恭喜你，不知者無畏，哈哈

首次買房注意要點，僅供參考

1、五證齊全，土地使用年限起止時間；

2、周邊有無不利因素，若有是否可以接受。例如：臨高壓電、墳地、垃圾場啥的；

3、現場看質量，戶型內各空間按實際放置物品，從進門開始模擬在這房子裡生活，測試一下是否都舒服，舒服就是合理；

4、訂金可退，定金不退；

5、交了定金就要在一定時間內交齊首付，這是開發商回款需要，通常首付比例高或一次性還有額外優惠哦；

6、等額本金和等額本息有區別，能用等額本金要好些。選擇銀行利率不一樣，貸款合同提前違約條款看清。公積金最划算；

7、不買頂層、底層、把邊戶型（一般情況下）；

8、首期要便宜，質量要好些，但位置可能要相對差一些（一般情況）；

9、問一下物業費、電梯費多少錢？

10、是否符合自己目前及以後的要求，例如：孩子上學，需要學區房；

其實有很多，簡單湊10專案，僅供參考

第一次購房，我們需要注意的是，新房和二手房的側重點會有所不同。新房比較偏向採光、管道設計、傢俱尺寸等問題，而二手房比較側重於產權、房屋結構、房屋質量，此外，採光也不容忽略。

看房前應該注意什麼？

購房前，我們首先要確定自己的購房目的，是購買新房還是二手房，是用來改善還是剛需。在此基礎上，我們要明確自己的喜好，畢竟房子是用來居住的，除去工作時間，我們待在家裡的時間可以說是很長了，因此，居住的舒適度特別重要。其次，我們要考慮到預算，需要“做好預算”，評估家庭財力，確定可承受的價格範圍，分清各項需求的主次關係，在預算範圍內，篩選符合要求的房子。再者，你需要提前多瞭解一些房產專有名詞，例如容積率、樓間距、“兩書”、房產五證等，日後溝通會比較方便。

看新房應該注意什麼？

看新房時，通常情況下，置業顧問會透過沙盤講解，讓購房者清楚地瞭解樓盤的具體情況。隨後，會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中，如果遇到疑問，先不要交款和簽訂任何紙質檔案。

1、看沙盤時需要注意什麼？

售樓處的沙盤由區位沙盤、專案沙盤和戶型沙盤構成。

（1）看區位沙盤注意什麼？

置業顧問在講解時，在交通配套方面，要注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；在商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來的便利程度；在區域規劃方面，注意政府在位置周邊的未來規劃等。

（2）看專案沙盤時需要注意什麼？

一般專案沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。看專案沙盤時，需要著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面。

樓間距：前後樓間距可以按照樓高：樓間距=1：1.2計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺樓間距的寬敞。可詢問置業顧問實地樓間距，看園區時也可實地觀察。

綠化環境：小區的綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

內部道路及停車位規劃：看停車位與小區內部道路規劃是否合理，停車位要有模型車佔位顯示，大致可以看出停車位的多少。透過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際的道路有多寬。

公共配建：一般小區的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，瞭解公共配建是否人性化。

（3）看戶型沙盤需要注意什麼

戶型的好壞直接影響到購房者入住後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能區是否合理，臥室、廚房等功能區是否合理，是否動靜區分離。透過戶型沙盤先對戶型有大致瞭解，以便實地看樣板間時有所側重。

2. 看樣板間時需要注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

（1）採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往會讓看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天的室內自然採光。

（2）管道設計

注意房子的四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分佈情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分佈，以免對房子改裝時出現問題。

（3）傢俱尺寸

樣板間傢俱大多數是定製的，尺寸偏小，看房時可以簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

（4）交房標準

樣板間開發商一般都會請知名設計師裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間有哪些不一樣，大小裝修實材，都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

看二手房應該注意什麼？

看二手房首先要了解所看房子（特別是公房），是否允許出售，還要確認房子是否被查封、被抵押。看房時應著重注意一下幾點：

1、產權完整性

2、房屋結構和房齡

二手房的結構通常比較複雜，有些房子還需要多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需瞭解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。

3、房屋採光

影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外，較高的樓層採光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上儘量挑西不挑東，有建築物遮擋時樓層儘量挑中不挑高、不挑外面凸起的房子。

看房時間上儘量多次，不同時間段看房，而其中一定要有一次在早晨看房，早晨是一天中Sunny昨日的時候。此外，冬季晝短夜長，Sunny角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。

4、房屋質量

（1）是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板裡管道層也可以透過牆上是否有水漬判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道阻塞。

（2）裝置是否完好

注意檢查室內各項裝置是否齊全、完好，最好把屋裡的裝置，如煤氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。

（3）管道是否合理

買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花工夫和材料去處理，還會影響美觀。

5、房屋周邊環境

二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。