若想利用在農村的自建房發展變成旅遊民宿，首先要考慮自建房所處的地理位置，最好是在旅遊景點周邊，或者是所在的村美麗鄉村建設搞的好，房屋周邊環境優美；其次要考慮交通問題，是否便利，手機導航是否能找到；第三則是要考慮客戶的體驗了，在突出民宿主題的基礎上，要讓客戶有獨特的旅遊體驗，透過不同的景觀空間營造，強調民宿主題與地域文化的交融，使客戶與環境能交流互通，同時為客戶提供具有當地特色的良好服務，提高客戶的遊玩體驗。

關於利用自己家的房子搞旅遊，民宿。分兩種情況。一是你的房子屬於旅遊熱點地區；二是你的房子處於一般的地區。當然這裡是指的房子，是農村的，如果是在城裡就不存在這樣的說法了。

第1種情況，也就是在旅遊熱點地區，你要與景區周邊的已經成型的設施來比，是沒有競爭力的。唯一的有利條件，就是在定價上擁有最大的優勢。這也是景區周邊那些地方所無法做到的。因為是自家的房屋，所以，成本上就低了很多。除了低價格，還要做好相應的服務，如交通，飲食，以及網上訂單，旅行指南，廣告等等。要讓人們知道你的存在，以及各種優惠條件。

第2種情況，就是你的房子並不在熱點旅遊地區，那麼能否也做旅遊民宿呢？當然可以，其實現在任何一個地區，都有一些或大或小的旅遊專案，即使你的房子是在一些比較偏遠的地區，也是可以做的。因為你所在地區的縣城就是一個旅遊客源的來源。現在的人們生活條件好了，週末或假日，都願意到鄉下或者山裡，尋找那種迴歸自然的感覺。機會就來了。

除了滿關正常的衛生條件，住宿條件以外，主要是在吃上，做文章。要抓住一些有當地特色的，城裡又吃不到的，而且又是大眾化的東西才能夠吸引人。

旅行不外乎吃住玩，如果不是旅遊熱點景區，那麼就要以鄉村生活為重點找一些可以遊玩的地方。比如有山有水，可以開展爬山，玩水的活動。當然要是可以下水捕魚，上山採山貨，就會更好了。

如果既沒有山也沒有水那麼你可以養植一些當地人喜歡的本地物種來個自採自捕，當場製作純天然的食物，人們不會不喜歡。總之，人家來一次就要人家有所收穫。不白來一趟，那當然就有回頭客了！口碑當然也就更好了！

發財不敢說，總比打工要好的多吧！

現在的城市人嚮往農村的田園生活，那裡安靜愜意，可以過得很舒適，而且他們也有一定的消費能力，偶爾去住幾天也是好事，所以重點是如何能吸引他們過來玩。根據你描述的情況，交通應該不是什麼大問題，主要就是周邊沒有很特別的景點吸引他們過去，以及基礎設施可能也不是很完善，我覺得如果要發展成一個有規模的旅遊景區，單靠你們一家或幾家是不夠的，你們要號召全村的人一起搞，做成一個綜合性的農家樂景區，裡面種有果樹，可以養雞養鴨，有池塘，有各種娛樂設施，可以燒烤，遊玩，野炊，野營等，當然這筆投入可能也不小，所以需要整個村的人一起參與，然後發展壯大，也可以嘗試看當地政府能不能支援。景點打造過程中就得進行各種宣傳了，不要上那些小平臺，要上美團，去哪兒網等大平臺，同時可以找各個旅行社合作，開創旅遊線路，提前預售，還可以透過讓消費者，認養雞鴨，種樹等方式提前回款，往大的方向去考慮還可以吸引投資者前來投資，房產企業等。做這個雖然難度是很大，但可以嘗試一下。

發展旅遊民宿我認為以下幾點特別重要：

1.建築裝飾風格

如陝北的窯，東北的炕，江南水鎮四合院等，一定要有自己當地的特色，這點很關鍵，隨著人們物質文化生活水平的不斷提高，旅遊消費心態已然發生了改變，出現了由低層次的觀光遊向更高層次的體驗式旅遊發展，所以說，環境氛圍對於旅遊民宿來說很重要。

