正好疫情期間，外地恆大的朋友給筆者發來訊息，聊到今年要啟動恆大呼市童世界專案，需要些資料參考一下呼市的地產狀況。筆者倒是早就知道恆大在玉泉南二環與西二環的區域有一個兒童主題專案，但遲遲未動工，周圍的同行也只是耳聞，不曾瞭解細節。
直覺告訴我，呼市二環西南的拐拐處，由於恆大童世界的啟動，未來幾年將成為呼市地產開發的風向標。就城市建設而言，近年來在城市地位一直頗為尷尬的玉泉區，也即將啟動新的一輪城市化程序。
據恆大旅遊集團董事長肖恩介紹，恆大童世界是全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，同時融合了古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等經典童話、神話元素，讓少年兒童在玩樂中增長知識、開拓眼界，實現“寓玩寓於學、教於樂”。
恆大童世界所有建築單體都結合了古代城牆、宮殿、長城等不同的中國文化元素進行二次創作，開創性地將原汁原味的中國元素融入園區，積極傳承和弘揚中華文化。同時，藉助高科技含量的裝置，讓中國故事用全新的形式展現出來。既融合中國文化精髓和世界文明，又採用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級遊樂設施裝置及技術，打造出全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。
恆大已在全國佈局15個恆大童世界專案，目前長沙、西安、貴陽、開封的專案正在建設中，在未來2年將陸續竣工開業。每個童世界輻射半徑500公里、數千萬人口，年遊客量預測將達千萬人次。呼和浩特的童世界一開始並不在計劃之中，估計與呼市的人口及輻射力不足有關，但最終確定為全國第16個上馬的專案，說明恆大肯定了這幾年在呼市的地產開發的業績，同時更看好未來的發展。
恆大童世界設計理念
設計定位和特點：實現與迪士尼、環球影城等主題公園的錯位發展，做到“面向少年兒童”以及“實現全室內、全季節開放”的鮮明特點；
設計內容：要打造世界上規模最大的主題公園，讓少年兒童3-7天才能玩遍所有專案；
設計主題和內涵：強調公園主題的“中國內涵”要立足華夏五千年文明，以中國歷史、名著、神話、傳說，以及古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等經典童話、神話為背景，要突出弘揚中華文明，同時反映世界文明。
此外，考慮到中國不少城市冬天較長、夏天多雨，對遊玩帶來不便及安全隱患，恆大童世界創新性地將所有遊樂專案均設定在室內，建築間由連廊貫通，確保樂園不受任何天氣、氣候影響，即便是在冰天雪地的日子裡，少年兒童也可以在恆大童世界溫暖的全室內遊樂專案遊玩。
近十年來，呼和浩特東部城區快速發展，已經發展成為一個人居環境良好、具有較強聚集力和輻射力的現代化城區。與此同時，西部城區發展不充分的問題日益凸顯，玉泉區作為呼市的老城區，在城市發展的程序中，基礎設施及公共資源供給方面的落後尤為突出。這些情況使得越來越多的人選擇東移，紛紛到城市東部安家置業。老百姓感言：連金川都快比不上了！
雖然這二年呼和浩特市推動的三環路、雲中路機場連線線、巴彥路等一批重大基礎設施專案，為西部城區的發展奠定了堅實的基礎保障。但玉泉區貧瘠落後的面貌始終缺乏一些大規劃概念的引領。買房的人發現過了雲中路就難以選到滿意的房子，因為附近沒什麼好的教育資源，更沒有成熟的商業及醫療配套，連公共交通資源也顯得稀少。
所以，恆大童世界這樣的大概念一旦啟動，筆者認為其對玉泉區自西向東，在房地產開發的檔次上、商業的繁榮、高素質人群的聚集上將帶來積極影響。
從恆大童世界長沙專案的開發模式看，商業及住宅一般都是同時啟動的。涉及文旅產業、商業服務產業、住宅開發、公共設施建設。一個童世界，就是一個繁華的城鎮。
來看一下已建設的案例，能夠對童世界有更客觀的認識。
長沙恆大童世界佔地面積約11612畝，可建設淨用地約4288畝，規劃建設集童話世界樂園、大型珍稀植物 園、恆大足球世界樂園、健康頤養社群、影視文創基地、歐式城堡酒店、恆大精品酒店、會議會展、溫泉 小鎮、桐溪古鎮等於一體的文旅綜合專案，鑄就湖湘文化旅遊度假勝地。
文旅產業：大型主題樂園——恆大童世界
大童世界是全球唯一一個“全室內、全天候、全季節”的大型主題樂園，也是中國首個以童話為主題的頂級夢幻樂園。恆大童世界不僅糅合了世界文化歷史的精髓，更採用先進的遊樂配套設施，從而打造出所有小孩都夢寐以求的頂級主題樂園。主要分為六個蘊含文化底蘊的主題區域，
