1.住宅社群：開店最好的選擇，住宅社群的人口組成均勻，都以家庭為單位，出門的機率高。

2.學校園區：每年扣除休假只做九個月，所以店面比較適合大學、專科學校，這類學校學生消費水平並不高，但是消費能力較高。

對於想透過開店來創業的朋友們來說，店鋪的選址至關重要，經營的地方沒選好，帶來的結果可能就會是未來幾年的血本無歸。

好酒也怕巷子深，那麼，本期的話題，談津就帶你來聊一聊：開店怎樣選址？創業開店如何選擇好位置？開店選址的7個技巧。

一 定位精準顧客流量

開店創業選擇的地方，如果人群不夠精準，數量達不到一定的程度，那麼，即使再怎麼努力，基本上也很難賺到錢。

好的位置，天生就有優勢，可以讓你不用投入太大的推廣費用，就可以獲得大量的精準客戶。

1 觀察統計人流量，評估潛力

做好店鋪周圍的人流量統計，計算每天，以及不同時刻的人流量。

建議統計週期為兩個星期以上，有些地方週末和工作日的人流量會相差很大。透過連續統計，計算平均數，可以得出相對比較準確的資料。

2 分析顧客的行走路徑

你所選擇的店鋪地址是否交通便利，方便目標顧客尋找和抵達，所選的位置是否停車方便。

你的精準人群會在哪裡聚集？哪裡停留？這些都是你需要提前思考清楚的。

3 蹭流量，傍“大款”

思考和尋找能夠帶來人流量的常見要素，周圍是否有聚集人流量的場所，比如：

學校，電影院，大型公司，寫字樓，地鐵口，車站，劇院，醫院，新老居民區等等，這些都可以為你選擇的地方加分不少。

4 定位精準人群

並不是人流量越大就越好，關鍵是什麼？關鍵是這些人流中有多少是你的目標顧客，這一點非常重要。

有些地方看起來好像人流量很大，但是卻沒有多少是你的精準顧客，開店選址之前，我們需要學會分析，搞清楚你的目標顧客的特點，喜好痛點，行為習慣。

然後，再根據這些要素，去分析人流量中的人群屬性，年齡，喜好，性別，消費層級等等各個指標。

明確你的有效精準客流量，不是說高的人流量就能夠給你帶來高的銷量，你必須找到你的精準客戶聚集的地方。

二 方便顧客尋找與停留

選擇地點的一個原則是：方便目標顧客看見，尋找，和抵達，停留。

你的店鋪地址要儘量接近目標顧客聚集的地方，他們喜歡去的商圈，有關於這一點，談津在上面也提到了，儘量思考你的目標顧客會在哪裡聚集，然後再去這些商圈，找一找有沒有合適的地址。

開店選址不光要考慮到人流，還需要考慮到人們的行走路徑和停留。

儘管一些地方流量大，但是沒有地方停車，或者車來車往，來去匆匆，不方便人們停留，很大的一部分顧客就會流失。

一定要多次地親自實地考察，以便發現一些一時間無法發現的問題。

可以考慮人行路口拐角等一些地方，這些地方能夠增加你店鋪的展示面積，有兩面可以展示給顧客，相對會顯眼一點，方便顧客尋找。而且，兩條人行道交叉街道的人流量都在此彙集，街角也是緩和人流的地方。

另外，也要注意儘量選擇障礙物較少的一面，方便人們停留。

最好是自己先拿出這個城市的地圖，然後實地去跑上幾圈，你會發現一些不錯的地方，然後再透過下面的步驟進行綜合的選擇和考量。

三 強大的競爭對手少

選擇店鋪地址的時候要注意：儘量選擇一定範圍內競爭對手少，或者說競爭對手段位低，你可以相對比較輕鬆地搞定他們。

觀察周圍競爭對手的數量和實力，考察競爭對手的經營狀況，優勢和劣勢，對手做的怎麼樣？顧客為什麼要選擇你？

有些時候，在某些特定的地方，相同的商家會聚集在一起，形成一定的扎堆效應，從而吸引大量的目標顧客群體。目標顧客群體，也會在需要這些東西的時候，習慣性地到這些商圈，這個時候扎堆可能會有不錯的效果。

但是一定要注意過度競爭，有的地方儘管商圈的氛圍已經形成，但是相同的商家實在是太多了，自然就很難賺到錢了，所以，選擇選擇地址的時候，一定要仔細判斷是過度競爭，還是優良的扎堆氛圍效應。

四 思考投入產出比

考慮成本，價效比，高付出，高房租是否能夠支撐你的銷售收入。

思考未來的付出和收益，思考盈虧平衡點，投資回報率和投資的回本週期。

五 現在和未來的發展狀況

選擇的地點，是否有開發的機會，增長的潛力。考慮未來五年的潛力，考量未來幾年可能會產生的銷售額。

不過，也要提升風險的意識，因為等待的過程也會有很多的不確定風險。

六 周邊的商圈屬性氛圍

瞭解城市的主要商圈和人流聚集地，考察周邊的“鄰居”，有些互補性的商家可以幫你聚集客流量，相互造勢。當然，要避免過度競爭，經營的店鋪要考慮與周邊商圈的屬性氛圍相匹配。

優先成熟而穩定的商業圈子，目標客戶固定消費聚集的場所。瞭解周圍推動人流的商家，購物中心，車站等等。

根據不同的生意選擇不同的地點，對某些行業來說不錯的商圈，但對另一個行業可能就不一定好。

七 綜合考量，避免入坑

開店選址過程中其他的一些要素，比如：店鋪大小，租金，轉讓費，是二手房東，還是直接和房東簽約，裝修，店內各類設施，周圍的環境等等。

多選幾個店鋪地址作為你的備選方案。你可以把各項因素都用表格羅列下來，然後分別給他們打分，最後進行統計總分，進行排序考量。

對於轉讓的店鋪要多留一點心眼，避免入坑，比如，轉讓費的多少，原房東是否知道轉讓的情況，店鋪債務的問題等等。

寫在最後

創業開店選擇一個好的地段非常重要，好的店鋪地址不一定是在最繁華的地方，或者是人流最密集的地方，需要根據你的產品和服務來選擇相匹配的商圈地址。

同時，研究和分析目標顧客的行為習慣，喜歡在哪裡聚集，計算好投入產出比，考慮未來的發展潛力和收益。可以多選擇幾個備用的店鋪地址，對各項因素打分，進行綜合的考量。

那麼，相信明白了上面的這幾個技巧，可以讓你在創業的過程中少走彎路，大大提高你開店的成功率。

開店選址：第一選在比較熱鬧的地方。第二客流量大的地方。第三週圍都是商圈。第四：選擇好商業鄰居，這樣會提升商品質，也會事半功倍

不同行業有不同需求，你是賣黃金還是賣鹹魚？做餐飲你是準備做中高檔，還是平民路線？你是準備做堂食還是外賣為主？就你的表達能力我建議別開店了，開了還得虧

要看你做什麼生意，修車的應該開店在路口，做餐飲應該在路口或小區附近，開大型超市要在鬧市中心，開菸酒店的在小區門口，賣衣服和賣手機要在市中心，賣材料要在主幹道路口，賣水果最好在醫院大門附近