2.周圍是否有可玩的內容

如果周邊有較大的景區做支撐，根本不用你過多的宣傳就會從全國各地湧來不少遊客，甚至旅遊旺季還會出現供不應求的現象，下面我們就說一下，如果沒有較大的景區做支撐，怎樣才能把更多的遊客吸引過來呢，吸引過來怎樣才能把遊客留住呢？我認為應該圍繞著民宿做一些可玩的東西，比如綠生態採摘，魚塘垂釣，還可以弄一些容易養活的小動物，可以供小朋友們來餵養，儘可能的讓內容更加的豐富起來。

3.關係維護

維護好老闆與客人之間的關係，讓旅客感覺到自己是到家了。

4.宣傳

房子重新裝修但是不改變原貌的基礎上，院子有亭子有錦鯉池，滿院的花花草草有一塊石頭養一個萌犬、還有鳥.最好養一個羊駝等等

這個話題引起了我濃厚的興趣！如果真有條件回到老家，建設美麗家鄉，搞民宿開發，我心裡是千萬分的願意！

我的家鄉在旅遊地圖有明顯標識——重慶的豐都鬼城，知道吧，聽說是人最後都要去的地方，哈哈！

從豐都名山到我家老屋大約20公里車程，路段還是比較好，政府出資修的道路一直延伸到我家老屋，房子就坐落在四面環山的山谷裡，猶如聚寶盆；我們祖輩世世代代就在那生存生活，按祖宗留下來的家譜可查，約有七八代人在那生活過，目前家鄉的老房子依然存在，復古的房屋年久失修，已經破舊不堪，目前已無人居住，牛棚豬圈也都在，已不見牲畜，庭院院周圍長滿了翠綠的竹子，還有幾棵高大核桃樹，每年都要結很多核桃，橘柑樹、花椒樹隨處可見，四面都是水稻田，層層疊疊，可惜很多無人耕種荒廢了，這就是我出生的地方！

聽老輩子說，我的祖屋曾經是這一帶很有名氣的祠堂，立有牌坊，家族人氣很旺，我們是李氏家族，老祖宗在的時候，聽說曾經方圓百里回來祭祖的人很多；建國之後家鄉的人都走出了大山，分佈在全國各地，山峽水電站建成之後家鄉人幾乎都移民到新縣城裡居住了，房田都空起了，新縣城離家鄉約有30公里！我也是近幾年回過幾趟老家，才發現家鄉很美，四面環山，林木茂盛，每天都能聽見各種鳥鳴；這裡雨水充足，雨後的山林釋放出來的負氧離子讓人心清氣爽，是個絕好的天然氧吧！聽說這裡活百歲的老人也不少，是個養生養老的好地方！這裡的一草一木對我來說也是多麼的熟悉，有那種濃濃的家的味道！

如果真有條件建民宿，我最想做的事就是把祠堂重建，升級為宗祠（有原因），按宗祠風格打造，重立牌坊，保留老屋部分格局，維持它原有的風格，建立一個別具特色已祭祖風格的民宿出來，形成譜志文化交流中心，讓尋根問祖的宗親家人回來有個落腳棲息之地！

因我們家鄉地處鬼城名山附近，每年三月三豐都鬼節都很熱鬧，是固有的地方節氣，全國乃至全世界的遊客那幾天都要湧入這個小小的縣城，這不正是宣傳譜志文化，展示田野風光，打造鄉村旅遊，帶動地方經濟的大好時機，有文化的民宿不也就是最好的，這樣的民宿您喜歡嗎？哈哈，朋友，想一起幹嗎？美麗的豐都歡迎您！！！

老家空置的房屋較多，他們在與日俱增的破損，看到曾經熱鬧的院子逐漸荒蕪，看到曾經肥沃的莊稼地長滿了雜草，我也常常在思考，如何利用好這些房屋和地。現在居住城裡的人，大多有田園夢，都希望著田園牧歌的生活。利用農村自建房做民宿，最重要的是要真正的鄉村特色，裝修可以不必豪華，簡簡單單有基本設施就行，要給入住的客人配備一個小花園，可以自己種菜種花，也可以託管，這樣上班的人可以度週末，退休的人可以長住。主要是口碑要好，這樣房屋的空置期少。