無論是購買一手房或者二手房做好最基本的功課是有必要的！儘管作為銷售房目的當然是為了將商品成功銷售出去會採取一系列的營銷手段，但是作為購房者必須首先搞清楚一下幾個問題在入手可能鬧心事會更少一些！其一：我有多少錢？能買多大房子？（包含運用合理槓桿所能達到的上限）是否擁有房票？其二：我購房的目的是什麼？居住、投資還是為了學位？目的不同策略不同。其三：不要盲目隨大流：對於郊區的商務公寓（不管裝修有多好）、極易受攻擊的商鋪、周邊有厭惡設施（垃圾中轉站、臭水溝 、工廠等）住宅儘量不要入手 其四：房屋稅費以及交房標準請明確要求用文字形式記錄，不要聽信銷售人員口頭承諾 。這些基本瞭解後加上找到資深經紀人相信您買房會省心省時省事！

避免購房中的陷阱個人覺得主要有以下幾點！

1、買房前要上房管局網站查清所要購買房屋的基本情況，沒有預售證的堅決不買，防止交了房款後樓盤拿不到預售證而爛尾，還要看下國土證使用年限及土地用途，防止買住宅而買到商業用地，看下報建的房屋主體結構駿工日期，防止建造時間太長，五六年都入住不了！

2、現在買房多半都是期房，儘量不買新開發樓盤的首期期房，反正房價已經滯漲，很多新樓盤開盤價一期比一期優惠，如果是大型樓盤開發週期長很多一期已經入住，三四期還正在賣，買這樣的期房很多質量裝修問題都已經暴露，沒質量問題在可接受範圍內可放心購買，不像買首期期房盲目看樣板房聽銷售介紹來買，結果收樓配套、綠化、裝修、入戶大堂、採光等貨不對版，投訴相關部門又說樣板房僅供參考，到時真是花了全家積蓄背了幾十年房貸而處處跳坑！

3、堅決不買樣板房不建在實體樓內，而是另外搭建的，這種期房樣板房都做得高階漂亮！而房子賣完樣板房一拆，到收樓時才發現，房子從內到外都與樣板房不一樣，顏色外觀都會改變，高階大氣的真石漆外牆變成了難看的廉價塗料，小區園林縮水像菜地，小區石板路變水泥路，樓體到處各種管道裸露，內部裝修漏水、漏電各種開裂、空鼓，簡直是慘不忍睹，業主投訴相關部門又會回覆完全按報建規劃來建的，不存在虛假宣傳貨不對版，而小業主外行人又有幾個看的懂規劃圖，看過規劃圖，甚至很多人都沒聽過規劃圖是什麼在那看的到，只能啞巴吃黃連，有苦說不出，所以這種另外搭建樣板房的樓盤堅決不買！

說到消費陷阱，那就和錢有關，對於新房來講，有幾點需要注意：

1、在簽訂購房協議時可能還沒有進行定價，有可能房地產商在待價而沽，對於購房者來講這個風險較大，除非你就認定這個房子或者有強力關係，所以不建議購房者籤這種協議；

2、在貸款方式上，有公積金自然好，如果是商貸的話，有兩種方式可以選擇，一個是等額本金，一個是等額本息，兩種方式各有優缺點，可以自行腦補下，不過銀行一般預設或者強制要求等額本息，這樣銀行得到的利息會多很多，此種方式對購房者來說壓力較小。而等額本金初期對購房者壓力較大，但利息少很多，兩種方式因人而異選擇。

