房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括：

（1）貨幣補償；

（2）房屋產權調換；

（3）還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。

（1）產權置換包括:1：1.5的面積置換；

（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關係；

（3）其他的搬遷獎勵。

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房屋徵收賠償標準適用於《土地管理法》

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準

而對於棚改區，因為其屬於國有土地，所以適用於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。

棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

區別一、土地性質不同

拆遷一般來說在農村比較常見，是拆農村的房子，可能用來修建高鐵呀，高速公路等基礎設施建設。而這裡的農村的房子是指那些建在土地屬於集體經濟組織所有上的房子，與城市那些土地屬於國家所有的並不相同。

棚改區是指在城市建成區範圍內，平方密度大、適用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。也就是說棚改區的土地是國有土地。

區別二、法律適用不同

房屋拆遷適用於《土地管理法》的相關規定。而對於棚改區，因為其屬於國有土地，所以適用於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。

區別三、補償標準不同

無論是拆遷也好棚戶區改造也罷，大家最關心的還是補償問題，畢竟這關乎到自己的根本利益。

農村房屋拆遷補償是將宅基地和房屋拆遷分開補償的。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子，希望對你有幫助！

一、區別 1、實施動因不同 棚戶區改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。 房屋徵收則是為了實現某特定公共利益，如：建公立學校，修軍用機場等。儘管棚戶區改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種型別，是《徵補條例》第八條規定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益範疇。 2、處置物件不同 棚戶區改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而徵收時，不受被徵收房屋現狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入徵收拆除範圍。 棚戶區改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《徵補條例》只能針對國有土地上房屋實施徵收。 3、處理方式不同 棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。 棚戶區改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。

房屋徵收賠償標準適用於《土地管理法》

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準

而對於棚改區，因為其屬於國有土地，所以適用於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。

棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。