小夫妻買房，寫誰的名字重要嗎？

回答是肯定的。

（1）產權證的名字是不動產/房屋所有權人具有所有權的證。

小夫妻買房，有多種情況存在。但不管是什麼樣的情況，都應當有一個與自己的合法權利相對稱的產權資訊顯示，也就是法律上的證據顯示。而這種證據顯示，最合法的就是產權證上所寫的名字。當然，這個產權證上的名字，最終還必須以產權登記簿上的資訊相一致。意思就是，產權登記簿除了有特殊情況之外，是有著絕對法律權威的。房產證是登記簿的另一種表現形式。有時候，房產證上有沒有你的名字都無關緊要，只要登記簿上有你的資訊就行。但有的時候，登記薄上沒有你的資訊，產權證上也沒有你的資訊，那你說，以後一旦發生糾紛，比如離婚這樣的事情發生的時候，該怎麼處理呢？最起碼來說是比較麻煩的，同時，從直觀因素來講，應當有，而是沒有自己名字的產權證，看起來就不舒心，權益上也不對稱。如果房子是雙方共同購買的，就當寫上雙方的名字，如果房子是一方出錢購買的那就要分婚前婚後的情況分別對待。但不管怎樣，產權證上顯示所有權人的名字，是必要的，也是重要的。

（2）產權證上寫誰的名字，誰就具有相對的主動權

根據中國新婚姻法的相關規定，婚後買房寫誰的名字有區別，雖然無論寫哪一方的名字都是夫妻共同財產，但是，新婚姻法出臺以後，產權證上登記的一方可以不透過另一方將房屋的產權進行變更轉移，另一方無權向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返還屬於自己的那一部分房款。因此，夫妻買房，共同財產，最好還是寫兩個人的名字，這樣，就不會出現一方在另一方不知情的情況下將房產轉讓的情況了。

根據新《婚姻法》規定，誰婚前全款買的房屬於誰的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一結婚了，夫妻感情不和出現離婚，原來購買的房子仍屬於原購買人所有。

婚後購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根據婚姻法司法解釋（三）的規定，婚後一方父母出資購買不動產，登記在自己子女名下的，視為對自己子女一方個人的贈與，屬於子女的個人財產。共同還貸的部分，核算後給對方補償。如果是部分首付款，那麼根據婚姻法司法解釋（二）的規定，婚後父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（3）現在夫妻買房，都是需要進行登記發證，大家一定要注意有關的一些法律規定，提高法律意識，維護合法權益。

現在在大部分夫妻結婚買房

一般是男方出首付

婚後一起還房貸

但是你們知道不

就算房產證寫上你的名字

房子也不一定屬於你

很多人肯定會想：你肯定在逗我

夫妻一起付房貸

憑什麼房子就不屬於我呢

今天

如果簡單歸類一下

圍繞著房產的主要問題

其實就是下面這幾個

1、結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之後鬧糾紛，怎麼辦？

2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？

3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？

房子到底會歸誰?

案例前提

小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了應該婚前買房，還是婚後買房？是求助父母全款買房，還是自己貸款？是兩人合資買，還是由小王自己承擔等問題爭執不下。

案例條件

小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎麼辦呢？

我們假設三種情況

分析小王可能會面臨的關於房產證的各種問題

當房產證上只有一個人的名字時

情景房子歸屬解讀

婚前

A全款買房

屬於A婚前財產

婚前

A貸款買房

不定

雙方一起還貸

父母全款買房

登記A名下

屬於A對子女的財產贈與

情景1：A和B結婚前全款買了套房，這房子是A的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，A婚前全款買的房屬於A的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。

情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？

答案：那可不一定

解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。

情景3：婚後A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？

答案：對。

解答：《婚姻法》規定，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。

房產證上寫著兩個人的名字時

情景房子歸屬解讀

婚後

A全款買房

不定

B有房產出資

可另判

婚後

共同貸款買房

屬於兩人

夫妻共同財產

父母出資

購房贈與

無"借條"情況

屬於兩人

對夫妻的贈與

屬於共同財產

情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：A和B在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。

情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬於倆人？

答案：是

解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚後加上B的名字，那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。

情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬於他倆？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的

解讀：如無“借條”等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。

房產證上寫著多個人的名字時

這種情況相對來說比較複雜

下面用一張圖來給大家解答

如果在結婚前還不放心

那也可以去做婚前財產證明

搞清關於房產的這些門路

只是有備無患

關鍵還是小兩口能和諧處理夫妻關係

如果都惦記著各自的財產

那這樣的婚姻註定不會圓滿啊

彼此多信任對方一份，幸福也多一份！

真心希望所有人都是為愛情而結婚！