答：#在幸福敲門看測評#
7月，深圳、寧波及南京等城市紛紛加碼房地產調控。隨後，24日國家召集北上廣深、南京和長沙等10城座談，重申“房住不炒”，堅持“穩房價、穩地價、穩預期”，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段等。
在後疫情時代，全球經濟萎靡、國際爭端不斷的現在，國內房地產市場剛剛呈現回暖態勢，國家及部分城市便密集調控房地產市場，控制房價上漲勢頭，究竟原因何在？為什麼如此重手遏制市場需求？
【我們的觀點】
在後疫情的特殊時期，美利堅合眾國全面打壓中國經濟的隱藏目的是國家嚴控房價的重要因素；在居民收入增長尚未平抑較高的房價收入比的情況下，房價不宜過快上漲，穩房價仍是當前主要市場調控目標。
下面，就我們的觀點，簡要闡述幾點理由：
作為疫情最穩定，經濟V型反轉的全球唯一國家，防止國際熱錢肆意推高股市和樓市。
1）全球疫情現狀：
美國是目前世界上受新冠病毒疫情影響最嚴重的國家，確診感染病例累計超過400萬例，死亡病例逾14.5萬例，緊隨其後的是巴西。
在美國的50個州中，佛羅里達州、加利福尼亞州和得克薩斯州受影響最大，每天不斷增加的感染人數和入院率使這些地區的醫療救治能力臨近極限。
從全球疫情現狀看：
可見，無論歐美髮達國家，還是金磚四國成員中的俄羅斯、印度和巴西，疫情仍在肆虐無忌。
2）全球及美川普當局製造業迴歸的失敗：
為了挽救美國經濟及日衰的就業率，川普當局及日本等國家紛紛出臺激勵政策，試圖將在華企業拉回其本土。我們看全球市值第二的蘋果，庫克僅僅是拉回了一條生產線，算是給川普擋擋面子，僅此而已。更加引人注目的是，蘋果在鴻海集團與其討價還價的背景下，毅然決定扶持中國企業立訊精密成為它的代工廠，以制衡鴻海。
這說明了美國企業並沒有被川普當局所左右，仍然極度看重中國市場及中國製造。從消費來說，中國是消費能力最強的國家之一，是市場最為廣闊的市場之一；從生產來說，以南亞大國印度為例，印度人具有發了月薪下個月是否正常到工廠上班這樣極不確定的特點，會嚴重影響正常生產，影響對蘋果的產品供應；更重要的原因是像鴻海一樣的蘋果代工廠需要動輒幾十萬人的勞動力，只有華人才會背井離鄉流動到其他城市集中起如此巨量的勞動力資源，而印度及東南亞國家人口卻只肯在本地就業，想彙集幾十萬勞動力是不可能的事情。
3）基於中國的疫情穩定，及美日等國的製造業迴歸並不理想等現狀，中國的經濟實現V型反轉大機率可以預期。
也正因此，我們必須充分考慮到由於全球疫情最安全、最穩定的優勢，而成為國際熱錢的流入國。
以史為鑑，可以知興替，以人為鑑，可以明得失。日本的經濟泡沫歷史，我們不能重蹈。當年，是一紙《廣場協議》逼迫日元升值導致了國家熱錢洶湧流入日本，嚴重推高了日本的樓市和股市，最終不得已刺破了經濟泡沫，導致日本多年經濟發展腳步嚴重放緩。
目前的情勢，雖然中國不會被迫簽訂類似協議，但疫情與經濟的穩定卻依舊可以使中國成為國際熱錢的目標。如果任由房價過快上漲，在高位出現熱錢的抽逃，必然重蹈日本當年覆轍。
【小結】
我們認為，防止國際熱錢炒作，以限購政策遏制熱錢進入樓市，是當前調控加碼的最核心原因。
這一點，是不宜正面解釋的，只能仁者見仁智者見智了。
國家調控房價的目標尚未實現，房價過快上漲不合時宜。
我們必須清楚，國家調控房價的最終目標是“穩房價”，是以房價的穩定與居民收入的增長來稀釋降低較高的房價收入比，最終實現老百姓買得起、住得上房的目標。
由於疫情的緣故，全球性貨幣增發的市場因素推動房價上漲是一種必然，是市場的需求。但正視疫情對經濟的衝擊，中國今年的經濟目標調整為“六穩”和“六保”，即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。其中，穩就業是六穩六保的首要任務。
