土耳其幣里拉暴跌，後續還要看美國製裁力度，歐盟是否會雪上加霜，土耳其自救情況而定，目前來看有積極因素一一聯絡中，俄、伊朗，卡達提供160億美元，但由於世界很多國家都外匯緊張，經濟形勢並不明朗。儘管土爾其幣里拉暴跌，一套房降6萬美金，但土耳其目前困境不但影響經濟，民生，亦可能影響政局。雖說埃爾克安是個強勢總統，但經濟問題遲遲️不到解決影響民生，這樣政局就️很大影響。

縱上簡析，到土耳其投資抄底是️很大風險的。

投資為了什麼？當然是為了創造價值，但是投資界一直有個核心就是價值投資，看看土耳其有沒有價值投資的資格吧。

土耳其目前面臨著美國的制裁後的里拉暴跌的現實，里拉暴跌導致外匯匯率的巨大變化，而針對其國內資產有著匯差導致的套利空間。所以買房子或者奢侈品都會是有一個巨大的利益空間。但是如果買了房子之後需要做什麼呢？

首先，房子屬於固定資產，固定資產的特性就是變現能力差，而變現能力還決定於供求關係，所以需要先從供需關係來看，土耳其曾經是中東地區的大國，處於發達國家的小團體中，但是從各類有關資料表明，其國家的本幣儲蓄（里拉）的比例逐年下降，而美元等外匯儲備逐年上升，其GDP的下降速度也比較快，而且GDP中包含著大量依靠負債而提供的產能價值，比例非常的高。這幾樣指標說明這個國家表現的能力都是在依靠外部環境（美元等）和借錢在支撐，這種沒有“打鐵還靠自身硬”的水平就為危機爆發埋下禍根，所以美國一個小動作，就讓整個國內的資金產生巨大偏離，一下子就岌岌可危了。這和當年的巴西、泰國等國家完全相同。

那麼如果在這時購買的房子除了自己居住，在變現能力上就會更差，就是當你想賣的時候發現沒有人買，賣不出去的房子就永遠是房子了（這句話也適用於目前國內的房地產市場）。那麼試問到底誰能夠真正一直居住在土耳其呢？當然土耳其有不少風景優美的地方，可以作為度假天堂，而對於資產量巨大的客戶來講，配置一些不錯的海外房產是不錯的行為，但是他們並不指望靠它牟利，而是滿足自己的精神需求，這和投資賺錢是不一樣的。

綜合說來，這個房子不是不能買，而是買來做什麼，將來能幹什麼，如果覺得這個匯差盈餘會在未來逐步回溫，而提前準備並在適當時候賣出，就考慮一下變現能力的高低。如果覺得將來這個房子能增值，這個目前看短時間不太容易。如果考慮自己度假使用，那麼請考慮風景優美的旅遊資源。看看是滿足自己的精神需求還是變現。

以上僅代表個人觀點，投資需謹慎。

土耳其里拉大幅貶值，這對於手中持有大量里拉的投資者來說，確實是一件好事。但是，土耳其里拉會否進一步貶值，仍存不少未知數。換言之，如果土耳其里拉進一步貶值，且貶值速度較快，那麼對於以里拉計價的金融資產，不動產而言，顯然並非最佳的投資時機。或許，對於一些休閒一族，或購買土耳其的房子進行長期度假享受生活的人來說，趁著土耳其里拉大幅貶值的時機抄底，或許是一個很好的策略。但是，在目前匯率大幅波動的背景下，土耳其里拉的表現，更大程度上仍需看美元的走向以及國內政策環境、市場環境等因素，而土耳其里拉的貶值可否產生明確拐點，仍然有待觀察，而購房投資者，或許更需要根據自己的實際意願進行投資。

各位親：別想便宜事，以土現形勢跟夲不聚備投資的條件（房產）您要買間房幹嘛？去定居？您在經濟和政治，安全等暫不測，動盪十足時是居家安穩度曰最佳時機？炒房嗎？遠隔萬里的您，各種資訊不暢……有這樣玩投資的呢各位以為是中國嗎？在京購房等房價抬升後賺些差價？不過各位要是向土獻愛心，正是時侯，由於里拉崩盤，急需外幣救市。

