我是阿弗萊克人，有朋友和我討論過是否值得買啟東海邊的房子，他認為離上海近。我問他購買目的，養老度假？一個都站不住腳。啟東海邊是爛泥灘塗，遠處是泥黃色的黃海，度假看海毫無美感。比上海緯度還要高的啟東海邊，冬季比上海市區溫度還低好幾度，養老就算了。我建議他到離上海二個多小時的海南文昌海邊買房，渡假養老兩不誤。後來朋友照做，慶幸聽了我的忠言，開心不的了！ 閱讀量197舉報

恆大海上威尼斯水城位於長江入海口上海市崇明島的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海，與上海隔江相望。地理位置相當優越，環境也很好。

1、自身條件優越。專案建設用地規劃總用地面積為8967.9畝，容積率：2.0，總建築面積為11957363平方米；非建設用地面積5262畝，總建築面積為151500平方米。集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業於一體，業態齊全，應有盡有。

2、外在環境好，以水為特色打造東方威尼斯，各個組團甚至住宅均以水系為主體貫通相連。以水岸、水域、水體為中心的園區規劃理念，用不同風格情趣的水岸空間組合出多姿多彩的建築空間，生動地演繹出威尼斯水城的居住情懷。

3、外在人文環境好，政府大力扶植，企業大力發展，已成為啟東乃至江蘇的已到華麗名片。

人文環境好，自然環境好，不管是旅遊還是居住都是個好去處。

恆大海上威尼斯水城位於長江入海口上海市崇明島的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海堤頂公路，與上海隔江相望。公交線路：免費看房車：人民廣場上海博物館停車場（地鐵1號線1號口）；弘基休閒廣場停車場（近港匯廣場）；洲海路歐尚超市（地鐵6號線洲海路站）；上海科技館西側世紀廣場（地鐵2號線7、8號口）；江灣體育場東門（國和路和政中路交匯處）；卜蜂蓮花川沙店（地鐵2號線華夏東路站）

自駕全程約98公里：上海翔殷路隧道—長江隧橋—崇啟大橋—啟東南出口—沿江公路—恆大海上威尼斯。

其他交通方式：滬陝高速，行駛64.4公里，靠右前方行駛，從滬陝高速到沿江公路，行駛1.1公里，靠右前方行駛，進入沿江公路，行22.4公里，直行，進入臨海公路，行駛1.6公里到達恆大海上威尼斯。環境的話還是相當不錯的，旁邊還有一個人造沙灘，具體的話還是要親自去看了才知道，俗話說得好，百聞不如一見。

恆大海上威尼斯是恆大開發的第一個旅遊綜合體專案，位於上海市崇明島北岸，啟東市外側東南部沿海

作為恆大開發的第一個旅遊專案，所以在佔地規模和投資上面也是很大的。

應該說恆大海上威尼斯這個專案是一個擁有會議，飲食，娛樂，健身，商業於一體的超大型綜合體，滿足了各個年齡層次的需要，尤其在上海市外圍，很好的滿足了上海區域人群的需要，比如一家三口週末去度個假，公司組織會議等，這個專案的當初的設想就是為上海人群提供一個休閒的度假場所的。

環境方面，因為是在沿海，所以擁有的天然的沙灘，再搭配一下大開發商所擁有的園林和景觀設計，在環境方面應該是不錯的。

近幾年旅遊地產成為大熱，尤其是短途旅行和親子游專案，可以說以後幾年的也是一個大趨勢了。

恆大海上威尼斯在啟東圓陀角區域，原來是一片灘塗爛泥塘，但在恆大的鬼斧神工之下，已經打造成一個華東第一藍海。有9000多畝地，現在已經建成十大配套商業中心、娛樂中心、運動中心等和五國溫泉，️外國語學校，有大潤發，還有童世界，婚禮中心，海灘，碧海金沙，可以居住十萬人，有5萬套房子，基本上未來是海邊小城市！