文旅產業：健康頤養社群、影視文創基地
針對老年人：約35000㎡健康頤養社群，以高精準、多維度健康管理新模式，高品質、多層次健康養老新方式，開啟全斱位全齡化健康養生新篇章。 約42000㎡影視文創公社，打造具有時代前瞻性的辦公不創意空間，形成遊與居、遊與業的相互融合。
商業配套：桐溪商業街、歐式城堡酒店、恆大精品酒店、會議酒店
商業街區：約8萬方桐溪古鎮商業街，融湘風楚韻，匯聚全球名品、美食、酒吧、文創等繽紛業態，打造 融國際商業街、文化飲食街、茗茶酒吧街於一體的大型濱水古鎮商業街。目前商業街已處於建設中。
酒店：約9萬方國際會議酒店、約6萬方歐式城堡酒店、約3萬方精品度假酒店，共計18萬方酒店配套，悠享國際奢旅新體驗。
教育配套：以周邊配套學校為主
中小學：花溪博才小學距離專案約1公里，共計36個班，學校於2015年9月開學；南雅湘江中學位於專案東 部，是湖南湘江新區、嶽麓區政府和長沙市南雅中學共同打造的一所區屬公辦初級中學，於2017年秋季正式開學。
專案內部規劃國際雙語幼兒園、九年一貫制中小學，以及恆大皇馬足球學校。
住宅板塊，一定是不能缺少，而且會是很重的板塊
一期產品：首期戶型配比：高層產品面積段在70-140㎡之間，其中以90-130㎡的三房戶型佔比最大，達62%；洋房 面積在110-150㎡之間，均為三房產品，注重舒適性；雙拼別墅面積在180-270㎡ 之間。
恆大童世界無論在開發理念上，還是規模上，都比之間在呼市開發的專案更具影響力和輻射力，是恆大在內蒙古區域內最具影響力的一次投資開發戰略。由於專案的規模宏大，開發週期不會太短，但是對於呼市西部，尤其是玉泉區的引領作用不容小覷。同時，由於呼市西部目前尚處於價格窪地，預計首期住宅的售價不會太高，價值及價格的吸引，必然會使得童世界成為呼市房地產的一塊吸金之地。
未來，恆大童世界龐大的消費人群將產生強大的輻射作用，為主題樂園周邊旅遊資源帶來可觀溢位效應，將帶動交通、酒店、餐飲等消費需求，為更多人口帶來就業機會。同時，恆大童世界文化IP打造過程中對實體經濟具有很強的帶動作用。
正好疫情期間，外地恆大的朋友給筆者發來訊息，聊到今年要啟動恆大呼市童世界專案，需要些資料參考一下呼市的地產狀況。筆者倒是早就知道恆大在玉泉南二環與西二環的區域有一個兒童主題專案，但遲遲未動工，周圍的同行也只是耳聞，不曾瞭解細節。
直覺告訴我，呼市二環西南的拐拐處，由於恆大童世界的啟動，未來幾年將成為呼市地產開發的風向標。就城市建設而言，近年來在城市地位一直頗為尷尬的玉泉區，也即將啟動新的一輪城市化程序。
那麼這個童世界是個什麼型別的專案，影響力幾何？據恆大旅遊集團董事長肖恩介紹，恆大童世界是全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，同時融合了古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等經典童話、神話元素，讓少年兒童在玩樂中增長知識、開拓眼界，實現“寓玩寓於學、教於樂”。
恆大童世界所有建築單體都結合了古代城牆、宮殿、長城等不同的中國文化元素進行二次創作，開創性地將原汁原味的中國元素融入園區，積極傳承和弘揚中華文化。同時，藉助高科技含量的裝置，讓中國故事用全新的形式展現出來。既融合中國文化精髓和世界文明，又採用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級遊樂設施裝置及技術，打造出全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。
恆大已在全國佈局15個恆大童世界專案，目前長沙、西安、貴陽、開封的專案正在建設中，在未來2年將陸續竣工開業。每個童世界輻射半徑500公里、數千萬人口，年遊客量預測將達千萬人次。呼和浩特的童世界一開始並不在計劃之中，估計與呼市的人口及輻射力不足有關，但最終確定為全國第16個上馬的專案，說明恆大肯定了這幾年在呼市的地產開發的業績，同時更看好未來的發展。
恆大童世界設計理念
設計定位和特點：實現與迪士尼、環球影城等主題公園的錯位發展，做到“面向少年兒童”以及“實現全室內、全季節開放”的鮮明特點；
設計內容：要打造世界上規模最大的主題公園，讓少年兒童3-7天才能玩遍所有專案；
