在買房時，購房者最擔心的莫過於自己花了大半輩子的積蓄買的房子卻不能順利居住，特別是樓盤爛尾是最讓人鬧心的。

一、什麼是爛尾樓？

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。形成爛尾樓最常見的原因是開發商資金鍊條斷裂，即工程未完工，開發商卻拿不出錢來了，銀行方面也不願繼續放貸，而專案又無法轉讓給其他人。

二、樓盤發生爛尾會如何？

對於爛尾樓的解決之道：目前主要有拍賣、炸燬了事、政府傾斜政策、包裝變臉等幾種方法。購房者需要注意的是，無論是推倒重建還是從新添料包裝，對後繼開發商而言都是很不易的事情。而有些“爛尾樓”在轉過很多手之後才復工，為了避免遇到這種情況，購房者還要全面瞭解當地政府出臺的一系列相關政策。

三、如何避免買到爛尾樓？

1、綜合考察開發商實力

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，如果購房者選擇了這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率可以下降很多。另外需要注意的是有些本土的的開發商開發資質等級可能是三級或四級，如果在當地有一定的實力也是可以選擇的。

2、考察開發商的信譽

怎麼考察開發商的信譽呢？首先看開發商口碑。信譽好的開發商在當地應該有一定影響，購房者可以透過親朋好友對開發商的印象和看法，大概判斷開發商是否可靠。另外購房者還可以瞭解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接瞭解，大家還可以去房產網站的業主論壇瞭解。

3、瞭解專案樓盤的手續

可以合法出售的房子，其專案應該“五證”齊全。 即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 購房者購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，即便房屋沒有爛尾，辦理產權證也可能會不順利。

4、合適的買房時機

一般來說，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可以降低很多。因此建議購房者此時購房，能避免買到爛尾樓。另外需要提醒一部分朋友，不能片面的受內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢，無法料到的風險會很多。

最後提醒大家，如果真的買到“爛尾”樓盤時，一定要謹慎處理，利用法律手段來保障自己的財產安全，將損失最小化。

隨著現在城市化的發展，特別是近兩年，越是大的城市房地產市場十分火爆，越來越多的購房者，特別是剛需一族開始不得已選擇期房，而往往也就是期房容易出現爛尾的風險，一旦買到苦不堪言，畢竟剛剛踏入社會的年輕人買一套房子都是竭盡所能舉全家之力，那麼我們如何能夠更大程度的規避風險，避免買到爛尾的期房呢？

1、選擇規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商;

2、開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內；

3、確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押，抵押期限是多久。

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1.你可以去房產所在地，觀察當地的房地產所處的位置，是否周邊是否有成熟的樓盤，房地產所在的位置是否中心地帶。假如所在的地方是熱鬧的地方，又是中心地帶，那就不用擔心它是爛尾樓。這樣熱鬧的地方就算爛尾了也是一時的，有人流量就有市場。

2.你可以去當地的有關部門，去了解一下這家房地產公司的一些基本狀況，比如財務和債務問題。問一下週圍附近的當地常住群眾，問一下這家房產公司何時開發的，工期有沒有停過，或者有沒有發生過什麼糾紛之類的問題。周圍常住的群眾，能更直觀的知道公司表面的狀況。

3.可以直接找中介瞭解一些當地的房產價格，價格能更直觀的，體現出當地房屋的價值。當地的房產價值高，說明這個地方的房產是可熱的。也可以直接判斷出，這個房產開發樓盤不可能出現爛尾樓。如果出現爛尾現象，應該也是資金方面的問題，但不會太常久的爛下去的。是熱鬧地段，早晚會銷售出去的，只要價格不是高的離遍。

4.最直接的辦法，就是找到樓盤開發商負責人直接說明你的來意，想了解樓盤開發的情況。首先可以先了解一下，樓盤銷售情況，看看有沒有人提前預定房子，觀看房屋的結構和質量問題。如果有工人在施工，可以看情況單獨和工人瞭解一下，瞭解這個樓盤有多少戶在裝修施工，打聽一下這個樓盤的情況。

5.做到以上的各種方法，相信大概能瞭解到樓盤的狀況，從中來判斷出是否是爛尾樓了。買套房子是人生的一件大事，確實是馬虎不得，不透過認真的瞭解是不行的，這個社會什麼不守信用的事也是時常發生的，慎重點不會有錯的。

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

那麼如何考察開發商的信譽呢？

首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，透過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接瞭解，大家可以去房產網站的業主論壇瞭解。

3、瞭解專案樓盤的手續

可以合法出售的房子，其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否透過還是個未知數。特別是城中村改造的專案，無法料到的風險則更多。