現在的洋房一般都是同時帶電梯和樓梯的。

市區非核心區洋房層高，一般在樓盤建築圈外圍都是按6層設計，內部的洋房多為8層。還有一些在市區中心的純洋房小區為11層，以節省土地資源成本和適當降低房屋每平方米售價。

洋房一般一樓送院子，一樓是商鋪的二樓送平臺，頂樓送閣樓。

如果是7層洋房，那就是頂樓。頂樓雖然送閣樓，但是閣樓有部分空間是低於1.2米的非正常高度，使用率低，贈送面積打包在出售的總面積裡面，整體售價並不優惠多少。而且因為是頂層，會有冬天冷，夏天熱，雨天可能滲水的風險。

6樓是採光，日照，視野各方面比較有優勢的樓層。即便不想做電梯下樓，偶爾走樓梯也相對高層樓房輕鬆很多。

如果喜歡院子可以選一樓，如果喜歡平臺和熱鬧可以選二樓送平臺，如果只是喜歡洋房的舒適和安靜，3，4，5，6樓都不錯。如果想要閣樓可以考慮7樓。

個人感受6樓最舒適。

遠離噪音 | 靜謐與你為鄰

而且在遠離地面貼近天空的空間中，居至次頂層，與Sunny更親密的接觸，忘記城市的喧囂，從遠處去欣賞它的美麗。採光好，視野好，私密空間好，洋房樓層低的話在小區裡就可以看到你家中的情況，私密空間差，所以6層就沒有這些擔心了，樓層高了視野也好，可以俯視小區綠化，採光好，如果樓間距近的話，6層的話肯定沒有問題，次頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受的同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施。

而次頂層洋房更享有以上所說中間樓層所沒有的優勢，因此不僅自住更加舒適，也吸引力更多的置業者青睞於首頂樓，價效比更高。

市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環境更為優美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規的5+1外，還出現了6+1、7+1模式，總樓層數比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。

買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那麼，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？

一樓

優點：

1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。

2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養花，搭個花架並弄個餐桌，天氣好，可以在花園裡吃早餐，很愜意。

缺點：

1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。

2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。

3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮溼；樓間距如果太小，一樓的採光就不好。

（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前後樓棟的間距大小。）

4、 一樓排水容易堵。

（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。）

5、 樓上的住戶容易往花園裡面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。

（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及採光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？這些要問清楚。）

頂樓

優點：

1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。

2、 現在的頂樓一般採用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。

3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

缺點：

有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。

（買房的時候，要注意有沒有電梯。）

其它樓層

除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮溼等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

一樓帶花園洋房，對於一樓的住戶，有利有弊。對於二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房不可忽視。

所以一般總高7層洋房的5.6層都是可以選的。

恭喜您，能買到7層的洋房，您在6樓，

可以，

（上海市松江區松江大學城西，中海洋房）

但是這個要看具體的設計，採光，通風性，已經小區的綠化水平

不是所有的開發商洋房的樓棟距，以及是否有大型樹，以及個人喜好，

（95平米洋房戶型圖）

要看具體情況，如果是平屋面建議買5－6層（考慮屋面會漏水），如果坡屋面建議買7層，一般帶坡屋面的小洋房一般設計成悶頂，這樣可以在後期裝修的時候自行設計鋼製樓梯，悶頂可以再擴出一到兩個房間或者之間作為儲藏室。

總高7層，你買的位置在6層，是屬於最好的樓層，即不是頂樓，是整棟最好的樓層，除了視野和採光比較好以外，你也不用擔心頂樓會不漏水之類的，還有一點就是這個樓層的價格一般都會比其他樓層的價格都要高很多，在你的經濟能力範圍內能接受，我建議你就買6樓的樓層最合適不過了

洋房是帶電梯的，共七層，您在六層，非常好。具體原因如下：

1.樓層數字吉利，六六大順，這個對於做生意的朋友很看重的，當然，這只是個小利了，真正好的地方我個人覺得是在下面這幾點。

2.次頂層，既不用擔心漏水的問題，也不用擔心夏季太熱冬季太冷的問題，但卻可以享受一覽眾山小的好視野，如果前面樓層低那就更好了。

3.次頂層不用擔心太吵，住樓房一層二層的朋友可能會有感觸，早上一大早樓下送孩子上學的聊天的，基本都會有影響，但次頂層不用擔心這種噪音的影響。

但是樓主，這裡我要建議一下，一定要看前面有沒有其他建築，幾層，不怕比你的樓層高更不怕比你的樓層低，最怕跟你樓層一樣高，這樣視線會很不舒服，高不成低不就。到底7層洋房買6層好不好也如果前面視野好，那肯定非常好了，但如我前面所說的話，建議實地考察再感受一下哈。

希望回答對您有幫助

7層的洋房買6層好啊。給您幾點見意僅供參考：1.能買東邊戶不買西邊戶，能買西邊戶不買中戶。2.能買中層不買一層，能買一層不買頂層。3.總高7層的樓房最好選擇3～6層的，因為一樓容易潮溼，頂層保溫不好。4.能買2010年至今的不買2010年之前的，因為現在設計防震設計質量施工質量比之前好很多。5買樓時要考慮採光問題也要考慮周圍環境問題。6.頂層樓一般情況下不適合選擇：（1）因為現在的防水技術還是個問題（2）頂層夏暖冬涼，夏天太陽暴曬室內熱，冬天寒冷。7.要選擇升值空間大的小區，既高檔次位置好的小區。8.要考慮周圍（1）學區房，有沒有好的學校（2）附近有沒有好的醫院（3）附近的商業區，商場商城菜市場農貿市場等。