我在廈門，廈門雖然不屬於一線城市，房價跟一線不分伯仲，拿今年來說，我和我的小夥伴，今年成交的豪宅，大多都是全款，反而剛需1000萬以內基本上都要貸款！

全款買房這個事其實就涉及到財富分配，全款就是不想貸款，貸款有利息，或者說不需要貸款，這點錢完全沒有問題！

這樣的情況會有兩種人，一是，自住的，錢剛剛好，也不想投資其他專案，也不想再貸款，這些基本上年老者比例多一點，年輕人都希望用全款的錢買多兩套，讓財富雙倍增值！二是，全款買房的還有就是豪宅，這類人基本上這點錢都不需要貸款，所以全款！

房子，大家的收入普遍跟不上房價。所以全款買房還是非常奢侈的，但是在全款買房還是很常見的。常見並不代表全款買房的人更多，而是房子少價格貴，更多的剛需實際上是被出局了

現在一線城市全款買房的人不多，因為大部分是剛需；能全款買房的一般只有兩類人，一是投資型，另外就是高階型；

投資型客戶往往手上是具有一定的現金流的，極少數會使用高槓槓買房；付款一般都為全款；但是目前的市場行情是“房住不炒”，也就是要杜絕炒房，囤房等不利於房地產發展的情況出現；

再加上投資環境確實不好，一線城市的租金回報率也就在2.5%左右，房價更是難以大漲；所以全款買房的人就少了很多；

還有一種全款買房的人就是富豪購買的高階別墅，大平層或者頂層複式的房子，一般的付款方式也是全款或者幾個月的短暫分期；

“房住不炒”的時代也就是剛需的時代，購房的主力軍也是咱們剛需人群；目前一線城市的房價基本上都在三萬以上；試問有哪幾個剛需能夠接受如此高昂的房價，所以剛需講究的是湊個首付先上車，所以付款方式一般都是按揭；

綜上所述，一線城市全款買房的人不多，只有極少數的投資型以及高階型朋友會全款買房；

一線城市房子是全國資本的角逐，全款買房的當然很多，貸款買房的也非常多，根據自己的環境，做出適合自己的方式，才是最優配置

首先我是一個不主張全款買房的人，對於普通百姓而言，一線城市動輒幾百上千萬的房價，不是誰都能輕易拿的出全款的，合理的利用貸款，不但能夠獲得更大的選房空間，還能減輕自身的經濟壓力，保證適當的生活品質，同時還能更好的規劃資金，促進事業發展。

房貸，無論是公積金還是商業貸款，現行的利率都是所有長期金融貸款中最低的，與其掏空六個錢包再東拼西湊去全款買房，為什麼不去選擇既不欠人情，又沒有任何不可控風險的銀行貸款呢？

再者，即使有能力支付全款，幾百、上千萬的流動資金對於任何一個家庭來說都是很可觀，全扔到房子裡，對於遍地都是機會的一線城市而言，真不如拿這些錢去做點兒什麼。

全國14億人口，10%富裕人群也有1.4億人了，現在四大一線城市統計大約有7000多萬人口，按照兩個人一套房計算，3500萬套房子，對於1.4億富裕人群來說，全款買不叫事，可現在用全款在一線城市買房的人確實不多，這是為什麼呢？

買房的收益早已不如黃金十年的時候，投資房子的利潤還不如自己公司，生意賺取的利潤高，很多老總，老闆都有自己的投資渠道，即使能全款買房，也不如貸款，省下本金做其他利潤更高的投資。

在房地產暴漲的那幾年，很多現在的有錢人早已在北京擁有了自己的房子，也許還不止一套，現在也就不需要買房了，還有一些現在想買房，可是調控政策出臺後，沒有了買房資格，一旦放開限購，一線城市的房子還是搶手貨。

雖然國家高舉房住不炒的大旗，但仍然有些人存有僥倖心理，緊盯房價，想著低吸高拋賺取差價，尤其是一線城市，人口，資源，配套都能支撐房價，買房搶位置也就理所當然了。

現在的房價普遍提高，一線城市比如北上廣。有的房價炒到幾萬甚至幾十萬一平方，一聽價格就得被嚇一跳，一線城市全款買房對很多人大部分人來說已經是非常遙遠的事情，甚至不可能。有人打工一輩子也很難在一線城市全款買一套房子。然而有些小城市卻房價比較的低，幾千塊錢一平方。差別太大了，讓有的人都難以接受，一起畢業的同學就因為工作地點不同，房價就差別這麼大，別人都買房了，自己卻還在租房子住，城市不一樣，生活方式就不一樣，小城市全款買房就顯得比較的輕鬆，比較合適。

現在的利息特別的高。一套房子有的20年付清有的30年付清，需要多付一半房屋的價錢，很多人不喜歡就去省錢全款買房，有些人選擇首付買房先住著，以後慢慢的還。現在市面上最普遍的就是貸款買房。尤其是年輕人居多。很多人一結婚就要房子，就是先買一套房子首付，其餘的每月還利息還貸款。比較輕鬆，壓力小。如果真是資金不夠，首付貸款買房也不錯，就是利息高了點。

其實看到這樣的資料也不見得就是一件很奇怪的事情，有些問題我們可能需要從多個角度來思考，比如說當前的這個問題：

首先，從經濟學的角度來看，95後可能是中國年輕人當中最特殊的一個群體，他們既沒有像自己的父母輩一樣捱過餓，也不像70後、80後一樣經歷過比較艱苦的成長時期，甚至於和90後的生活環境都不同，在這樣的情況下，95後可以說是中國年輕人群體當中少有的沒有經歷過較為艱苦時期的年輕人，這個群體也註定了其消費特徵會和其他人群產生截然不同的特徵。

其次，從國民財富的角度來看，95後的父母一般多為60後到70後，這群人可以說是中國改革開放紅利享受的最為徹底的一群人，所以隨著中國經濟的高速發展，對於消費水平的水漲船高，95後的父母應該是享受人口紅利和經濟紅利最多的人，自然相對而言其積累也會遠超之前的人們。

第三，現在的95後買房的資金來源來看，95後買房往往意味著要動用家裡的6個錢包，由於基本上95後都是獨生子女，所以他們對於資源的調動能力將會遠超他們的祖父輩和父母輩，透過這種舉全家之力的資源調動，自然能夠讓95後擁有比較強的資源與資金調動能力，這也是之前完全不具備的。

第四，則是從95後父母的心理角度來看，從心理學上來說，正所謂成家立業已經成為華人心目中最重要的事情，而95後的父母也肯定會有同樣的感覺，如果自己家中的經濟條件還允許的話，95後的父母也會願意給孩子買房。

第五，則是從房貸壓力的角度來看，對於95後的家庭來說，家中的父母輩往往知道房貸壓力的巨大，所以一般情況下如果可以全款買房，一般都不會願意把這個房貸壓力加諸到子女身上，這也就直接導致了95後會出現全款買房的現象。

不過，整體來看，95後全款買房還是一種並不太合適的行為，對於95後群體來說，在一線城市打拼雖然不容易，但也不能過於依靠父母，可以考慮讓父母幫忙付一部分首付，但是全款買房給家庭和父母的壓力還是太大了，一定的房貸，一方面，可以幫助人儘快的確定工作的信心和恆心，提升人們的工作積極性，增強自身的責任意識。另一方面，房貸也是一種比較安全的加槓桿行為，透過這種加槓桿其實是一種財富的增值而不是貶值。

所以，95後全款買房從各個角度來，雖然可以理解，但是卻並不推崇這樣的選擇。