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1 # 任律說法
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2 # 東友律師團
房屋租賃合同關係並不複雜，但因此產生的糾紛卻很多，也很瑣碎。在租賃合同的簽訂、履行過程中，就以下幾個方面予以重視會較大程度的減少糾紛的發生。
1、簽訂房屋合同前，作為承租方須審查出租方主體資格，包括是否取得產權證書。出租方非產權人時，則要審查是否有產權人的授權以及房屋是否可以進行轉租。
2、在簽訂房屋租賃合同時，應在合同中明確房屋坐落位置、承租房間的建築面積、附屬設施予以明確，作為出租方最好對房屋的用途予以明確，防止承租人不按規定使用房屋。
3、就租賃合同的履行期限應當予以明確，涉及免租期的，應當約定清楚，以避免就租金的支付產生爭議，另外，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
4、明確約定租金的計算方式及支付時間、支付方式。租金支付可以按照固定租金和逐年遞增的方式。租金的支付又細分為按月支付、按季支付、按年支付等，注意約定清楚每個階段租金具體的支付時間。
5、租賃房屋在交付過程中，需要結清各自負擔的費用，例如，水、電、燃氣、物業服務等費用，就交付房屋的過程進行書面的確認。
6、出租方可要求承租方支付一定金額的履約保證金，並約定在租賃合同到期後予以返還。
7、承租或出租用於經營的房屋，如果涉及到辦理相關資質、證照的，雙方還應當就此明確應提供的檔案或配合的事項。
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3 # 泰山木32140178
一，首先要透過多途徑查明房客身份，可向公安局確認身份證明，透過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的直實性，以防日後產生糾紛後因房客身份準認確定，造成房東的利益難以確保；
二、租房之前清點好家裡物品，房東必須對家裡的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，最好是與房客一起檢視家裡物品的完整性，避免日後與房客在物品破損的爭議不休，並在租房合同上註明物品損壞後，雙方維修的分擔的費用比例，列附件清單（附照片也好），對房屋的裝修改建也要有個約定；
三、定好房屋租金及房屋物品保證金。房租採取預繳，以每季、年為週期。同時還要有傢俱電器保證金，支付採取現金、轉賬、網路支付均可，要寫明第二次繳納的最後時限，一般的房客第一次交費很痛快，但在續交的時候往往能拖則拖。
四、房東最好在有中介公司經紀人或其他第三方人證明的情況下，籤可相關房屋租質合同，對自及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣表等記住計量表的起始數，價格，由誰繳給誰，一併寫入合同。
五、合同中的房客居住不同於建廠等，儘量一年一續，可列明同樣條件現房客優先和房租價格的可能調整係數限度。合同不到期，關係要終止，非特殊情況雙方要有提前多長時間通知對方的約定、
六、最後談房屋出租公證和保險，不要因為中介和公證的那點費用而簡便易行，因為萬一發生點事件，您會感到幸運的。
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4 # 胖嘚伢個嘰
房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用於明確租賃雙方權利義務關係的協議。
《城市房地產管理法》第五十四條規定:房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
房屋租賃關係的訂立、變更、轉讓均應透過書面的房屋租賃合同加以明確規定。
《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步明確，要求應當包括以下的內容：
1.當事人姓名或者名稱及住所。
2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、傢俱和家電等屋內設施狀況。
3.租賃和押金金額及交付方式。
4.租賃用途和房屋使用要求。承租人應當按合同約定的用途和使用要求合理使用房屋，確需變動，應當徵得出租人的同意。
5.房屋和室內設施的安全效能。
6.租賃期限。根據《合同法》，租賃期限不得超過20年。
7.房屋維修責任。
8.物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。
9.爭議解決辦法和違約責任。
10.其他約定。如房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
《商品房屋租賃管理辦法》要求，建設（房地產）管理部門可以會同工商政府管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
另外，在租賃期間，出租人要賣該房產，承租人有優先購買權
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5 # 劉豔成都律師
記住一個原則：籤協議的時候，不要怕條款多，不要怕說得太詳細。否則，發生糾紛的時候，你總覺得條款太少，說得不夠準確！
至於可否採用網上下載的通用版，這個就自己權衡，自己修改。總之一句話，沒有發生糾紛，合同就是一張廢紙；一旦發生糾紛，合同就是“救命稻草”！
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6 # 小野妹妹愛生活