在這樣的目標前提下，如果房價過快上漲，將造成房價與居民收入的差距越來越大。調控目標尚未實現，反而出現背離。這是國家和老百姓都不希望看到的，同時也將會給社會帶來若干的風險隱患和不安定因素。
市場的需求被壓制，但不會因此而消失，未來只是緩釋還是集中爆發的差別。
以深圳為例，我們曾在《如何看待2020年7月15日深圳新發布的購房政策，未來房價是漲還是跌？》一文中提到：
深圳以1997平方公里的土地，承載了1343.88萬人口，人口密度高達每平方公里6729.49人，成為全華人口密度最高的城市，沒有之一。即使總人口與人口密度均居第二的上海，每平方公里人口也僅僅是深圳的56.91%。
以及，國家傾力發展重點城市群和都市圈的發改委532號文的政策指向，一二線城市及長三角、珠三角、山東半島、關中平原以及長江中游等等城市群的人口集聚不可避免。
如此的人口流入因素影響下的供求矛盾，在全國4月以來貨幣供應量M2指標迅速回升到11%區間，並與GDP進一步拉開差距的資本推動下，將會進一步被放大。
貨幣供應量M2與GDP兩個增長率的差距，是推動房價上漲的原動力；重點城市的政策傾斜進一步彰顯城市群核心城市價值，從而使房產的內在價值得到進一步提高；人口因素導致的住宅供需矛盾進一步顯現。
以上因素疊加，未來的樓市區域分化幾乎是一種必然。故而，在特殊情形下的政策因素可以放緩房價上漲節奏，但走勢方向不會改變，價格終將體現價值。
把我們的位置提升一個高度，將我們的目光放的長遠，我們就可以理解當前的調控加碼的目的所在。
我們每一個人，也會受益於這次調控。在調控中，經濟更加穩健，實現勞動力的充分就業，提高居民的收入水平，讓華人擁有更強的購買力，才能走的更遠。
提前看到未來，我們發現了調控下的機會，有眼光和有能力的人不要錯過。
答：#在幸福敲門看測評#
7月，深圳、寧波及南京等城市紛紛加碼房地產調控。隨後，24日國家召集北上廣深、南京和長沙等10城座談，重申“房住不炒”，堅持“穩房價、穩地價、穩預期”，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段等。
在後疫情時代，全球經濟萎靡、國際爭端不斷的現在，國內房地產市場剛剛呈現回暖態勢，國家及部分城市便密集調控房地產市場，控制房價上漲勢頭，究竟原因何在？為什麼如此重手遏制市場需求？
【我們的觀點】
在後疫情的特殊時期，美利堅合眾國全面打壓中國經濟的隱藏目的是國家嚴控房價的重要因素；在居民收入增長尚未平抑較高的房價收入比的情況下，房價不宜過快上漲，穩房價仍是當前主要市場調控目標。
下面，就我們的觀點，簡要闡述幾點理由：
01 Reason :作為疫情最穩定，經濟V型反轉的全球唯一國家，防止國際熱錢肆意推高股市和樓市。
1）全球疫情現狀：
美國是目前世界上受新冠病毒疫情影響最嚴重的國家，確診感染病例累計超過400萬例，死亡病例逾14.5萬例，緊隨其後的是巴西。
在美國的50個州中，佛羅里達州、加利福尼亞州和得克薩斯州受影響最大，每天不斷增加的感染人數和入院率使這些地區的醫療救治能力臨近極限。
從全球疫情現狀看：
可見，無論歐美髮達國家，還是金磚四國成員中的俄羅斯、印度和巴西，疫情仍在肆虐無忌。
2）全球及美川普當局製造業迴歸的失敗：
為了挽救美國經濟及日衰的就業率，川普當局及日本等國家紛紛出臺激勵政策，試圖將在華企業拉回其本土。我們看全球市值第二的蘋果，庫克僅僅是拉回了一條生產線，算是給川普擋擋面子，僅此而已。更加引人注目的是，蘋果在鴻海集團與其討價還價的背景下，毅然決定扶持中國企業立訊精密成為它的代工廠，以制衡鴻海。
