按揭的錢是給銀行的。

我們買房子，首先會付首付，這個首付是直接交給房地產商的。

然後我們會將剩餘的房款按揭。

哪麼該按揭是什麼意思呢？

簡單的來說就是先從一個地方（銀行）借出剩餘房款的錢，然後將剩餘放款的錢給房地產商，而我們則每月給銀行還本付息。

在我們貸款的時候，銀行會稽核我們貸款的資質。比如：

月收入是否能支付得起每月的月供，一般月收入為月供的2.2倍基本就無問題。也就是需要銀行流水。信用，這個的話就是我們在銀行系統是否存在逾期還款等記錄，如果信用良好，則基本無問題。然後，銀行會審批透過，然後放款給你的銀行卡，最後房地產商將直接從你的銀行卡將剩餘房款划走。

最後，你按約定每月給銀行還本付息。

所以按揭的錢是直接給銀行的。

按揭的錢是給銀行還是房地產商？

按揭買房問題

買房需要貸款，貸款需要交首付，交完首付然後再還貸款就可以了。那問題是你的首付的錢給誰？你以後按揭還的錢又給了誰？

房子的首付給了誰？

房子的首付直接給了開發商的。

那按揭的錢，就是除了首付，其餘每月還的錢又是給了誰呢？其實很好解答，你是跟銀行貸的款買的房，也就是借了銀行的錢去買的房，如果你跟你朋友借的錢，那你的錢需要還給你朋友還是開發商？肯定是你朋友，那答案就有了，你按揭還款的錢給的是銀行。

購房貸款其實就是你首付給了房地產商，然後銀行接受你的貸款申請，借錢給你，把除了首付其他的剩餘款項支付給房地產商，然後你再按期還款就可以了，分期時間不管是20年還是30年，還的每一筆都進入了銀行的口袋，銀行賺的是你的利息錢，就這麼簡單。

作為曾經的地產人，我來說說這事。

房地產開放商取得預售資格後，可以開始賣期房，進入回款通道。你說的按揭款給誰，當然是開發商。

購房者申請按揭貸款，銀行審批通過後，這筆錢是放給開放商的。按揭的意義在於，房屋的產權是被“按”著的，“揭”完你一層皮你才能拿到手。房屋抵押貸款則是先拿產權證，然後辦理抵押登記，拿貸款到自己賬戶。

你按揭還的錢，就是還給銀行啦。

所謂按揭也就是把房子抵押給銀行。

所以流程是:開發商把房子賣給你，你把房子抵押給銀行。銀行把錢打款給房地產商，最後使用者把錢還給銀行。

所以，按揭的錢是給銀行。因為銀行已經幫你把全部放款代付給房地產商了。

瀉藥

我們先來了解一下一筆房貸的大致流程

以總價100萬的房子，首付30萬元，申請70萬，期限30年為例。

1、首付款

買房的時候首付款30萬元在售樓部就會直接付給開發商的賬號，這筆錢是開發商最喜歡最方便收取的一筆錢。

2、按揭款

付完首付，售樓小姐會慢慢指導你準備好資料，前往銀行填寫房貸申請，辦理房貸相關手續，辦理好後坐等通知籤合同放款，這筆70萬的房貸，由銀行先將款項發放至你賬戶，然後根據流程立即轉至開發商賬戶，這個流程叫受託支付。也就是說，70萬購房尾款由銀行按照約定交給了開發商，開發商這邊的購房款已經全部付清，你接下來只要按照合同約定的利息和還款方式，每月按時還給銀行就是了。

3、還房貸

根據約定，執行基礎利率的房貸每月等額本息約3715元在要求的時間之前存入指定的還款賬戶，按照先行利率，三十年累計還本息約134萬元，這是一個漫長的過程。。。

綜上所述，按揭的70萬元是給了開發商，銀行根據你們的貸款約定給的，你的月供全部給了銀行。當然也有可能開發商也欠銀行的錢，或許你的70萬元部分也要當做開發商的借款利息給了銀行，所以最大的收益方還是銀行？這樣看來，除非房價和物價一直穩定增長，最後的收益方才會是我們自己。

買房子向銀行貸款，實質上是銀行先幫你把錢給了開發商，然後你每個月以月供的形式償還銀行的貸款。

當你買房的時候，先把首付給了開發商，然後再向銀行申請貸款，這筆貸款實質上是給了開發商的，所以當你買房的時候，無論你是全額付款，還是向銀行貸款，開發商都是已經全額收到了房子的款項，只不過全額付款開發商資金回籠快一點，向銀行貸款開發商的資金回籠慢一點。

那開發商賣完房子後是不是就不管了，如果我房貸斷供了，與開發商有關係嗎？

不一定不管了，注意是不一定，因為開發商與銀行是已經簽訂協議的，一般協議裡面是有一個回購的條款，在約定的時間內，如果這個樓盤向銀行貸款的人斷供了，開發商就有回購的義務，這個約定的時間一般是1-2年。

所以如果你向銀行貸款，但是在一兩年內斷供了，開發商是要按合同規定回購這間房子，把貸款給還清了，但是如果超出了這個期限，開發商就不管了，你斷供的行為與開發商無關。

看其他的回答，都是不懂銀行按揭貸款發放流程的。作為一名辦理了數百筆按揭貸款業務的非資深信貸客戶經理，我來給大家解釋下按揭的錢到底是經過怎樣的一個流程。

按揭貸款發放流程是：銀行先將貸款發放至借款人個人賬戶，並根據借款人的委託將購房人賬戶裡的按揭貸款資金劃付至開發商的賬戶。

這個放款流程結束，相當於借款人將欠開發商購房尾款轉嫁給了銀行，銀行替借款人將房款的尾款付給了開發商。

借款人付出的代價是將所購買的房產抵押給了銀行，並且根據與銀行簽訂借款合同，分期向銀行還本付息。

當然，上述流程是在借款人以所購買的房產作為抵押擔保向銀行申請貸款，銀行審批通過後才發生的具體交易流程。按揭貸款詳細流程，小創在這不再和大家贅述。下邊小創再給大家講解下按揭貸款所需的賬戶。

1、開發商賬戶

是開發商在按揭銀行開立的專用賬戶，叫做監管賬戶，有別於基本賬戶和一般戶。購房人的首付款和按揭貸款資金都會進入該賬戶。

開發商想要用監管賬戶的資金，必須經過房管局和銀行同意。而且根據開發商與銀行簽訂的協議要求，監管賬戶資金需要留存一定的比例（相當於開發商為貸款人貸款提供擔保後，存在銀行的保證金），如果借款人沒法按時還款出現違約，銀行可以扣劃監管賬戶的資金償還借款人的利息。

2、個人賬戶

借款人在按揭銀行開立的個人活期賬戶。銀行貸款的發放以及借款人日後歸還貸款本金和利息，都需要用到這個賬戶。

按揭的話，其實就是把房子按揭給銀行，你把首付給了，然後銀行把錢給你打過去房地產商，所以最後是欠銀行錢。

一般一手房的貸款金額：無上限。期限：最長30年。成數：最高7成。

您需要準備的貸款申請資料

1.身份證、結婚證明

2.住址證明【至少任選其一】： 水、電、氣、電話或物管等費用賬單

3.收入證明【至少任選其一】： 工資證明/銀行流水/所得稅稅單/社保記錄/其他收入證明

4.用途證明： 提供相應的購房合同