那肯定是啊，不過利率低的時候 錢也值錢， 09-12年按揭20萬月供也就900多，現在900多不算什麼了、在10年前很多職業月薪只有600-800元，現在首付首套30% 之前可以做到 首付呢、利率上浮10-15，還要看個人資質。

可以肯定的是低利率前買房相對利息少，給大家總結幾點怎麼才可以拿到最低利率！

一、辦理房貸的銀行要精挑細選不同的銀行房貸利率都不同，有的銀行房貸利率比較高，也有的銀行房貸利率更低，所以申請房貸前要對各大銀行的房貸利率有一個基本的瞭解，不能病急亂投醫，一定要選一家房貸利率最低的銀行申請房貸，這樣才能節省更多的利息錢。

二、選擇合適的申貸時機房貸利率不是一成不變的，銀行的房貸政策隨時都可能變，若想拿到最低的房貸利率，借款人一定要把握申貸時機，觀望可以，但不能持續觀望。當房貸利率在自己可以承受的範圍內時，要果斷一點申請，猶猶豫豫只會錯過最佳申貸時機。

三、完善個人貸款資質眾所周知，每個人獲得的房貸利率都不同，申請房貸時銀行給你的貸款利率主要取決於你的個人貸款資質，一般來說，貸款資質越好的人獲得的貸款利率越低。所以申請房貸前要改善自己的個人資質，比如降低負債率、增加個人收入等等。

四、申請公積金貸款房貸主要有兩種形式，一是公積金貸款，二是商業貸款。相比而言，公積金貸款利率更低，而且公積金貸款在銀行眾多貸款型別中利率是最低的，沒有什麼貸款型別可以比公積金貸款的利率更低了。

你糾結的這一點利率，

跟不上房價上漲的步伐，

速度買了就行，

其他不要管。

不會的，目前的央行定的基準利率4.9%，是歷史上到現在為止最低的，到2020年3-8月，之前簽訂的房貸合同全部要轉化為LPR利率或固定利率，按發達國家的發展程序來看，利率會越來越低，甚至出現負利率，所以現在買房建議選擇LPR利率。

頻繁降息始於2014年11月22日，至今已累計降息1.65個百分點。商業房貸利率已是近十年來的最低水平，公積金貸款利率早已是歷史最低水平。專業人士表示，每次降息降準之後，都會增加資金的供應，減少購房者的購房成本，帶動成交量。現在是十年來最低利息，也是買房的最佳時機。其實，對於現在是不是買房時機這個問題，要根據本身地區庫存房的數量，所在城市未來在不在城市群核心，城鎮化移民的趨勢等方面來考慮。投資者何時買房最為划算，不妨關注以下幾點：

1.跟著政府政策走，政府出臺優惠政策鼓勵老百姓買房的時候可以買。

2.媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉的新聞出現時，過段時間出手。

3.用自己8-10年左右的家庭總收入計算，買到自己相對合適的住房。

4.選擇有特質屬性的住宅產品進行投資或自住，未來會有更大的市場上升空間。

5.參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時，可毫不猶豫出手。

6.瞭解房貸政策：根據規定中國嚴格執行的是差別化信貸政策，目前樓市房貸緊縮政策頻傳，購房者在買房的時候要確定城市房貸基本政策，看目前是否能夠順利貸款，銀行目前的放款速度以及貸款利率規定等事項。

低利率時代，對於大部分首次置業者和為二孩換房的買家來說，低利率環境下購房成本和風險均相應下降，負債的適當增加是無可厚非的。購房者要根據自己的家庭收入、年齡、抗風險能力而調整負債情況，進行購房。

按照目前的平均利率來算，對於100萬的貸款而言，30年每個月商貸相對於基準利率就要多還500元，30年就是18萬。而這如果摺合到目前過萬的房價基本水平的話，那就相當於整體房價的20%左右。

也就是說，如果房價下跌20%，利率上浮20%的話，那麼總體支出成本基本相差無幾。面對日益上漲的利率，你或許還在期待房價的下降，但是對於整體支出成本來講你要算好每一筆賬。畢竟一個是直接給了房企，另一個相當於給了銀行，然而無論是哪種情況，買單的永遠是你自己。

面對調控的收緊，房價上漲或者下跌都很難實現，如果你真的是剛需買房的話，那麼這筆賬你就要算清楚了，畢竟買房對於剛需家庭而言是目前最重要也是最困難的事情。

房貸新政，靈活反應市場行情

之前房貸市場上執行的貸款買房利率是繫結的，央行基準利率在後期買房的時候會在這個利率的基礎上打折或者上浮，例如，當前央行的基準利率是4.9%，而南海手袋房是上浮在5到15%之間，二套房上浮10%到20%之間，有些銀行可以打個九折或者95，98折，那放貸新規一出，未來房貸利率將不會是瞄定央行基準利率了，而改變苗定貸款基礎利率簡稱lpr。簡單來說，就是以前我們的貸款合同會隨著基準利率的上浮額變化，假如央行今天降息了，那從明年1月1日開始，4.9的基準利率可以調整，跟著降息，對於要還月供的人來說，錢就可以減少一點，這個利率調整的時間是一年一次，但在10月8日之後，基準利率會根據市場靈活做出調整，頻率為每月一次，比如說現在如果通貨膨脹了，就要加息，鑰匙通貨緊縮，就會降息。

新規出臺，其實對於剛需來說是利好的，因為從以前到現在我們都在說不管利率如何變化，或者樓市如何變化，剛需買房能早就要趁早買，畢竟房價不可能大跌，房子的保值和自助功能也是擺在那裡的，看得見，住的著，何況新規在首套房貸上，並沒有要求上浮，說明現在對剛需買房是支援的，而對於二套房貸款利率不得低於最新（LPR+60個基礎點，相當於0.6%，也就是5.45%，相當於房貸利率上漲了11%）的規定來說，也強烈表明了國家打擊炒房客，炒房團，抑制投資的決心。

買房這件事，肯定是以前早買房子的早合適了，與轟轟烈烈的房地產快速發展程序相比，那些利率的變化，現在看來其實是微不足道的。

［重點］：2016年前，房子買的早就好；2017年後，買房子更考驗選籌，看城市，看地段，看時機！

而假如現在還沒買房的，利率後面已經要改為LPR➕n%的方式了，從趨勢來看，LPR是會越來越低的，利率會降低，主要看買房選籌和漲跌的時機，我們都希望在波谷買房了，不要買在波峰。

從國家的宏觀的經濟政策來看，隨著老百姓手裡的儲蓄越來越少，隨著GDP增速的理性減緩和外部國際形勢的不確定性，都需要我們把內部的錢合理的流動起來，而從促進資金流動來看，低利率甚至零利率將是長期的一個趨勢，瑞典等一些國家為了啟用國內經濟活力現在都已經是負利率了。往未來看，咱們國家的降息週期才剛剛開始，後續仍會頻繁看到降息降準的操作。未來全球都會進入降息週期，中國的經濟也需要低利率來促進經濟的精細化和合理性發展，所以LPR是會越來越低的。

而LPR➕n%，基準利率打折的貸款轉換後，n差值為負值，也不吃虧！

比如我當初房子買的早，是基準利率下浮的八五折，換成LPR是不是虧了？人行的公告中也考慮到了這一點，特意提醒了，商業性個人住房貸款的加點數值，應等於原合同最近執行利率與2019年12月釋出的相應期限LPR的差值，即在合同利率轉換時保證支付的房貸利率不變，這個差值可以為負值。也就是說，即使你是八五折的利率，轉換為LPR之後，也是八五折，而且隨著LPR的降低，還能享有更進一步的利息減少。