1，合同起止時間。
2，物業費等費用是誰負擔。
3，房間傢俱電器故障，修理費用誰承擔。
4，合同到期前，是否可以轉租。
5，落款一定要寫上雙方身份證號。
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7 # 撒姆黑林
網上有範本，可以參考一下里麵條款。
至於說要注意什麼，那可太多了，一時間也不知道從何說起。如果你是第一次租房，最好帶個租過房子的朋友同事啥的，幫你把把關。
驗收房子也是個細心的事。多個人就多隻眼睛也是好的。
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8 # 福彩王主任
1.合同是否是房東本人簽字，核實房產證無誤。
2.合同是否約定房租漲幅。
3.是否約定屋內物品損壞維修責任。
4.租戶如需提前退房需要多久以前像房東告知，房屋押金是否退還。
5.物業費用等額外費用需要哪方承擔。
6.對房屋內房東物品進行登記。
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9 # 臨沂小村官
有兩套房子出租，雖然手續不是很規範，但也沒有發生過租房糾紛。
1.要證明房子所有權。作為房東，我會主動提供房產證影印件，當然一些主要資訊會覆蓋，這樣房客可以安心的籤合同。一些租二房東房子的人，最好產權影印件和二房東與房東簽訂的合同都要看。
2.要約束好違約金和押金。押金其實對房東保護多一些，但也可以理解，畢竟房子交到房客手上了，一些破損難免發生，所以務必要寫明白扣押金的條件，清晰明瞭，讓房客心服口服。違約金更好理解了，這對雙方都好，保證了房子不會突然空置，也保證了房客不會被突然趕走。
3.做好物業，水電交接。房東要主動把物業聯絡方式，物業費，水電費等繳納方式告知房客，並將費用結清至合約生效期。房客在退房時，也應一併結清。這些細節也應該在合同裡體現。
4.約束好房租繳納方式。我的房租都是一月一收，因為租客都是剛出校門年輕人，資金不富裕，於是在合同里約束每月的期限，並寫明白違約金，如果因為資金問題拖延了，只要提前告知我，一律不收違約金，但是沒告知的，嚴格按照程式辦事。
以上僅僅是我租房的一點體會，至於其他的合同法律方面，網上都有，百度即可。
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10 # 七號網
查實房東身份證、房屋資質
看看合同約束條款，比如租房時要提前多久，能不能自己轉租，轉租需不需要付費
看看收費專案是否和之前約定的一樣，不一致的要及時更改
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11 # 合同君
1、先要搞清楚合同起止日期，也就是租多久
2、看看合同上是如何付錢，押一付三還是押一付一，付款賬戶是什麼
3、搞清楚合同解除和違約責任，不住了或者不租了怎麼辦
4、維修權益，比如傢俱家電損壞誰承擔費用，能否代為維修
5、物品交接清單，看看房子裡都有啥
6、每月的費用明細，瞭解都需要付什麼錢，誰付，比如說房租，物業費，衛生費，網費，水電費等
7、最重要的就是看看房東房產證，避免二房東
回覆列表
1. 租賃主體 為避免假房東租來一套房子，隨後冒充房東將房子轉租，最後攜承租人繳納的租金潛逃，承租人應當查驗房東的房產證、身份證。 在租賃期內，承租人死亡，其共同居住人、共同經營人或者其他合夥人可以要求按原租約履行，故應明確約定承租人的共同居住人、共同經營人或者其他合夥人有哪些？
2.租賃標的 明確約定房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、間數與面積、附屬裝置。
3.租賃房屋的用途 明確約定租賃房屋的用途，要求承租人按照約定的方法使用出租房屋，違反約定的，出租人可以單方解除合同。
4.租賃房屋的抵押與查封 明確約定出租人保證出租房屋交付後不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用的義務。
5.租賃期限 租賃期限不得超過二十年。 超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
6.租金支付方式及日期 為避免出租人故意拒收租金，應明確約定出租人接收租金的銀行賬號。 為避免承租人既不支付租金，又不騰房，針對對類似“人走了，東西還在”等情況，應當明確約定支付租金的時間，並約定逾期支付超過期限或次數且不騰房的，出租人可以自行處置滯留在租賃房屋內的物品。
7.租賃房屋轉租 明確約定承租人未經出租人書面同意不得轉租，違反約定的，出租人可以單方解除合同。
8.租賃房屋的改建或擴建 明確約定出租人不得變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在違反約定的，出租人可以單方解除合同並要求賠償損失。
9.租賃房屋維修 明確維修義務，因房屋及附屬物自然損壞的由出租人維修；因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修，並對維修的時限作出約定。
10.承租人優先購買權 因出租人出賣租賃房屋、出租人與抵押權人協議折價和變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優先購買權，應明確約定通知的合理期限時限、通知方式。
11.物業交驗問題 租賃交易中最易忽視的細節是物業交驗問題。租賃房屋交接前應當查驗水電費、煤氣費、電視收視費、網路流量費用等
12.押金問題 明確約定押金的退還條件和時間
13.通知與送達 明確約定雙方履行合同、解決合同爭議、接收信函及司法機關(公證機構、仲裁機構)文書等的通訊地址、聯絡人、聯絡方式。