首先選址很重要;要選擇熱門景區附近;例如上海的迪士尼;枸杞島的大王灘！這些地方基本都是一房難求;旺季價格更高。

其次;裝修要有特色;讓每個房間都有獨特的靈魂;不要千篇一律。

在熱門網站推廣;例如美團，去哪兒網等！

民宿是應該是一個不錯的選擇，為什麼往往有些民宿就做不起來，住的旅客不多呢，我分析應該有以下幾點。

1，市場定位與價格:

2，衛生情況和安全:

民宿往往讓人感覺不安全，沒有連鎖酒店來的有保證，業主可以從這方面入手，比如增加監控等措施。另外就是打掃衛生必須乾淨，才能讓人舒心。

3，做好宣傳和廣告:

做好各個渠道的合作，比如攜程，同城，旅行團等。

如何運營好民宿，才可讓民宿有住宿率！關鍵就在於“人”，但是什麼樣的人呢？這也是很多民宿主想要知道的問題，有一些民宿主一直在尋找好的民宿合作伙伴，單靠民宿主會有很多他自己也無法想到或解決的問題。

成功的民宿往往不是一個人在運作，一個人太孤立無援，俗話說“三個臭皮匠賽過諸葛亮”、“三人行必有我師”等名言，可見群眾的眼光是雪亮的，團隊的力量遠遠大於個人的力量，所以民宿主你需要夥伴。民宿主可以向其他成功民宿取取經。

民宿主在想到開民宿時，也一定思考過這些問題：

我開的僅僅是一家民宿嗎？

民宿除了可以出售房間，我是不是還能做些別的？

民宿可不可以作為一個旅行平臺？

民宿是不是還能附帶一個咖啡廳、餐廳呢？

現在許多人出來旅行都是走到哪拍到哪，我的民宿能不能成為攝影聖地？

我喜歡喝酒，將民宿建成小酒館，是不是也能將酒分享給我的客人？

很多民宿主有這些想法，但不知道是否能實現，那麼不如去參考一下民宿前輩實踐後的成果。

這幾年喜歡出門旅行的人是越來越多，每到了一些節假日的時候他們會叫上自己的朋友一起出門旅行，看看祖國各地美好的景色，與朋友一起更能促進之間的感情，不管去到哪裡我們最需要的就是住宿，它影響著我們旅遊的心情，住在一個比較好的地方晚上可以得到舒適的睡眠，第二天也會更有精氣神讓旅行變得更愉快。

除了上文提到的私裝攝像頭，隱私安全無法保證（其實一些酒店、賓館也被曝光過）。民宿行業准入門檻較低，一些網際網路平臺對於入住房東稽核不嚴等也會滋生安全隱患。另一方面，則是清潔不徹底，衛生安全不被保證。因為目前的短租平臺多采用的是C2C商業模式，由房東與客戶直接對接，這就需要房東自覺，在房屋衛生方面主動做到最好，積累更好的口碑。

所以去年國家旅遊局釋出了《旅遊民宿基本要求與評價》，明確規範了民宿行業標準，規定了旅遊民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規範和等級劃分條件。具體來說，在衛生服務方面，標準要求客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，公用物品應一客一消毒；客房衛生間應有防潮通風措施，每天全面清理一次，公用物品應一客一消毒等。

“民宿標準只是推薦性標準，不是強制性規定，更算不上法律法規，因此效力有限，更多的作用還是為經營者和服務者的行業自律與自治提供基本的規範參考。”

民宿固然需要在衛生和安全等方面達到一定標準，但並不意味著完全依賴政府監管。民宿行業想要更好的發展，恐怕行業自身也要有一個優勝劣汰的機制才行。

至今很多民宿都會建在風景優美的地方，但這些民宿主是否有想過根據客戶的需求和當地文化的特色，聯合周邊民宿，讓民宿不僅成為旅行的中繼站，還能成為旅行的目的地。

你是我的虛榮，有花有酒有Sunny，這裡是酒吧、圖書與藝術的結合，在這裡你可以和朋友休閒的喝著精釀啤酒，促膝長談，這裡舒適到你都不想睡覺怕錯過這裡的每一分每一秒時光。你是我的虛榮在啤酒的品質、種類、新鮮度上絕對保證優質，還會經常舉辦品酒會和沙龍分享啤酒，吸引了更多愛好品酒的客人。

民宿主可以設想一下自己民宿的客人會有怎樣的消費習慣，他們這種消費習慣是不是可以作為自己民宿的“附加值”。

近日，中共中央、國務院印發了《鄉村振興戰略規劃（2018－2022年）》，黨的十九大提出實施鄉村振興戰略，是以習近平同志為核心的黨中央著眼黨和國家事業全域性，深刻把握現代化建設規律和城鄉關係變化特徵，順應億萬農民對美好生活的嚮往。

為貫徹落實黨的十九大、中央經濟工作會議、中央農村工作會議精神和政府工作報告要求，描繪好戰略藍圖，強化規劃引領，科學有序推動鄉村產業、人才、文化、生態和組織振興，根據《中共中央、國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》，特編制《鄉村振興戰略規劃（2018－2022年）》。

規劃指出建立創新創業激勵機制。加快將現有支援“雙創”相關財政政策措施向返鄉下鄉人員創新創業拓展，把返鄉下鄉人員開展農業適度規模經營所需貸款按規定納入全國農業信貸擔保體系支援範圍。適當放寬返鄉創業園用電用水用地標準，吸引更多返鄉人員入園創業。各地年度新增建設用地計劃指標，要確定一定比例用於支援農村新產業新業態發展。落實好減稅降費政策，支援農村創新創業。

對於民宿主選擇在鄉村建設特色民宿提供了非常有利的條件，對於民宿預算將會節省部分費用，可以用來更好的經營民宿。

規劃指出著力提升村容村貌。加快推進通村組道路、入戶道路建設，基本解決村內道路泥濘、村民出行不便等問題。全面推進鄉村綠化，建設具有鄉村特色的綠化景觀。完善村莊公共照明設施。整治公共空間和庭院環境，消除私搭亂建、亂堆亂放。

將會解決客人來民宿入住交通不便利的問題，警示民宿主應注意民宿嚴格按照標準建設民宿。

規劃指出發揮自然資源多重效益。大力發展生態旅遊、生態種養等產業，打造鄉村生態產業鏈。進一步盤活森林、草原、溼地等自然資源，允許集體經濟組織靈活利用現有生產服務設施用地開展相關經營活動。鼓勵各類社會主體參與生態保護修復，對集中連片開展生態修復達到一定規模的經營主體，允許在符合土地管理法律法規和土地利用總體規劃、依法辦理建設用地審批手續、堅持節約集約用地的前提下，利用1－3％治理面積從事旅遊、康養、體育、設施農業等產業開發。深化集體林權制度改革，全面開展森林經營方案編制工作，擴大商品林經營自主權，鼓勵多種形式的適度規模經營，支援開展林權收儲擔保服務。

民宿主可以考慮風景優美的鄉村地區建設民宿，有了國家政策的扶持，對於經營民宿將會事半功倍。

農家樂一開始風風火火，熱鬧非凡，熱度一過，現在能夠存活的不多。民宿也一樣，定位很重要。服務人群是哪個層次？通殺是美好但不現實的想法。周星馳在電影《中國產凌凌漆》裡走進麗晶酒店，富麗堂皇，訂單的那一家大酒店不忍直睹。芸芸眾生的民宿太多，別具特色的太少。大浪淘沙，最後剩下的都是品質和服務兼備的。