設計主題和內涵：強調公園主題的“中國內涵”要立足華夏五千年文明，以中國歷史、名著、神話、傳說，以及古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等經典童話、神話為背景，要突出弘揚中華文明，同時反映世界文明。
此外，考慮到中國不少城市冬天較長、夏天多雨，對遊玩帶來不便及安全隱患，恆大童世界創新性地將所有遊樂專案均設定在室內，建築間由連廊貫通，確保樂園不受任何天氣、氣候影響，即便是在冰天雪地的日子裡，少年兒童也可以在恆大童世界溫暖的全室內遊樂專案遊玩。
對呼市西部的引領作用近十年來，呼和浩特東部城區快速發展，已經發展成為一個人居環境良好、具有較強聚集力和輻射力的現代化城區。與此同時，西部城區發展不充分的問題日益凸顯，玉泉區作為呼市的老城區，在城市發展的程序中，基礎設施及公共資源供給方面的落後尤為突出。這些情況使得越來越多的人選擇東移，紛紛到城市東部安家置業。老百姓感言：連金川都快比不上了！
雖然這二年呼和浩特市推動的三環路、雲中路機場連線線、巴彥路等一批重大基礎設施專案，為西部城區的發展奠定了堅實的基礎保障。但玉泉區貧瘠落後的面貌始終缺乏一些大規劃概念的引領。買房的人發現過了雲中路就難以選到滿意的房子，因為附近沒什麼好的教育資源，更沒有成熟的商業及醫療配套，連公共交通資源也顯得稀少。
所以，恆大童世界這樣的大概念一旦啟動，筆者認為其對玉泉區自西向東，在房地產開發的檔次上、商業的繁榮、高素質人群的聚集上將帶來積極影響。
從恆大童世界長沙專案的開發模式看，商業及住宅一般都是同時啟動的。涉及文旅產業、商業服務產業、住宅開發、公共設施建設。一個童世界，就是一個繁華的城鎮。
來看一下已建設的案例，能夠對童世界有更客觀的認識。
長沙恆大童世界佔地面積約11612畝，可建設淨用地約4288畝，規劃建設集童話世界樂園、大型珍稀植物 園、恆大足球世界樂園、健康頤養社群、影視文創基地、歐式城堡酒店、恆大精品酒店、會議會展、溫泉 小鎮、桐溪古鎮等於一體的文旅綜合專案，鑄就湖湘文化旅遊度假勝地。
文旅產業：大型主題樂園——恆大童世界
大童世界是全球唯一一個“全室內、全天候、全季節”的大型主題樂園，也是中國首個以童話為主題的頂級夢幻樂園。恆大童世界不僅糅合了世界文化歷史的精髓，更採用先進的遊樂配套設施，從而打造出所有小孩都夢寐以求的頂級主題樂園。主要分為六個蘊含文化底蘊的主題區域，
文旅產業：健康頤養社群、影視文創基地
針對老年人：約35000㎡健康頤養社群，以高精準、多維度健康管理新模式，高品質、多層次健康養老新方式，開啟全斱位全齡化健康養生新篇章。 約42000㎡影視文創公社，打造具有時代前瞻性的辦公不創意空間，形成遊與居、遊與業的相互融合。
商業配套：桐溪商業街、歐式城堡酒店、恆大精品酒店、會議酒店
商業街區：約8萬方桐溪古鎮商業街，融湘風楚韻，匯聚全球名品、美食、酒吧、文創等繽紛業態，打造 融國際商業街、文化飲食街、茗茶酒吧街於一體的大型濱水古鎮商業街。目前商業街已處於建設中。
酒店：約9萬方國際會議酒店、約6萬方歐式城堡酒店、約3萬方精品度假酒店，共計18萬方酒店配套，悠享國際奢旅新體驗。
教育配套：以周邊配套學校為主
中小學：花溪博才小學距離專案約1公里，共計36個班，學校於2015年9月開學；南雅湘江中學位於專案東 部，是湖南湘江新區、嶽麓區政府和長沙市南雅中學共同打造的一所區屬公辦初級中學，於2017年秋季正式開學。
專案內部規劃國際雙語幼兒園、九年一貫制中小學，以及恆大皇馬足球學校。
住宅板塊，一定是不能缺少，而且會是很重的板塊
一期產品：首期戶型配比：高層產品面積段在70-140㎡之間，其中以90-130㎡的三房戶型佔比最大，達62%；洋房 面積在110-150㎡之間，均為三房產品，注重舒適性；雙拼別墅面積在180-270㎡ 之間。
恆大童世界無論在開發理念上，還是規模上，都比之間在呼市開發的專案更具影響力和輻射力，是恆大在內蒙古區域內最具影響力的一次投資開發戰略。由於專案的規模宏大，開發週期不會太短，但是對於呼市西部，尤其是玉泉區的引領作用不容小覷。同時，由於呼市西部目前尚處於價格窪地，預計首期住宅的售價不會太高，價值及價格的吸引，必然會使得童世界成為呼市房地產的一塊吸金之地。
未來，恆大童世界龐大的消費人群將產生強大的輻射作用，為主題樂園周邊旅遊資源帶來可觀溢位效應，將帶動交通、酒店、餐飲等消費需求，為更多人口帶來就業機會。同時，恆大童世界文化IP打造過程中對實體經濟具有很強的帶動作用。