不建議購買，新建小區一般都配建的有底商，所以針對的客群基本上都是本小區的。

地段好的底商可以輻射到更遠的客群，所以地段很重要，你說的位置偏，所以不建議買。

商鋪這個東西最好是慎重考慮，好多大型的商業綜合體運營不好的話都會經營不下去買底商啥也別看，就看有沒有人流，沒人流再好的底商也是廢，人流少，租客租了掙不到錢，租金自然也不會怎麼樣，還有一個可能就是完全租不出去也是有可能的！

首先，一定要用發展的眼光選擇哪種型別的商鋪。在購買商鋪時，不要只是考慮到現在的地段、人流量、購買力等因素，有可能現在人流

 首先，一定要用發展的眼光選擇哪種型別的商鋪。在購買商鋪時，不要只是考慮到現在的地段、人流量、購買力等因素，有可能現在人流量大的地方，在若干年後，隨著城市的發展和變化，也有可能因為大量的遷移，而發生了變化。也就是說，你現在用比較高的價格購買來的商鋪，不但沒有升值，還會帶來貶值的風險。

（一）讓人難以選擇的商鋪

真正有眼光的人，會買現在暫時人流量不大，經過幾年的發展，慢慢地發展起來，商鋪的租金自然而然地提高了，商鋪也就是增值了。買商鋪一定是要為幾十年而考慮，有時在短期內是無法體現出來。一但守出來了，那麼你就賺到了。

首選靠街邊的商鋪。不管是住宅商鋪還是其它商鋪，其中一個核心的原則就是要選靠街邊的商鋪。我們所說的街道，是寬度在25米左右，無遮擋，如果過寬或者過窄都可以影響人流量。

對於住宅商鋪如果僅僅靠小區內的客戶遠遠是不夠的。對於選擇住宅商鋪一定要考慮現在對不對外，或者以後能不能對外，這個才是關鍵。有專業人士告訴，買商鋪一定要實地察看，一定要問清楚小區做成後商鋪的情況，如果僅僅是在施工的時候，很難看出來商鋪的入口，走道等，以免做出錯誤的決定。

選擇比較負責任的開發商。 有小部分開發商為了謀取更大的利益，會透過中介公司違規收取茶水費等，這樣就給一部分人玩巧的機會。在商鋪還沒有真正交付時，已經開始炒買炒賣，一但這種風氣形成，將不斷的提高商鋪價格，將最後的漲價成本全部要買鋪人承擔。如果商鋪經營情況好，還可以收回成本，一但發生不可預見的情況，可能會虧本。

如果選擇大的負責的開發商，這種情況就可以避免。一方面大開發商運作這種商鋪比較有經驗，包括規劃選址，商鋪設計定位等，都有一定的合理性。而且價效比比較適中，一般情況下，都預留了部分利益讓給投資者。

社群底商、商業街商鋪、綜合體商鋪的各自缺點 社群底商的優點在於人流量固定，商鋪的價格較低，一般比房價高不了多少。商業街商鋪的優點在於可以打造商業品牌，做成特色小店，吸引周邊顧客。綜合體商鋪的優點在於全方位體系，吸引力更大，消費人群覆蓋廣。

而社群底商的缺點在於，僅在小區內經營，人流量不大，容易被替代。商業街商鋪的缺點在於，一榮俱榮，一損俱損，如果該商業街的定位不準，經營方向不明，經營專案不對路的情況，那麼很可能會冷冷清清。綜合體商鋪的缺點在於，基本上都在郊區，購買力不強，消費能力不高等。

（二）不要聽別人的，自己來選商鋪

買商鋪不要太相信銷售人員的忽悠。有人反映，有些銷售人員說話太不講誠信了，等你交了首付款簽了合同，某些情況就變了。而且還會遇到不退定金、押金等情況，還有人出現了後期無法辦證，和商鋪延期交付的情況，造成了很大的麻煩，可以說想投資收益的情況成泡影，而且還有可能面臨上訴的風險。

