如果是大城市的衛星城還行！現在放開戶口限制，小城市人口會越來越少，大城市各項指標都高，就連孩子高考都容易很多，小城市還有什麼理由留住人那？

購房，是擺在每一個人面前的問題。

無論你是炒房客，無論你是住房剛需，無論你是轉換住房，無論你是投資住房。購房是一件大投資，這一份巨資無論擺在誰的面前都是一個大問題。

有人說馬雲有錢，不用發愁買房。但是他卻常常忽略一個問題，馬雲買房必然不是某一個房子，他出手，必然是一座城鎮的房。這是一個典型的低層次思維。就像一個乞丐的想象裡，皇帝也無非是端著金碗吃饅頭。

房價，不得不說是目前攔在很多人面前的一個大問題。從過去十年裡你看到房價上漲，卻並不是真正的房價上漲。確切地說，過去十年房價並沒有上漲，而是你手裡的錢貶值了。十年前的人民幣購買力和如今同等金額的人民幣購買力的差額，那就是你眼睛中房價的購買力。

在考慮物價的基礎上，當你城市的房價低於平均值就是說你所在的地方房價在貶值。如果你的城市高於平均值。那麼恭喜你，你的城市在已經成功跑贏了通脹。

跑贏通脹能力，才是你投資的最大動力。

但是，我必須說但是

但是，這一切跟剛需無關。曾經有多少年輕人，在老家十八線的城市裡有一個家，但是每年百分之九十以上的時間都生活在另一個城市的出租屋裡。這就是生活的方式。

從你的描述上看，父母和你都已經各自有自己的房子，已經滿足了剛需的水平。現在的考慮是站在現有基礎上的改善。建議你的思考範圍限定於跳一跳就能夠達到的目標。比如，改善房。不是為了炒房，選取頭頂一尺，才是最好的選擇。

看個人需求，按你們當地的房價來看，常駐人口並不會少，與我們家的情況差不太多。我們屬於中部城市，碧桂園在我們那裡的一個樓盤價格是8500元。

東部城市與西北和東三省的情況不一樣，相對更宜居一些。即使將來城市群發展加快，也不會帶走太多的人口。而且下面農村的人口也都在往縣市集中，人口數量不會有太多變化，房價也會有所保障。

我們市裡的房價目前沒有下跌，如果是因為孩子上學，需要老人照顧的話，完全可以考慮一套兩居室的戶型。

即使未來房價下跌，也並不會太多，而且從照顧孩子的時間成本和老人往來的安全方面考慮，買房是最好的打算。

小城市的房子值不值得買？假如是自己住那是肯定值得買！假如是投資的話，那就要謹慎！現在我來幫大傢俱體分析一下！

2019年樓市固然能在繁榮期受到政策和羊群效應的驅動，呈現出全面上漲的行情，但一旦開始調整，多數三四線房價回落可以預見。

這個時期至少需要3-5年，長時期的通脹會慢慢擠壓出短期過快增長的房價泡沫。

所以，如果你是自住，不用太在意時間點，不管房價漲跌，居住都是必須的。

如果你是投資，建議謹慎考慮。

三四線城市的房價並不是建立在真實的購房需求之下的，更多的是不同的因素堆積導致的。

1三四線城市火爆是步了一線城市的後塵。一線城市在2016第四季度的時候，有過一波大漲，這波大漲之後，隨機開啟了限購政策，從930新政到317，樓市限購一步一步越來越嚴。

2很多購房者在一線被限制了，就會向周邊三四線城市外溢，購房需求源源不斷從大城市流出，而且還有很多人選擇返鄉置業，更是刺激了三四線樓市的上漲。

3其次，樓市寬鬆的信貸政策，也讓這些城市房價瘋狂的上漲，購房者很容易獲得貸款，而且三四線城市沒有限購政策，資金充裕的購房者在房價上漲的背景下一定會選擇多買幾套。

4三四線城市無論是本地購房者，還是在本地在外地工作的居民、本地在外打工的農民工及住房投資炒作者，都紛紛地進入三四線城市的房地產市場。

在這種情況下，三四線城市的房價逐漸推升，這些城市的房地產繁榮也在這個過程中形成。

然後，政策上的棚戶區改造，以及貨幣化的安置，都對三四線城市的房價有了一些影響。

而且現實層面跟多的是對房價支撐不力的因素顯現，比如人口的流失、經濟發展的瓶頸等等。在這種形勢下，三四線城市房地產市場火爆將很難繼續下去！

三四五線城市房子流動性有限，而且經過這兩年的暴漲，現在進場可能成為最後的接盤俠。想在小城市投資房產的請大家謹慎！

東部地級市，聽描述均價在7000-8000的樣子，不沿海或者比較靠北吧，這個價格對於很多地級市而言其實不算高的，本人所處的某中部縣級市也都能達到這個水平，目前全國均價也應該近萬了吧（個人感覺，未經查閱考證的資料），具體多少不重要，重要的是，長遠看，房價肯定是隨通脹逐步上行的，無論是震盪上行，還是穩步上行，總之都是上行，這是大勢！也就是說，長遠看，房產依然具有較好的保值價值！

那是否意味著任何地方和區域都具有保值價值呢？也不是，15年下半年起，房價從一、二線城市傳導到三四五線城市，全國房價普漲了一波，一二線經歷了18年的低谷區，19年成交量逐步回升，價格也隨之有所回升；18年上半年，公司所服務的某大型國企開發商還大推高週轉、標準化，下半年就開始調整戰略，停止了高週轉路線，開始專注於一二線城市和具有潛力三四線城市的優質土地；今年上半年，該房企大手筆接盤了上海某黃金地段的高價地塊；房市迴歸一二線城市初現端倪，前幾年火熱的三四線將逐漸降溫，熱點圈層的三四線城市例外；就跟價值投資是股市的最終趨勢一樣，迴歸理性也是房市的最終結局，目前正往大趨勢發展；戶籍制度的放開（一線城市除外），加劇了城市之間的競爭，人口往高競爭力城市聚集，將進一步加大房價的城市分化；隨著侷促三四線城市的降溫，一些自身人口不足、城市競爭力弱、缺乏產業支撐的過炒城市，房價從哪裡來將回哪去，最終還是會迴歸其合理區間！

房地產業前景，雖過了黃金時期，但仍然是一個頗具前景的行業，吃喝住行是人類幾大不可或缺的需求，還是一種持續性需求，源源不斷，承擔著住的房地產業也將一直存在；從城市化程序看，中國城市化率仍有20％的發展空間，至少還有20年的高速發展時間；

看題主描述，家庭年收入在50萬左右，且已有兩套無貸款房產，算是小城市中幸福指數較高的家庭，承擔一套一百多萬的房子壓力不大；顧慮在於把握不準未來房價走勢，擔心買了之後房價下探吃虧！

價格漲跌的事只有神仙知道，再牛的專家也是從趨勢上研判大機率之事，踩底只是機率事件，拼的是人品和運氣；題主需綜合考慮的主要是資金、投資回報以及需求度之間的關係；長話短說，題主情況其實租房也可以解決問題的，但租房屬於消費型方案，錢花了就是沒了，考慮租房來解決問題的情況須保證購房資金投資跑贏通脹和房租的復加值；採用購房方案的條件是資金充足（這點題主應該是足夠的）且近期無其它大資金需求（如創業、其它投資等），投資渠道或者投資回報有限！所以，以目前掌握的資訊判斷，建議題主可考慮購買，心態平和一點，目光看長遠一點！不過，購買之前，對自己城市的基礎研究判斷還是要有的，可以在產業、經濟指標方面與其它同區域城市做橫向和縱向的比較！