朋友之間儘量減少經濟利益的往來。當然，其實跟好朋友合租也沒有想象中的那麼困難。人和人的成長環境不同，品性和生活習慣也大有不同，如果要一起合租，你很可能會發現，其實你的好朋友也有很多生活上的缺點。這一方面會讓你對他的評價下降，另一方面還會造成一些生活上的矛盾。當然，你也可能在一起合租的時候，會發現一些平時你沒有看出來的你朋友的優點，這會在後面的相處過程中加深你們相互信賴的程度。

合租真的考驗友情，但也可以看到朋友的另一面。合租的時候，最好找一個志同道合的朋友，什麼事情先約法三章，把所有的事情都提前說好，不要到時候發現問題，兩個人都不說，這樣會讓兩個人出現裂痕，時間一長，兩個人就會出現隔閡，所以好朋友想要合租先做好心理準備，當然，條件允許的話，千萬不要合租！當如如果兩個人都能照顧到對方的感受，那就好了！

房子租給別人做合租房好嗎？以我的觀點來說可以租給他們合租房，但是不建議租，為什麼？

首先第一點，合租房亦指多人合租，也就是在你租出去後可給承租方租給別人一起居住的許可權，那麼你不知道承租方找來的合租人究竟是什麼樣的人，如果是犯罪分子從事違法活動，一旦查獲你也多少有點連帶責任，同時之後房子也不好租出去了，亦或者是不愛乾淨的合租人，把房間搞的亂七八糟走的時候還不收拾，但時候合租客可說我籤的合同是跟承租客簽署的你有問題應該找他，而承租客卻拿合租客沒有辦法，這樣一發不可收拾。

第二點，出租給合租房，現在有很多二房東租賃物業然後在房間裡面亂改造出多個房間來出租，這樣來賺取差價，這樣改造的房屋消防不透過容易出事故不說人員複雜，樓上樓下樓裡鄰居都覺得不安全，可能會投訴你，如果出事故的話那就更慘了，你承擔的責任也很大，至於二房東租你房子的時候你是不會知道它是二房東的，它承租的時候只會說後面會招人合租希望你能答應，這樣你根本就分辨不出來，等到知道時已經為時已晚，合同已經簽署，需到合同租賃期限才可收回，如果強行需按合同賠償，一般是兩個月押金

優點省心，託管房屋一般至少籤三年以上的合同，安季度支付房租。租金穩定，一般約定兩年時間上漲一定比例租金。一切消耗由管理方承擔。

缺點:有一定的風險，不排除管理方資金斷裂跑路。房租他們會做一些隔斷，讓利益最大化，群組人數眾多，公共空間受到壓縮，增加消防隱患。託管房屋掙的是辛苦錢，差價越大收益越多，管理方會壓低承租金。由於流動人口的不確定性，經常有房間會空置，所以還會和業主商議一定的空房期，差不多每年一個月的時間。

總體來說，是有利有弊的，可以根據自己的實際情況安排，合算自己的收益。都是為了賺錢，哪一方面收益高選擇哪一方面。

房子租給別人做合租房不太好，因為合租房人多，容易把房間搞得亂糟糟，還有可能出現意外事情的擔憂。能儘量整體出租就不要合租。整租和租客簽訂合同就行了，有什麼問題直接和租客聯絡，而租給別人合租房，那麼租客和你沒有直接聯絡，你對租客不瞭解。實際上你這種情況就類似把房子委託給別人，然後租房的再把房子轉租給不同人，雙方一定在合同內約定好責任，對於因合租客有任何問題房東不負任何責任。

合租要注意什麼——入住前】

2.明確合租人的身份，瞭解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發帖子，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業證或其他相關證件還要在交談中初步瞭解他的性格。另外，讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風險，籤合同時注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中，最後要儲存其身份證影印件，出於平等原則，出租房也要向對方交付自己的身份證影印件。

3.查明產權。如果沒有透過中介自己找到了房子，那麼一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，並核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房管局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友並委託他出租的，也要看房產證及委託公證書。

4.警惕假房東。很多人自己先以低價租下居室房，然後再高價轉租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉租出去後就要求學生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人捲款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，租房者的損失就嚴重了。

5.簽訂合租合同，並明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網上搜一下房屋租賃合同並打印出來，在簽訂之前仔細瀏覽，並在最後一頁上寫明雙方的附加條款，把違約責任寫清楚，並要儲存對方身份證的影印件。

【合租要注意什麼——入住後】

1、費用分擔水電煤氣以及寬頻等費用如何分擔，由誰負責收集並交納？

2、退租約定提前退租需提前多長時間通知？

3、衛生清潔公共空間的衛生情況如何處理？包括客廳、廚房以及衛生間等。

4、房租分擔房租如何分擔，及各需承擔的具體數額？多長時間支付一次？

5、賠償責任如出現屋內設施損壞現象，責任如何確定？

6、作息時間協商統一作息時間，超過該時間，不允許在公共空間活動。

7、客人來訪明確告知義務；是否允許留宿？以及客人離去最晚時間。

8、變化情況如需增加人數，應如何處理？

9、空間分配各人所佔空間的具體情況？公共空間如何使用？

【國外合租要注意什麼】

1.理解連帶責任

2.制定室友協議

3.表明自己的性取向。

總結：合租要注意房租的價格、對方的身份、以及平攤物業費用等等問題，再合租之前我們要把該注意的問題想好，避免在入住期間產生不必要的麻煩。

合租房的租賃風險：

1、合租人首先要確認房主身份真實性。

要察看其身份證及房產證原件，如果是親屬代業主出租，還需出具代理人身份證明及業主委託書。如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業打聽確認，沒有疑點後再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。

2、租金最好不要付較長期限的，一般為季付。

3、房租如果明顯低於市場上同品質房屋的平均水平，就應保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。

4、識別“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，並要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。

另外，如果透過房產經紀公司找的合租房需要注意：除了明確正規經紀公司不會收取看房費、資訊費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經紀服務費，這些基本租賃常識外，合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事後造成糾紛，為合租生活帶來不快。