3、在繳納各種稅費時，因為全國各種地區政策不同，同時國家近些年政策出臺較為平凡，有些已經取消或者減免的稅費仍在徵收，購房者要認真瞭解一下。

對於二手房來講，需要注意的是在交易過程各種費用由誰承擔，必須在前期洽談過程中確定，避免後期扯皮。

購房時確實有很多消費陷阱，下面是常見的消費陷阱：

一、公寓或商鋪的帶租約的捆綁式銷售，購買此類房產時應該警惕，一般情況都不存在天下掉餡餅的好事，羊毛出在羊身上，購房還是要看地段；

二、排隊搖號買房，購房者還是要擦亮眼睛，探究真實銷售情況，不要被銷售人員製造的購房緊張氣氛矇蔽，迷迷糊糊簽下預售合約或下定金，清醒後才後悔當初決定，更悲劇的是沒能力支付後續房款而違約；

三、要仔細看清購房合同，裡面涉及很多模糊條款，比如什麼竣工日期，購房者不要天真以為入夥日期，這離入夥日期還很遠，繼續等待；

四、購房涉及的手續費，特別是二手房，一般情況都是購房者埋單的，要做好此預算和了解清楚，不用單方面聽信中介，不要搞到自己首付後沒錢交其他手續費的尷尬情形。還有新房裝修要交什麼垃圾清理費和管理費等等；

五、新房包裝修的，一般情況都是虧本的交易，什麼樣板房都是僅供參考的，貨不對版時有發生且無法維權，還是要自己看清所有的條款後才簽字，更鬧心的是質量不過關，剛過保修期就發生這漏水那爆裂的事。

還有很多很多，請大家一起分享！

本人房產行業從業十一年，今天給大家三點幾個購房過程中小問題引發的大陷阱，希望各位一一避免

最鬧心之一。物業交接不清，物業供暖費用拖欠，小錢兒捆起來的大窟窿，，我們在買房的過程中難免會遇到二手房，拖欠物業供暖費用也是多數二手房物業普遍存在的問題，尤其老舊社群拖欠物業供暖更為集中最厲害的從房子住進去就從來沒有交過！鬧心之二，粗心大意，戶口遷出，交易完成後發現，甚至幾年後才發現，所以這是環節問題肯定要確認最好留存戶口保證金，簽約前雙方到主管部門確認！鬧心三，新房找五證，大家再購買新房，尤其期房一定要注意五證是否齊全，五證不全額的，很有可能存在，風險！

不要企圖佔便宜，出事的房子大多數都是價格明顯低於市價，而買方貪圖小利，買了問題房，最後只能走上訴訟等，更有房財兩空的。

本人專業從事房地產訴訟代理，帶過很多房屋買賣的糾紛，一旦出事，買方都會說當時要不是這房子便宜他就不會買之類的話。

所以，一句話，買房子是大事，就不要在這上企圖佔小便宜了，風險未知的大。

恰好近段時間幫表弟也在看房！

理論上說，買房過程中會都會遇到各種問題，只不過是好不好解決的問題！

以下，主要說一下陷阱和注意事項！

1.首先要做好看房前的功課！針對自己情況確定下區域，能承受的資金和房價甚至是以後的月供，在確定的區域內開始尋找！

2.透過網路上查詢區域內的價格！一般把大開發商的樓盤放在首選，這樣會最大限度避免入坑！

3.確定樓盤以後去實地勘察，看下樣板間，最好是開發商裝好的實地樣板間，這個戶型和麵積是改不掉的，但要注意的是，現在高層等住宅的公攤是很大的，樣板間裡的陳設都是縮水一號的，想了解真實的開間和麵寬尺寸，要馬上捲尺，這樣後期裝修心裡有數，對放傢俱和家電的數量和尺寸也有參考意義！

4.簽訂合同前會讓交一定數額的認籌金和定金，一旦繳納了，基本上房子算是定住了！這裡需要注意一定要和開發商約定好，一旦貸款出現問題必須退還定金！一般開發商是集體面籤貸款的，出現的可能性不大，除非你貸款資質特別差，有貸款嚴重違約和欠款數目巨大！

5.貸款下來後，按預訂時間還房貸了，只要等交房了！有很多開放商由於環保等因素造成延期交房，這個有違約金的，但賠付數額都很小！

6買房路上坑不少，多看，多問，多觀察！

祝買房順利！