自己住的話！永遠都適合！

買房子這個問題！不是要去考慮什麼時候入手！而是要根據自己的情況去考慮！如果你今年不買房子！明年孩子就無法上學！那麼你買還是不買呢？

不要幻想著房子會暴跌！如果房子真的暴跌！那樣會牽扯很多問題進來！那樣整個國家的經濟都會進入倒退！你還能保住現在的工作嗎？工作都沒了！吃飯都成問題了！這是國家願意看到的嗎？就算你是做生意的！大部分人經濟都縮水了！誰還出來消費？你的生意還能做的下去嗎？自己買房子住的話！早買早好！因為物價每年都在上漲！你的工資也每年都在上漲！如果房價十年不漲！別的東西都在漲價！這樣可能嗎？

不管是幾線城市！物價是不是都跟隨你的工資在上漲？市場很敏感的！你的工資剛剛漲了一點！馬上路邊擺攤賣炒麵的，就會跟著漲價！房租就會跟著漲價！你還渴望房價不漲嗎？

只要你是剛需，越早買越合適。這是本人一直的觀點

1.剛需加改善群體。根據自己的需求，價位，位置挑選自己合適的就可以，該果斷就果斷，房價永遠都是昨天的便宜

2.投資類客戶。打算長期的還是短期的。長期遠光放長遠一點，看下區域的規劃，往哪個部分去發展，那會配套沒起來的，價位比較低，適合入手。

短期的，這種看有沒有急需出手用錢的，或者著急出國的。全款買下，然後在賣出去，這種收益比較客觀。

按照城市發展和供求關係來看，目前的二三線城市，特別是一些重點而二線、三線城市可以適合入手。

可以關注要買房的城市這些發展條件：是否有國家政策的傾斜，是否已經制定了城市發展戰略，是否已經規劃了城市發展方向，大的招商引資，對於“二線”向“一線”轉變，“三線”向“二線”發展，需求量肯定會增加，一旦供求關係發生變化（需求大於供給），房價就會上浮。由於一線城市房價上漲過快，政策調控更加嚴厲，購房資格稽核嚴格，部分房源進行了限價，所以買“一線”城市從“熱情”到“觀望”。

而外界所說的“房價全面下跌”其實也只是一廂情願，大環境沒有形成。部分“二三線城市”也有部分限價，但其實用以前的清水房換成了目前的“精裝房”，開發商的房子還是在繼續上漲，所以只能說買房“趁早”。

當然目前國家政策是求穩，買房不能盲目，要有條件的選擇，至於以後的“房產稅”也不要忽視，特別是剛需剛改人群。

買房這種事，是仁者見仁智者見智。

我的觀點是，如果是剛需，無論在哪裡都應該買房，如果是投資，不建議購房。

什麼是剛需？買婚房、為了小孩上學等原因產生的購房需求就是剛需。你買房就是為了住而不是投資，即便你買了之後房價下跌的，那又如何？你本來就沒打算賣的。買房經不起觀望，隨便在網上搜一下就能看到很多例子，嫌棄房價高不買，結果一直漲到買不起而後悔莫及。當然，要買房還要結合自身情況具體決定在哪買，買多大的房。

中央三令五申“房子是用來住的，不是用來炒的”，在這種背景下，房子隨便買隨便漲的日子已經過去了，而且房產稅的呼聲越來越高，現在買房投資是非常不明智的。沒有獨特的眼光和豐富的房地產經驗是做不了買房投資的。

有抗壓能力就買短期是看不到回報的政策調控方面價格沒有一線城市倒掛那麼嚴重，買房最主要還是看一個城市的發展如果城市沒有吸引人群的資本的話那就謹慎點不要去碰搞不好會爛手裡，3線城市主要以老破小居多那種房子就不要選了後期不好出售

現在全民買房，美其名曰“抗膨脹”，抵抗人民幣貶值，誰要說沒個幾套房子都覺得自己窮人一個，沒面子，現在我一聽房子腦袋都大，現在人都處在壓力大，恐慌，沒安全感，因為房價在上漲，貸款利息每月要還，收入趕不上房貸，每天一睜眼睛就是還錢，甚至到死都還不清，大多數人看到的都是眼前，房子暴漲帶來了財富的增值，但看不到以後房子會給一下人帶來災難，比如一旦能有一專案取代房地產給國家帶來更大的“雞屁股”就會整頓，收空置稅，打擊多房、，，的等等吧，我的建議是如果剛需就買套住住，漲跌多你沒關係，如果等著升值，現在好多地方是有價無市，如果有閒錢就買黃金（本人不是經濟學家，就是個人想法閒聊）

看你是買來住還是買來投資，住的話就不存在值不值得，總要住，有能力就買吧，投資的話看你選擇的樓盤位置吧，如果是未來城區發展的方向，各種規劃配套都不錯的話是值得買的後期會有一定的升值，如果當前城市的房價已經很高了，且人口，發展，經濟都不是很好的話就不值得投資了，僅個人觀點

二線城市是可以投資加自住，人口的流入僅次於一線城市，很多二線城市都是省會城市，集聚著整個省的資源，教育醫療地鐵交通配套等，生活也很便利，無論是投資還是住都是不錯的，二線城市可以買。三線城市不建議買，更多的三線城市基礎設施薄弱，沒有強有力的產業支撐，房價都是虛高，謹慎購買，剛需除外。

主動回答一下：

1、以二三線城市劃分是否值得買並不科學，要以附著的資源來劃分。一線城市>其他直轄市>省會城市（副省級城市）>地級市>縣城>鄉鎮，這是購房的邏輯。中國，城市的政治地位，決定了她能從區域內要到多少資源，要到多少資源決定發展潛力。

2、很多人說華人均住房面積已經很大了，華人未來會變少，房子肯定夠住。

這話不假，但前提條件是什麼？

正如我一直在提倡的，單純看資料，忽略資料的背景和生產資料的因素，那就是耍流氓

以圖為證：

我們看西藏、新疆這麼大的一個地區，每平米居住的人口是非常稀少，看看北京、上海集中程很高，這個夜間亮度就是一個證明。

劃重點

人們能夠居住的地方和願意居住的地方是兩個意思，拉薩房價便宜，你去麼？

So,可見的趨勢，即便房子多了，人少，也不會影響重要城市的房地產，因為跟著資源走，不斷集中。

人會從村子-縣城-城裡-省城-一線城市。所以，大批村莊會消亡，而且現實也是如此。然後部分縣城會變成空城，部分地級市人口減少。省城會快速發展，幾個地區會有中心城市誕生，跨省吸收人口和資源。

因此，部分二線、大部分三線會率先失去人——支援房價的最強大的勢能。

3、只說問題，不解決方法，這不是本人態度。下面看好了

1）儘早出清縣城、地級市的房子，把資產先向省城集中。

2）村裡的房子就不要裝修了，可以放棄，別為那點虛榮放棄真正的財產增值機會。

3）做好長週期持有，尋找機會的預期。暴漲不再，只有穩增。租金是王道。

4）如果你是偶有盈餘，想買房的話，儘量買到未來可能會用的地方，不要做無用的跨省配置，不利於長持的信心。

5）如果你是剛需，也儘量買到省城或者地級市，儘量一步一個臺階往上走，不要不動死守。

6）如果你持有多套地級市和邊緣省會的，那麼儘早出手，向區域中心城市傾斜。