所以，在前期購買時，一定要反覆調查，特別是不能輕易聽信銷售人員的承諾，必要時一定要看書面的東西，並且保留好，以便所需。

好商鋪開發商都留下了。有好多人反映，某些好的商鋪一開盤就沒有了。一般情況下，好地段的商鋪開發商可能會給銀行、合作方等，主要是採取對價和合作的方式，合作方也願意以這種方式拿到商鋪，這是雙贏的結果。

所以說，真正拿出來對外的商鋪，要麼就是地段不好，要麼就是價效比不高的商鋪，實際上，投資者購買的商鋪都是提前被開發商過了一到手。所以說，我們在購買商鋪時，遇到好的機會一定要把握住。特別是在開發商公開出售，沒有捂盤的情況下，及時出手，鎖定商鋪，你就成功了一半了。

（三）可以獲得暴利的綜合體商鋪

綜合體商鋪相比社群底商、商業街商鋪將更佔優勢。從目前商鋪的發展趨勢來說，綜合體商鋪相比社群底商、商業街商鋪將更佔優勢。為什麼這樣說呢，首先，社群商鋪會受到規模不統一，形成不了大的氣候，小本經營，應該說是屬於微贏益的專案。商業街的風險也是很大的，搞不好會無法出售和出租，無人接盤。

但是綜合體商鋪就不同了，它是在前期已經作好了規劃，也是新生事物，可以引吸到大批新的消費者。特別是綜合體會引進一些例如盒馬鮮生等新生事物，起到帶動作用，整個商鋪都會增加人流量。而且從國外看，這種綜合體將會延續幾十年都沒有問題。作為四十年產權的商鋪來說，從長期看，贏利的可能性增大，應該可以作為投資的首選。

社群底商有可能會面臨難出租的困境。有多位市民反映，我們小區旁邊的商鋪，一直在轉租，今天這家做了幾個月，還裝修了，做不起來就撤走了，換了三四個老闆都做不起來。作為商鋪的產權者來說，就怕這種斷斷續續的出租，這樣就是少倒不少的租金，而且對自己的商鋪來說也比較負面，不利於找到合適的經營者。由於社群商鋪的面積有限，無法跟大的綜合體和商業街比，如果經營的方面有問題，就很難做起來。

而且還面臨著商鋪的租金無法下降，所經營的專案受到網路的打壓，價格利益無法提高等，所以很難維持。

大部分商業街商鋪蕭條。據筆者瞭解到，在商區左右的商業街，可隔只有幾十米左右，但是出現的人流量卻完全不同。這就是因為商業街的出現已經不是什麼新事物，而且形式過於單一，無法吸引到消費者。反而是那種多年形成的商業體，一直受到青睞，一般情況下很難動搖。

所以投資商業街商鋪一定要謹慎，特別是對於那種較小的面積的商鋪，更要小心。有時候不要看到總價低，好出租，其核實問題是人流量不大的地方，價格再低也不會有人來租，這是一定要避免的。

有人說，投資商鋪不如投資住宅。從投資的穩定性來說，筆者建議投資者首先考慮投資住宅。原因有：一是住宅是人們的最低需求，所有人都是要首先解決居住問題。由於土地資源有限，不可能滿足所有人的居住需求，總會有人來購買住宅。二是土地年限為70年，因為現在土地出讓金收取的資金都沒有完全定下來。可以想象應該不會低。三是住宅還可以作為居住出租。而商鋪則主要是以經營為主，投資回報大，同時風險也大，請大家反覆考慮。

配比低的底商，周邊人氣很難上來，所以建議不要買！因為是底商，它就是在小區下面，如果這個小區大，戶數多，周邊又少店鋪，或者周邊對未來有一個很好的規劃，那就可以考慮買！

最好不要買，位置太偏，沒有人流量的，買了後面也不好租出去，最好是買在市區的，面積小點也沒關係，或者買那種包租的也不錯