1、投資商鋪不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，投資回報率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。

2、寫字樓,房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。

3、投資商鋪有了初步的投資意向，首先要去國土部門瞭解商鋪所處區域的未來市政規劃，該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。

4、買寫字樓,房產住宅一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。

5、長遠來講商鋪的投資價值高於寫字樓,房產住宅，但從短期的角度分析，寫字樓,房產住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市重點建設規劃區域，所投資的商鋪的升值潛力及空間就相對大些。

配套服務要完善。一流的硬體設施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發光彩。在軟性配套方面，著重看資訊化配置和智慧化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬頻接入、內部綜合佈線、GSM室內覆蓋、網路系統的配置程度與可變性等等。而物業管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關重要的因素，服務品質更有保障。

寫字樓、住宅、商鋪，這三類產品在投資成本、回報週期、風險規模上都有很大差異投資風險。 交通便利的寫字樓出租率會高些。地段優越，商務氛圍濃厚的寫字樓會更好出租。

寫字樓的自身價值，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。以及充足的停車位，也是寫字樓自身配套的一部分 投資寫字樓有著較高的回報率，有很大的投資風險，投資門檻較高，個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

個人觀點

個人認為現時投資商業地產是一項最好的投資選擇，而通常可以透過商鋪和寫字樓作為投資。投資商鋪很考驗投資者的眼光和前瞻性，因為旺的商鋪就算放賣，恐怕也是天價。但是當您現在投資了基本上恐怕已經是高位，回報率不穩定，而且高風險。投資旺鋪要對政府的規劃，還有地方的規劃，和路段的前景十分清晰，買它升值的機會大，才是買商鋪最好的方向，所以總體來說，商鋪的投資風險比較大，但眼光好的人總能撈一大筆。 如果是投資寫字樓，雖然升值速度沒有商鋪高，但租金收益可以穩定，轉手比較容易，是比較平穩的投資方式，按現時中國的發展趨勢，寫字樓在未來還有一定的投資空間。

“再厲害的算命先生，也希望得到更具體一些的資訊再卜卦”——地產老司機：湯波虎1、這個問題不會有答案

這個問題本身，就是一個問題。

投資的本質：承擔風險，享受回報。

風險與回報，在不同的條件下，天平會隨時發生變化。

你直接就是商鋪寫字樓哪個比較好，這跟問別人生兒子好還是女兒好有什麼區別？

作為投資者，關注的是投資本身。

投資本身就兩個問題，風險與回報。

不動產投資，只是眾多投資方式其中的一種，整體來說穩健，不會出什麼大漏子

能買房投資當然最好了，沒資格買房子，考慮其他不動產也可以

商鋪與公寓與寫字樓還有專業市場什麼的，都是非住宅產品

商業不動產的幾種業態中，談不上誰好誰壞，產品本身並不會起決定性作用

商業不動產的投資，關鍵在於商業運營，這很重要

運營又要看品牌

你要是把城市區位，或者價格，或者品牌，哪怕多說一條資訊，也可以給你一個基本判斷了。

這個問題需要考慮的因素有許多，簡單分析的話主要還是需要看房產所在區域的規劃和人流量來定奪。

比如，若這片區未來即將被打造為CBD，招商引資了許多大型企業，那麼投資寫字樓就更好；但如果這片區人流量多，住宅區多的話，投資商鋪就更有潛力。

個人建議投資寫字樓比較妥當。 首先現在的網購對實體店衝擊較大，實體生意難做，這個都是大家有目共睹的，這個原因導致大量店鋪空置，（除了少數地段繁華、人流量大、配套完善地區），所以現在大多數人對於開實店都是持懷疑的心態，畢竟開實體店投入較大。店鋪是比較困難很快見效益。

相對於店鋪，現在寫字樓有優勢，其一它的總投資相比店鋪要少，加之現在人們的理念都在發生轉變，從以前的商住樓越來越靠近向環境舒適、安全的純寫樓轉變。再者寫字摟脫手也是較快，出租也能立竿見影。

投資房產的話首選深圳的住宅，因為以後深圳的住宅增加的會很少，地也不批給住宅，物以稀為貴。當然，門檻比較高，要深戶或連續五年社保，並且價格也貴。

其次是一線城市入手價格較低的一手商鋪，當然，地段要好。不過在深圳不用擔心地段，因為深圳就這麼大，想要壯大的話只有全面發展。不限購、不限貸，單價5萬左右，70年產權。月租一般200~300/平，餐飲300~400/平。拿100平來說，總價500萬左右，月租3萬左右，年36萬，再加上商鋪升值，年純收益10%

最後就是公寓，公寓主要靠收租，比如深圳福田保稅區的一手公寓，40平左右的300萬左右一套，月租10000以上。

為什麼不選擇寫字樓呢？最主要的是很難賣出去，買的人也只有做辦公用。百分之九十九的企業都是租寫字樓用，剩下的要麼是公寓做辦公用（公寓可以辦公，但寫字樓不能住人），要麼自己建個總部。寫字樓專業性比較高，小城市根本不需要那麼多寫字樓，大城市一般地方也一樣，租金高的地方門檻也高。

投資有風險，非住宅投資，更是要想好。

1、投資商業地產，一鋪養三代，選對商鋪確實比較划算，收益也比較理想，確實是可以一鋪養三代的。但商鋪沒有選對，很可能就是負資產，出租難，收益低，變現就更難。

2、寫字樓又輕鬆嗎？寫字樓現在空置率很高，大機率算，寫字樓收益率比商鋪更低。寫字樓的出租率跟經濟環境的好壞是有很大關係的，經濟好的時候，開公司的人多，寫字樓好租；經濟環境差的時候，公司倒閉，租寫字樓的人少，退租人多，寫字樓的收益就成問題。寫字樓的收益總體來說，不如商鋪收益穩定。

3、如在二者中選擇，大機率選擇商鋪投資，在商鋪投資中，大機率選擇街鋪和社群鋪投資，收益會更加穩定一些。

大戶型住宅小區底商可以買如果小區底商被周邊10000戶型小區包圍，後期就是旺鋪潛力只要選好位置就行，有能力價格合適的情況下首選小區門口前三間的商鋪，不愁租，好出手，小區超市和水果店必選好位置，都是生活必須開的店，我2017年買的兩間小區商鋪，總價286萬租金一年17.5萬就租金很穩，