恆大海上威尼斯水城位於長江入海口上海市崇明島的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海，與上海隔江相望。

恆大海上威尼斯水城集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業於一體的超大型綜合旅遊度假居住區。配套建設國際綜合性公共建築專案與服務設施，集合了恆大威尼斯酒店、國際會議展覽中心、國際體育城等尊貴配套服務設施，是功能齊全、設施完善、面向國際的會議旅遊休閒接待區。

第一次聽說恆大海上威尼斯是有個朋友說起，他親戚因為當時猶豫沒有買那邊的房子，現在已經漲價，說後悔的不行。後來瞭解到恆大海上威尼斯水城位於長江入海口上海市崇明島的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海，與上海隔江相望。

恆大海上威尼斯水城集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業於一體的超大型綜合旅遊度假居住區。專案建設用地規劃總用地面積為8967.9畝，容積率：2.0，總建築面積為11957363平方米；非建設用地面積5262畝，總建築面積為151500平方米。專案定位為高檔園林水景綠色住宅區。在設計上體現以生態、環保、健康為主題，合理佈置建築，以人為本。住宅主要有：低密度住宅及中高層住宅。住宅區規劃以中軸線分南北兩區。南區為高檔別墅區，並由西向東依次為“聯排別墅—雙聯別墅—獨立別墅”；北側為高檔旅遊度假住宅區，並由南向北依次為“多層情景花園別墅區—小高層空中花園住宅區—高層空中花園住宅區—超高層點式線性住宅區”。特點是戶戶、棟棟面海臨水並設私家碼頭等。配套建設國際綜合性公共建築專案與服務設施，集合了恆大威尼斯酒店、國際會議展覽中心、國際體育城等尊貴配套服務設施，是功能齊全、設施完善、面向國際的會議旅遊休閒接待區。

真不明白為啥都說離上海近？哪些說恆大這個專案離上海近的人都是怎麼樣的背景？從汶水路共和新路的車站起開到恆大海上威尼斯需要2個小時自駕。整個專案周邊都是被徵用而為開發的土地，只有恆大這個孤零零的在那裡。這個專案一開始就是衝著為上海人而造的，房子的價格比海門地區其他房子要貴不少。但目標客戶群體又是那些退休人員，而不是真正有實力購房的中產階級，想畢策劃者也很清楚中產階級根本看不上這樣的專案，或者說對中產階級來說這個專案不懼價效比和升值空間。

其次說其配套，專案開盤就宣傳了有很多各種各樣的配套設施，但實際上除了春夏季專案方用各種營銷手段吸引上海市民（在中老年中宣傳）去旅遊考察以外，也只有海門當地人帶孩子去離他們生活的地方比較近的水上樂園玩玩而已。除了酒店以外整個專案的入住率是非常低的，因為生活不方便。究其原因，其一，地理位置不適合居住，長江口冬天原本就非常陰冷，加上冬季的海風根本不適合直接居住在海邊。其二，其地理位置離海門市很遠，附近也沒有生活的小鎮，對於要上班的年輕人來說根本不適合日常居住。第三，由於其目標客戶是上海的養老人群，但是沒有醫療配套，沒有老年人生活所需要的便利設施，除了水上樂園老年人無處可去。

綜上所述作為房地產專案這肯定是個典型的失敗案例。但作為酒店，由於其有海灘及水上樂園的設施，以及未來可能造的什麼童世界，未來應該不至於太糟糕。但是說你想在那裡買房以後改民宿出租給來旅遊的人，我覺得這是想法太多太天真了。先不談那個宣傳的童世界能不能造起來，就算造起來了，也不會是一個有足夠號召力能吸引全各個地方人來而產生住宿。

總之，如果你已經買了那裡的房子，那就放好心態沒事去偶爾住兩天，想等著升值賺錢我勸你還是算了。如果沒買那有這點錢不如去周遊世界。