未來中小房地產公司要麼被併購要麼破產，向頭部品牌集中已是大勢所趨，未來前十家房地產公司佔市場份額超過六七十以上

末日前的狂歡！

就是眾房企認為土地溢值沒有了，所以開始輪轉的開發。

蝗蟲災害知道嗎？ 就像這樣，利用自己的體量，快速拿地，快速開發，然後拍拍屁股走人，剩下當地一片狼籍。

沒有認真規劃，沒有認真開發過幾年你就會發現當地很多爛尾樓，雖然不是這幾個企業的，卻是這幾個企業逼死的。

商業競爭無所謂對與錯，但是開發之後，沒有對應的配套，業主也受罪。我這裡有個樓盤交樓幾年了，菜市場都沒有形成。買個菜必須開車。像我去汕頭填海出來的某區某盤看，出門想買瓶水，發現居然沒有便利店，還得開車去別的地方買。

未來房產地產開發越來約多的集中在大型開發商手裡，這可以促使開發商開發建設中會更規範、科學、環保，開發資質更優秀，現在又實行終身責任制，政府也容易監督管理，開發商經驗也會越來越多，是好事情。一些人總是大罵大型房企，難道小開發商開發的房子會更靠譜嗎？也說不準吧。畢竟是人做的東西，誰又能保證百分之百沒有問題。

前11個月“碧、恆、萬”三家賣了近2萬億，銷售額超5000億元的房企增至4家，這從表面來看，主要反映以下幾個現象：

2016年，中國TOP前100房企的集中度為44.8%；到了2017年，集中度已經達到55.5%；而截止2018年11月的時候，這個資料是67.2%；

這個資料告訴我們，2019年結束時候，一定會超越2018年的67.2%的資料，TOP級房企的規模化越來越大。

所有房企都在追求規模化。

現在全國的開發商房企，都在努力的追求規模化，為什麼大家都要規模化？因為只有

規模化：你才有機會拿到便宜的土地、優質的土地；

規模化：才有機會融到便宜的資金；

規模化：才有品牌影響力、才有客戶知曉度；

規模化：才能找到更多優質的合作商；

規模化：才能拿到更便宜優質的供應商和產品鏈；

規模化：才有機會繼續生存，才不會被快速幹趴下；

規模化：才有更多的主動權，而不是被動的妥協和被市場壓縮、被競爭對手擠壓。

所以，現在很多房開企業，不得不被市場逼著去規模化，不得不去拼命的想要做大規模。

規模化是把雙刃劍，玩好玩死都很容易。

當越來越多的房企去追求規模化的時候，勢必要跟上還有一個動作，衍生一個新的行業發展追求，那就是“快週轉”，而碧桂園正是靠“快週轉”快速實現規模擴張、快速夯實行業老大的位置的。

但是不管是規模化的追求，還是快週轉來實現，都是一把雙刃劍：

規模化和快週轉：對於團隊管理要去非常嚴格，“投、融、運、建、銷、結、轉、存”開發過程中的每一個環節出錯，就會影響全盤大局計劃完成情況；

規模化和快週轉：對於資金的要求非常高，一個專案出現資金回款超過計劃，就很有可能影響全域性資金鍊的安全；

規模化和快週轉：對於建築物的質量和品質也是嚴峻的考驗，超物理規律的快，勢必導致一些不良事件不斷髮生。

行業集中度越來越高，小型房企生存空間越來越小。

隨著行業規模化和集中度的越來越高，行業前100的房企，完成了整個行業90000多家房企總共開發和銷售金額的近70%左右的市場份額，而剩下的90000多家房企只有30%多的市場份額。

小型開發商開發成本越來越高、融資成本越來越高、市場話語權越來越少、影響力越來越低、生存空間也越來越小，難怪有行業大佬在會上說：

在接下來的3-5年內，大量中小房企將消失。在這樣的行業發展背景下，老百姓買房更要謹慎選擇開發商。

在這樣的行業發展背景下，我們老百姓買房更要非常的謹慎，在選擇開發商的時候，小開發商你要考慮他們是否會有資金困難、是否會有專案爛尾的可能？

而選擇知名大開發商，也並不就代表了安全和可靠，因為你也要注意他們是否是特別追求快週轉的企業，這樣的企業所生產的產品是否值得我們放心？

以上是我的解答，希望可以對你有幫助。

這種情況在未來的房地產行業中會越來越多，5000億不是頂峰，一萬億也不是。

今年房企破產400多家，也許明年就會破產800多家，1000多家房企，未來幾年房企破產企業會接近現在房企總數的一半，從房企自身的觀點看，這樣做可以整合資源，併購重組，將一些小房企擠出市場，以便於後期形成區域性壟斷。從高層觀點看，破產企業越多，越有利於對稅務，土地，房貸管理監督。

如果房企倒閉一半，那麼未來銷量前十的大型房企就有可能佔據整個銷量50%的份額，中小房企只能在一二線城市邊緣，遠郊，三四五線等房地產行業下沉，而優質地段，產品，樓盤必然被幾大壟斷性房企佔據。

到時候各大城市群的中心地段必有一家或幾家房企獨大壟斷，就像以前的諸侯國一樣，一個企業佔據一塊地盤，不允許其他房企進入，力求打造屬於自己品牌的各種小鎮和都市圈。

從銀行埠來說，放款給大型房企安全係數較高，對於一些小房企的資金鍊早已收起，這不光是因為對小房企的不信任，其中也包含保護，支援G有控股房企的意味，如果土地從招拍掛開始，一直到蓋樓銷售都是一家人來完成，是不是讓人浮想聯翩。

前11月“碧、恆、萬”賣了近2萬億，銷售額超5000億元房企增至4家，怎麼看？

兩點：1以後這種超大型房企還會增加，到達一定規模後，就不用擔心破產清算的問題了。2以後的房價還會上漲，尤其是這些大型房企的房子。

但這些大型房企是否能走的一帆風順就要看各位老闆做人做事的情況了， 哪怕在厲害的老總也不能脫離房地產市場行情或者說為人處世之規則，否則就會像前首富一樣，從前十里跌出去。

在市場逐漸縮緊的情況下，小地產開發商的資金會越來越緊張，而未來會是越來越多的大魚吃小魚的情況出現，市場上最大的炒家就是開發商，像融創，世茂等，所以今後大家買房要更加註意，雖然很多小地產相對價格會低，但可能突然間會出現暴雷的情況

地產企業集聚效應已經形成。

1、地產排行前四家總和已經超過2萬億:前四名的總和是30名以後到200名的總和，從87年以後成立的地產企業總數在25萬家左右，現在活躍度最高的基本在100名以內，集聚效應已經形成；

2、地產企業拼綜合實力的時候：目前地產市場對地產企業的融資能力、資金實力、拿地能力、設計能力、成本控制、拓客蓄客能力、工程施工、風險控制等各方面要求都越來越高；

3、地產到了存量時代：隨著地產行業30多年的發展，只為了居住的房產全國進入基本飽和階段，在政府主導的保障類住房和優質住房專案的發展趨勢，隨著人口老齡化趨勢和人口出生率降低，存量房時代已經形成；

4、城市升級改造：隨著社會發展和人民生活改善，城市老舊小區改造已經是大勢所趨，房屋質量老化、基礎環境差等問題都需要進一步提升城市整體形象和環境水平。