物業做得好，還是挺有前途，一個好的物業，能給業主一種安全感，幸福感，衛生好，綠化好。提升業主的生活品質。為什麼有物業和業主形成對立面，這裡本身有物業服務不健全，服務態度不正確，把服務物件當成管理物件，把管理範圍當成收費專案，讓業主最反感的是自己買房的鑰匙卻在物業手裡。

任何問題都有幾個片面性，但從物業來看，一個小區從裝修到入居，業主來自五湖四海，入居持續好幾年，一些公共設施，公共環境，須要有人來管理，水，電，氣路的維護。但是這類人員還要有一定的專業知識，還要有和排渣，水電氣部門的溝通能力，作為業主應該知道，如果沒有物業，一些公共用地或許被先入居的圈佔了，水電氣的總閥你得樓上樓下自己尋找，施工方留下的各種隱患怎麼找人維修。業主心態寬點，物業服務質量改進點，一個好的物業，人性化服務是亮點。服務到位，業主還是能安心接受的。

反對物業的有哪幾種人？

1.以前老小區的人。這些人所在的小區通常屬於某個公有單位，企業，政府大院等公有制小區。在改制後變成了私有小區。以前沒有交錢，突然要交錢了，各種不習慣，不滿意！這種小區隨著棚戶區改造越來越少。

2.從農村出來，或者從上個型別小區出來的人。而且應該是才買第一套房不足3—5年的人。房價本身就把他們壓的喘不過氣來。還要交物業費，而且在他們眼裡物業除了倒垃圾以外，似乎毫無作用。

3.被物業惡意傷害的人。如必須物業要求，必須採用物業指定的公司裝修房子的人。簡而言之物業違法侵犯其權利的人。

4.被物業善意傷害的人。如孩子扔一個石榴到樓下，被發現並罰款。車不停在車位，而停在離自己最近的車道旁，被制止的人。電瓶車停在樓道中的人。還有如此種種。

第3.4類人非常難以分辨，到底那些合法，那些違法。要一個一個判斷。

5.真心不想交錢的人。這種人不僅有，還有一大批。大約佔了一個小區的5—10%。

那麼以上哪種人有理由？我想只有第3種人。

為什麼物業要上市？因為有前途。

1.國家的扶持。

國家對很多老小區非常不滿意，正在持續改造中。有關檔案規定，大約2022年，國家將全部放棄直接管理小區。

對於不交物業費，國家持不支援態度。現在很多城市賣房子手續之一，就是完全交齊物業費。否則無法過戶。

2.許多業主認可物業的行為，特別是購房超過10—15年以上的業主逐漸接受物業。

以筆者為例。我在2014年買了一套房子，沒有交物業費，前期物業三個月以後跑路了。我還曾經高興的說：“我不用交物業費。垃圾自己提下樓，門口自己打掃就行了。”結果呢？樓道上寫滿了秘藥，迷藥，衛生，開門，找雞等小廣告。樓底無人打掃，化糞池每年一爆。各種水管多次堵塞。門面佔據步行街。各種加棚子改造。樓頂被最高一層佔據。房價只能賣到5000（周圍有物業的是7000）。

原本準備住一輩子的我，受不了了！現在已經買了一套新房子，再也不提不交物業費了。目前舊房子，就希望棚戶區改造，看能不能改到我的小區。

像我這樣的人目前越來越多。加上本身對服務要求很高的人，對物業需求在變大。

3.小區的裝置越來越多需要物業。

我的第一套房子是步梯房，不交物業，短時期，至少可以保證生活不受影響，支撐10年很正常。

二套房是電梯費，如果不交物業費，導致電梯停運，那麼估計只能支撐幾天或者幾個星期。

而且現在最新的電梯到戶房，估計連一天也支援不了。

各種電子監控等等都需要物業的維持。這也保證了物業的必須。

過去屬於業主強於物業，大量物業無法進行下去。

目前屬於物業與業主磨合期，大量矛盾正在磨合。

未來屬於物業大發展時期！物業上市，如萬達物業等將要或者已經實現。

老小區業主自制式的管理會越來越少。新小區業主透過社群託管想法，會逐漸變成社群委託國企物業管理。大部分小區將採取分層物業管理。以每平方米多少錢，分成5—8層次的物業辦事標準。多少錢辦多少事！一分錢一分貨！不少幹，不多幹。而對於業主侵犯全體業主共有權利的行為，物業有權利透過誠信等方式進行懲罰。（佔用公共車道，佔用共同通道，樓頂加層，樓底佔地等）

不是原文的補充部分：太多的人罵！除了專業噴子以外，原意講道理的聽過再講幾句。

1.對於想走老小區路的人：過去我們物業成本很低，因為電費低，樓梯房，確實只需要打掃垃圾。但現在首先大部分房子都是電梯房，一個電費就不是社群可以承擔的。而且小區公共電費也不是幾個路燈這麼簡單。加上屋裡的電費，導致整體電力裝置維護成幾何倍數增加。其他的就更不用說了。大家掃地，可能嗎？化糞池怎麼辦？這一些導致社群不會免費再為你服務。說白了，不管誰服務，你都要交錢。免費，死了這條心。

此外物業是一種工作，會增加就業，國家只要是能增加就業的就一定會扶持。而不是打死，最多是更加規範而已。

2.對於社群託管的。社群託管，前面已經講了不會免費。那麼現在的社群託管就是用國有制物業取代私營物業。這就是社群託管。實際上，這些國有制物業，基本上就是兜底服務，也就是0.2—0.3元的垃圾清理服務。因為他們面對的是高達50%以上拒絕繳納物業費的小區。物業費基本上交不上來，所以兜底而已，不賺錢。這就是最差的服務！

有沒有可能社群高檔管理？不可能！如果交的上物業的小區，不需要社群國有物業！交不上的社群為了避免赤字太大，也必須使用兜底服務。所以託管就是小區品質完蛋！

3.對於某些不交物業費，還可以執行的小區是否具有推廣性！答案是：不完全具有！那種小區必須有兩個特點：廣告和停車場屬於業主。有的小區靠近商業街或者1—7層就是商業街。那麼靠廣告就可以得到不少收入。有的小區業主同意開放停車場，讓停車場賺錢。只有這樣的小區可以維持小區的較低維護。但人防地下停車場，開發商停車場不行(佔了小區的70%），根據規定誰開發誰受益，不可能把錢給小區。無地下停車場基本不行（佔了大約25%，主要是老小區），停車位小區自己都不夠用。無廣告價值小區不行，廣告收入沒幾個錢！因此這種小區推廣基本上沒戲。

4.我的文章對於哪些極端不想交錢的人沒有用。他們是不會交一分錢的，反倒是趕走物業後，他們會侵佔業主的權益。如我舊房子樓下的監控室，就被旁邊門面業主佔了。等等！他們會高喊打到物業，然後繼續侵佔你的權益。已經買了十年以上，且沒有物業的應該感觸最深。估計已經開始後悔了。

對於還沒有買房或者剛買房的忠告是物業合法的一定要支援！否則趁早搬家，一兩個槓精就會毀了一個小區。

5.至於我是不是物業。我不是我只是一個買房早，卻因為沒有物業，已經損失了25萬的人。至於信不信隨你。這個沒辦法解釋清楚！