這說明了美國企業並沒有被川普當局所左右，仍然極度看重中國市場及中國製造。從消費來說，中國是消費能力最強的國家之一，是市場最為廣闊的市場之一；從生產來說，以南亞大國印度為例，印度人具有發了月薪下個月是否正常到工廠上班這樣極不確定的特點，會嚴重影響正常生產，影響對蘋果的產品供應；更重要的原因是像鴻海一樣的蘋果代工廠需要動輒幾十萬人的勞動力，只有華人才會背井離鄉流動到其他城市集中起如此巨量的勞動力資源，而印度及東南亞國家人口卻只肯在本地就業，想彙集幾十萬勞動力是不可能的事情。
3）基於中國的疫情穩定，及美日等國的製造業迴歸並不理想等現狀，中國的經濟實現V型反轉大機率可以預期。
也正因此，我們必須充分考慮到由於全球疫情最安全、最穩定的優勢，而成為國際熱錢的流入國。
以史為鑑，可以知興替，以人為鑑，可以明得失。日本的經濟泡沫歷史，我們不能重蹈。當年，是一紙《廣場協議》逼迫日元升值導致了國家熱錢洶湧流入日本，嚴重推高了日本的樓市和股市，最終不得已刺破了經濟泡沫，導致日本多年經濟發展腳步嚴重放緩。
目前的情勢，雖然中國不會被迫簽訂類似協議，但疫情與經濟的穩定卻依舊可以使中國成為國際熱錢的目標。如果任由房價過快上漲，在高位出現熱錢的抽逃，必然重蹈日本當年覆轍。
【小結】
我們認為，防止國際熱錢炒作，以限購政策遏制熱錢進入樓市，是當前調控加碼的最核心原因。
這一點，是不宜正面解釋的，只能仁者見仁智者見智了。
02 Reason :國家調控房價的目標尚未實現，房價過快上漲不合時宜。
我們必須清楚，國家調控房價的最終目標是“穩房價”，是以房價的穩定與居民收入的增長來稀釋降低較高的房價收入比，最終實現老百姓買得起、住得上房的目標。
由於疫情的緣故，全球性貨幣增發的市場因素推動房價上漲是一種必然，是市場的需求。但正視疫情對經濟的衝擊，中國今年的經濟目標調整為“六穩”和“六保”，即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。其中，穩就業是六穩六保的首要任務。
【小結】
在這樣的目標前提下，如果房價過快上漲，將造成房價與居民收入的差距越來越大。調控目標尚未實現，反而出現背離。這是國家和老百姓都不希望看到的，同時也將會給社會帶來若干的風險隱患和不安定因素。
03 Future :市場的需求被壓制，但不會因此而消失，未來只是緩釋還是集中爆發的差別。
以深圳為例，我們曾在《如何看待2020年7月15日深圳新發布的購房政策，未來房價是漲還是跌？》一文中提到：
深圳以1997平方公里的土地，承載了1343.88萬人口，人口密度高達每平方公里6729.49人，成為全華人口密度最高的城市，沒有之一。即使總人口與人口密度均居第二的上海，每平方公里人口也僅僅是深圳的56.91%。
以及，國家傾力發展重點城市群和都市圈的發改委532號文的政策指向，一二線城市及長三角、珠三角、山東半島、關中平原以及長江中游等等城市群的人口集聚不可避免。
如此的人口流入因素影響下的供求矛盾，在全國4月以來貨幣供應量M2指標迅速回升到11%區間，並與GDP進一步拉開差距的資本推動下，將會進一步被放大。
【小結】
貨幣供應量M2與GDP兩個增長率的差距，是推動房價上漲的原動力；重點城市的政策傾斜進一步彰顯城市群核心城市價值，從而使房產的內在價值得到進一步提高；人口因素導致的住宅供需矛盾進一步顯現。
以上因素疊加，未來的樓市區域分化幾乎是一種必然。故而，在特殊情形下的政策因素可以放緩房價上漲節奏，但走勢方向不會改變，價格終將體現價值。
【結語】把我們的位置提升一個高度，將我們的目光放的長遠，我們就可以理解當前的調控加碼的目的所在。
我們每一個人，也會受益於這次調控。在調控中，經濟更加穩健，實現勞動力的充分就業，提高居民的收入水平，讓華人擁有更強的購買力，才能走的更遠。
提前看到未來，我們發現了調控下的機會，有眼光和有能力的人不要錯過。