網籤是買房過程中一個重要的流程，網籤成功了，即證明商品房買賣合同生效。

網籤簡單來說，就是房地產管理部門為規範房企銷售行為而建立的一個網路化的管理系統，主要作用是讓房地產交易更加透明化，讓市民可隨時上網查詢相關資訊和證明材料，防止一房多賣。

現在的房企是必須要向房地產管理部門報送相關資訊和證明材料，以及辦理專案入網手續的。因此我們需要注意的是，有些開發商沒有取得相關證明，如預售許可證時，是沒辦法進行網籤的，購房者們要謹慎小心，避免大意與之簽訂協議或合同。

1.交易雙方根據網上公示的相關協議或合同文字擬定相關條款——2.房企透過網籤系統列印協議或合同（經雙方確認的）——3.雙方簽字/蓋章——4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約購買。

1. 注意審查開發商是否具有“五證”，即商品房預售證、土地使用證，規劃許可證等等；

2. 注意一定採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，認真確認填寫，不要馬虎對待；

3. 注意明確合同內容中涉及的雙方的權利與義務是不是對等、合理。如果認為開發商提出的要求不合理，一定要及時提出意見，協商修改，保證自己權益與利益不受損；

4. 注意確認房子的面積和麵積差異處理

5. 注意認準交房日期是否明確。

網籤就是買賣雙方簽訂購房合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後網站系統會給出一個網籤號，使用者可以透過網籤號在網上查詢相關的交易內容。

一般的＂網籤＂程式是：

交易雙方根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

二、網籤的作用有哪些？

作用1、審查作用

網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就說明該專案很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

作用2、避免一房二賣

辦理網籤，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網籤之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前，是不能進行第二次網籤的，也就是說，賣家在網籤後，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。

三、網籤時要注意什麼？

1、審查開發商是否“五證”齊全

購房者在網籤前一定要審查開發商的“五證”是否齊全，這是買房後能否辦理房產證的關鍵。

“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

特別提醒：

有些房地產開發商為了減少佔用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售範圍是否包含您將要購買的房屋。

2、交房日期要明確

籤合同時，開發商往往在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、採用標準的合同文字

買賣雙方在網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫。

網籤：網上籤訂房屋轉讓合同，透過網路平臺，進入房管局資訊中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等資訊處理。

　　網籤的作用：實時登入網籤系統，準確地調取賣家房屋的權屬資訊，核對身份、權屬資訊的真實性級有效性；其次錄入買家資訊，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢後，直接提交資訊並報備房管局資訊中心，列印網籤合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同資訊與房管局資訊中心的報備合同資訊是否一致。

　　網籤的注意事項

　　①查驗賣房者的房產證

　　雙方網籤前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行新增。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。

　　②打印合同並核實

　　買賣雙方當事人在經紀機構端進行網籤的，須由該機構列印網籤合同。買賣雙方憑簽約時所設定的密碼，可在該市房產資訊網對網籤資訊核實。

　　仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

　　④雙方約定好違約責任

　　例如：

　　1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；

　　2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；

　　3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；

　　4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

　　5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

　　以上就是關於買房網籤是什麼意思和注意事項，在簽訂網籤合同時一定要提前準備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網籤合同上的約定承擔違約責任。（注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為準）

你和開發商簽訂的叫購房合同，但這事只有你知開發商知道，監管部門並不知道。所以在你們簽訂了購房合同，交了該繳納的費用後，會再簽訂一份網籤合同，這份合同是當地房管部門出具的有統一格式的合同，簽完了還要開發商拿去房管部門錄入系統備案，整個過程走完，你會有個網籤號，憑這個號可以在房管部門網上查詢到你購房的資訊。

網籤的作用，主要有兩個，一個是防止開發商一房二賣，現在都是預售制，商家和你簽了購房合同，也可以和別人再籤購房合同，反正你也不知道，網籤後，就不能這樣操作了，一個套房子只對應一份網籤合同；另一個是，現在都是預售，你購房後沒有大紅本，那如何有效證明房子是你的呢？就是憑這個網籤合同，有了他，你才能進行貸款，銀行才承認這是你的房。

網籤對於購房者來說是相當重要的

因為只有進行過網籤之後

才能證明這個房子是你的

在房產系統當中備了案 也能夠降低購房者的一個風險

根據《城市商品房預售管理辦法》第十條就明確規定了

商品房預售開發商應當與承購人簽訂商品房預售合同

開發商也應當自簽約之日起30天內

向房管部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續

也就是所謂的網籤