補償包含歇業損失、裝修折舊損失等。如果房東明知拆遷卻還讓新的租戶進行經營，那麼因租賃給租戶的，造成租戶損失的，租戶有權追求房東補償義務。