房地產去庫存是近幾年的房產發展趨勢，一是為了保證房地產行業的良性發展，二是為了保證有充足的房源流入市場。因此，去庫存的工作對房產的銷售予以了一定的支援。在寬鬆的政策和市場的補助之下，去庫存的工作進行的非常好。

就在年初，廣東省釋出訊息，稱廣東省商品房庫存量告急，可能會造成房價的上漲。看到這我們可以看出，各省對於去庫存的工作都是給予了極大的幫助和推動。

在去庫存工作的持續進行之下，三四線城市的大面積棚改和城鎮化的不斷推進也給房地產市場的發展注入了大量的需求，一時間房地產行業的熱情高漲，資本進入。同時房價也隨著銷量的上漲而水漲船高了。在不斷的去庫存努力之下，房產的存量得到了很好的消化。可以說房地產去庫存的攻堅戰取得了階段性的勝利，但是未完待續。還要不斷的鞏固效果。

不得不說，當去庫存繼續深入以後，房產的銷量大增，一些地區也出現了庫存吃緊的情況的，但是對於供不應求的擔心，我們可以說是沒有必要的。因為現階段來看，房價上漲的地區都是供不應求的，不然房價不會如此快速的上漲，是沒有道理的。

既然我們就身處在這樣一個供不應求的環境當中，那麼我們就應該已經習慣了房屋銷售需要搶購的結果。

不過，隨著去庫存漸漸進入尾聲，很多城市已經開始了調控。目前已經有6個二線城市開始搖號限購了。對於搖號來說一定會對房產的銷量造成很大的影響。銷售速度變慢了自然庫存就會慢慢上去。

但是，老J認為對於房地產市場開說，從銷售環節堵截控制房價的增長只能造成需求的積壓，保不準有一天就會集體釋放出來，到時候的房價上漲速度可能比調控之前還要迅速。

因此，對於黨產的銷售來說，應該進行必要的疏導，匹配供需需求。

你好 輕鬆租房來回答這個問題

這其中，利率與按揭是重要因素。

本世紀的前十年，中國一直處於低利率（實際負利率）狀態。這基本就決定了在此期間，獲得財富的關鍵在於要擁有產權而不要擁有債權。

也就是有了錢，要將其變成資產（房產、股票等），而不應該借給別人（比如存錢、買債券就是將錢借給了銀行和債券發行人）。

按揭的出現，使得個人居民不但實現了借貸，而且有了資金槓桿，如高利明所言：

按揭改變了居民部門與銀行間的單向儲蓄關係。持有商品房的居民群體在與銀行的關係上，取得了與大企業同樣的地位，即可以向銀行借款。須知，向銀行借貸從來都是大企業的特權，大企業可以吃到借貸的租值。現在，按揭，使得按揭戶取得了與大企業近似的地位，也享受了信貸的租值。

居民透過按揭，享受信貸的租值。這點，對推動房價的上升有火上澆油的作用。進一步，這相當於按揭的居民在佔沒有按揭的居民的便宜。

說白了，就是“按揭買房的人在佔沒有買房的人的便宜”，從而拉大了居民間的財富差距，這個差距被加速放大後，就相對固化成了階層的分離。

華人的上述心理特質，導致價值規律的作用亂了套。房價越漲，買的人越多；房價越跌，反而買的人越少。如果我是房地產商，不漲價簡直是腦子被門擠了、又進了硫酸。 這就叫做“中國的國情”，很多事情不能用經典理論或常理來解釋。

1、供地數量和住房價格沒有必然聯絡。

2、住房需求能滿足，但是投資需求無法有效抑制，換言之，就是目前的房子買來投資的，相比於買來住的可能要更多。

針對當前一二線熱點城市地價、房價過熱的現象，國土資源部規劃司司長莊少勤指出，供地數量與住房價格並沒有必然的關係。他說，房價上漲緣於多個環節的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。”

“據我們瞭解，全國範圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求。”莊少勤進一步指出，在投資性需求沒有得到有效抑制的前提下，單純增加土地供給並不能直接平抑住房價格。

儘管國土部說了，供地數量與住房價格沒有必然聯絡。但從實際行動來看，國土部還是要求各地根據當地的情況增加土地供應：

此前，國土部、住建部聯合出臺的調控政策規定，各地根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

問題在於，如果目前買房子拿來投資的人相對更多，那麼是不是意味我們中國目前從居住的角度來說是已經不缺房子了？

那麼大家可以想想一下，未來一旦投資（投機需求）主動或被動退潮的時候，對房價會有多大的影響。加之，未來增加的土地供應以及還沒蓋完的房子後續還會提供更多的房屋供給給市場的情況，那麼當下缺不缺房子的問題就更值得探討了。

下面就讓我們進入主題，中國到底缺不缺房子。

中國樓市最大的疑問

探討這個問題，我們就得引入一個空置率的概念。根據百度百科的定義，空置率指的是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。

空置率多少是健康的呢？

據上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授提供的資料，美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%

也就是說，根據發達國家的標準，空置率在10%以內都算，比較合適。老齡化越嚴重的地區，空置率相對越好，比如德國是8%，日本最新的資料超過13%。

那存量人口博弈階段，這些地方即使能夠吸引人潮湧入，恐怕也難敵新增加的供給以及快速軌道覆蓋下跨城市新增居住供給。

這麼一來，與人口，也就是剛性需求相比，中國無論整體還是區域性的空置率可能會越來越高，如果沒有投資性、投機性需求的填入，這房子恐怕真的要在老齡化、少子化的未來成為像馬雲嘴裡所說的，和大蔥一樣，隨便買。

當然，不能簡單地認為住房空置率高，就沒有投資價值，否則也不會存在中國空置率如此之高，但房價依然多年暴漲之謎了。該比值只是研究投資回報的一個方面，只能說明房屋的利用率和出租率等問題。赴海外投資地產，還要參考其它因素。

在炒房客手裡庫存多少還是多少，等房價降，炒房客就會拋棄房子，那個時候庫存又出來，在加上這幾年建的。。。。。去庫存要剛需買，然後裝修入住，這個才是去庫存。。。不是炒房客買了空空的放在那裡去個毛庫存

中國炒房盛行十幾年了！炒房客和開發商、中介是高房價的直接推手！炒房更是擊鼓傳花！剛需只背鍋的成炮灰！去年到今年二線城市炒漲翻了！導致一系列跟風漲價！大量房子壓在炒房客手裡空置！看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶！只要炒房不死心建多少房子都不夠！只有讓炒房客徹底死心使其大量空置房出手房價才會真降！……