買房子有質量那就是選擇大開發商，有保證，因為大開發的名聲都是靠做起來的。怎麼檢查，這個得到現場檢查，看看地板，手可以摸一摸，敲一敲

現在一手房都是預售，想看質量估計也看不到，只有選擇相信開發商的品牌和以往開發的小區來斷定，像綠城濱江萬科的口碑相對不錯。二手房就相對容易了，可以直接進小區和房屋裡面看，小區的質量口碑如何，大家也可以打聽到。

現在市面上銷售的房子多為精裝房，如果幸運地買到毛坯房，那還問題少一點，但是如果只買到了精裝房，那質量問題就是很令人頭疼的了。

要想買個質量好點的精裝房，首先建議選擇品牌房企，雖然不能保證品牌房企的房子一定質量好，但是至少後期能夠有保障，報修的問題在保質期內都會幫你維修的，然後品牌房企合作的供應商一般也是知名企業，部品部件，五金器具也都質量好點。此外，在收房時也要注意檢視竣工備案，驗收報告等，至少有這些證件的房子是可以交付的。

至於驗房，房屋質量的重大問題主要包括滲水，開裂，空鼓等，驗房時沒有這些大問題的話，應該還行。

如果是選擇二手房的話，個人覺得可以選擇白天不看房，晚上看房。晚上看房可以瞭解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

都說天氣好適合看房，其實我反倒覺得看二手房的話雨天更適合。因為這是瞭解房屋承受能力的好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無餘。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現黴點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。最後，下雨時還需要注意下小區的排水系統是不是很好。像我現在住的株洲蘆淞區曼哈頓花園，每年春天下大雨，小區後門就像剛剛洪災過後一樣，水都可以到小腿。

二手房的選擇，不比新房現在大多是期房，沒有實地看，優先考慮品牌效應。在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，主要是要看格局設計是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋佈局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。像現在很多城市有那種限時裝修，本來是毛胚出售經中介機構或者個人進行裝修，再差的戶型裝修出來都非常漂亮。像我之前沒有從事房產去買房的時候，完全被裝修風格所吸引，沒心思考慮光線啊，戶型等舒適度。如果房子的客廳特別大，但是臥室特別小，以至於放了床之後想要去陽臺都要從床上爬過去，那麼格局設計就是不合適、不人性化。現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

還可以側面向鄰居和保安門衛瞭解房屋環境和治安。任何房屋在屋主的眼裡都可能很好，而管理員或警衛就很瞭解房屋環境和治安，所以透過他們瞭解房屋的真實面貌是再好不過的了。

怎樣檢查二手房房屋質量呢？我覺得可以從幾個方面去細看。

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。

瞭解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為想出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。

檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

其實選房和驗房都是相輔相成的，在選擇的時候上了心，如果做到了剛剛說的那幾點，在驗房的時候只需要重新再確認一次，很多大方面就沒問題了，就肯定能夠選到如意的房子了。

一、房源的基礎部分

基礎形式多種多樣的，例如看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。透過報告資料，就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全效能。

二、房屋的牆體

1、如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調；

2、如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，需要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；

3、清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，需要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。

三、房屋的樓地面

低層和多層房屋的樓板主要是預製構件，需要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻；二是預製板的質量不過關，繞度過大。

四、房屋的樓梯

在住宅建築中樓梯大多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為複雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標誌。首先應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。

五、房屋的門窗

門窗是房屋中的兩個圍護部件，需要檢查門窗總的要求就是安裝要平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便於維修，零配件裝配齊全、位置準確。

六、房屋的給排水設施

一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米，購房者要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是採用水泵提升的形式。