君子不立於危牆之下，土耳其貨幣危機還在發酵。在此類背景下，因為其貨幣“里拉”崩盤，就匆忙投資土耳其的房子，乃衝動之舉值得商榷。在大洋彼岸的委內瑞拉，貨幣危機進一步加深，兩地危機疊加，很可能拖累全球經濟復甦。 華爾街日報中文網微博8月20日報道：【美國拒絕以免除土耳其銀行罰款換取被關押牧師獲釋】；上述潛在交換的告吹，為美國最快本週對土耳其實施新一輪懲罰創造了條件。土耳其方面，沒有妥協的跡象。總統埃爾多安8月１８日表示，土耳其不會向經濟威脅屈服。

作為中國公民，若要投資土耳其房地產，首先需要進行風險評估，預測其風險程度。基於交通通訊、民族習性、生活習慣等諸多因素，移民土耳其是不可能的。如果屬於投資土耳其房地產，就必須考慮變現的問題。 土耳其所處的中東地區，向來有全球火藥桶之稱，疊加庫爾德分裂勢力的威脅，購買便宜的土耳其房產風險遠遠大於機遇。8月１７日，國際信用評級機構標準普爾和穆迪，分別將土耳其的長期主權信用評級下調至垃圾級，稱土耳其匯率有極度波動風險，預計明年將面臨經濟蕭條。

與其到土耳其投資房地產，還不如尋找國內“老少邊窮”地區的樓市窪地，找一些五線城市以及交通不太方便的地區作為長線投資。這些地區今後隨著國家基礎建設投入，隨著城市規劃改造進一步推進，投資機遇大於風險。

土耳其里拉的持續貶值，導致土耳其國內的奢侈品以及不動產的價格也相對下跌了不少，面對這種情況，是不是表明土耳其的不動產已經可以抄底了呢？槽眼認為遠沒到抄底的時候!

首先，土耳其危機的爆發，是土耳其這麼多年經濟的發展所產生的“沉痾頑疾”，也就是說土耳其的經濟要想健康的發展，它必須要對目前經濟發展的策略進行調整，甚至是一場“大手術”!土耳其政府有這個魄力和雄心“推倒”之前經濟發展的成果重來嗎？槽眼認為是不可能的。

土耳其經濟病態的發展，獲得利益最大的一是普通的民眾。因為埃爾多安在執政期間使得土耳其民眾的收入增加了三倍，按照土耳其現在的選舉制度，還沒有誰敢動自己的票倉!二是軍方。土耳其2016年的軍費開支為148億美元，2017年為182億美元，根據公開的報到顯示，2018年還要增加30%也就200多億美元了。如果削減軍事開支勢必會動軍方“乳酪”，引起軍方的不滿!三是即得利益集團。土耳其政府的腐敗是很嚴重的。根據透明國際公佈的各國清廉指數，土耳其2012年—2016年的得分都沒有超過50分，屬於嚴重腐敗的國家行列!

其次，土耳其地處亞歐交界處，也是黑海和地中海交匯點，最重要的是旁邊就是中東!土耳其的地理位置非常重要。所以土耳其自古以來就是“四戰之地”。中東的局勢一直都不穩定，隨時戰火就可能蔓延至土耳其。所以土耳其保持高額的軍費開支，還是有一定的客觀原因的!

土耳其的主體民族是土耳其民族。其次是庫爾德民族。土耳其民族可以說是古突厥人演變而來的!土耳其人歷史上曾經建立了橫跨歐亞非三洲的帝國——奧斯曼帝國!而且土耳其人一心想恢復祖上的榮光。所以土耳其民族有著排外的傳統!當然這和土耳其人的信仰和文化有很大的關係!由於有著稱霸中東的雄心，所以土耳其政府最近幾年頻頻出擊，主動加入北約，狂懟以色列，出兵伊拉克和敘利亞。中東所牽涉的各方利益太複雜了！就憑土耳其這樣的小國不自量力式“表演”不排除日後會成為各方重點“照顧”的物件!也為土耳其以後的局勢埋下了隱患!

最後，槽眼覺得，抄底土耳其的不動產，還是要認真考慮!不妨短期做做土耳其的外匯套利吧！