農村你這樣的情況非常多，你有沒有地契並不重要，我家還儲存有民國時候的地契，它現在只有收藏價值，農村宅基地大小國家有相應的規定，自改革開放以後，農村規劃就已經開始執行新的規定，各地住宅大小街道寬度都有相應的規定，具體數字有所差異，在實際中並沒有統一執行的標準數字要求，有的村子宅基地比較大，有的地方比較小，街道寬窄也是如此，建設宅基地房產有明確要求，必須以村為單位，面積規模統一，就算你的原宅基地很大，也只保留規定的統一尺寸，宅基地小的，也會批給你規定的尺寸，而且農村規劃的佈局，幾乎家家需要或前或後或左或右的移動。當然也有好多農村受自然條件或經濟條件的制約，仍然保持著舊的村落佈局，但是隻要建設新房或舊房改造，都會要求按規定建設。下面再來說說宅基地辦證，針對你的情況分析，你們村子肯定沒有進行新農村規劃建設，就算進行了，也應該是還沒有完全結束，這樣的話，你現在的大宅基地就比較好，你申請建房，建房規模雖然縮小了，但是你多出來的院落仍然是你的，鄰居如果需要佔用你的地方，是需要給一定的補償，這種補償沒有標準，看關係或村委會協調，以前都是無償充公，後來都必須民間補償，宅基地辦證，從去年開始，國家就農村宅基地進行確權認證，你的宅基地會透過衛星拍照進行標註，村委會和有關部門會製作詳細的村落佈局示意圖和統計圖表，村民可能不注意這個事情，到時候你就等著有關部門通知稽核填表確認就可以，你無須提供現有住房的證明，左鄰右舍會有證實，確權通過後，你現有的宅基地就會有新的宅基地證書，這樣你的宅基地就保留了原有面積，你如果要改建房子，你就需要先向村委會和有關部門申請，宅基地的面積也會相應的按照統一標準執行，你說的辦證就是這樣，村委會統一進行辦理，錯過集中辦證時間，都會二次集中處理，一般情況個人不去單獨辦證，集中辦理都方便快捷，個人辦理手續相對麻煩，所以說，你就等統一確權登記，不用擔心沒有地契的問題，有左鄰右舍的證明和村委會證明就可以，而且這種證明不用開據，有關部門會現場調查，希望回答對你有幫助，謝謝邀請。

謝謝邀請，看來應該是歷史悠久的宅基地了，宅基地地契屋契都應屬於文物了，是建國初期的房屋土地的權屬證明，上世紀八九十年代在確權的時候一般作為依據，但自1986年6月25日《土地管理法》公佈實施後，已經過幾輪的土地確權，換髮證書，一般的宅基地都發了土地使用證和房屋所有權證。

第二，你還要自我評估一下，農村宅基地的法律規定，一戶一宅，本村村民，面積法定，前兩項至關重要，如果你不是本村村民，並且另有住宅，當然也不能確權，須經過處理，或有償退出，或交回，因為宅基地土地所有權屬村集體組織全體共有，是本村村民才能享有的合法使用的權利。

第三，如果符合確權發證條件，此次統一確權時，向村委會申報，提交相關材料，按要求配合現場測量，簽字等，統一稽核合格後，即可為你頒發不動產權證。如果你因各種原因錯過申報，要及時找村委會和登記主管部門補辦相應手續，也可以為你頒發宅基地和房屋的不動產權證。

不管你家這塊地是從啥朝代來的，你都不能繼承宅基地。如果這塊地上有建築物等不動產的話，不管多破舊，哪怕就剩一堵牆，你也是有資格繼承的，在你有權繼承不動產時，自然也就能使用該塊宅基地。你所說的繼承，得具體看被繼承人財產項下有多少繼承人，且他們對該遺產有沒有主張權利。總之，沒有你想象的那麼簡單，得一步一步的解決這些問題。

根據原《土地改革法》第三十條的規定，土地改革完成後，……土地制度以前的土地契約，一律作廢。因此，在土地改革以後，所有以前的一切老契，均已作廢，沒有任何法律效力，也就是說，有無原老契不是宅基地確權登記發證的關鍵因素。

由題主描述可知，其土地為早期佔用，且年代較為久遠。

目前，中國法律規定農村宅基地實行‘一戶一宅’，根據此原則，如果題主已經擁有一處宅基地，並且辦理了土地登記，獲得了不動產證，那麼，題幹描述之處將無法辦理確權登記發證。

如果就此一處宅基地，可以依照《確定土地所有權和使用權的若干規定》，根據宅基地實際佔用時間，1987年1月份之前佔用的，可以直接申請不動產登記；1987年1月份以後佔用的，需按照《土地管理法》的規定，先行辦理宅基地審批手續，縣級人民政府審批通過後，再申請辦理不動產登記手續。

在農村宅基地地契房契全沒有，這都是祖上流傳下來的老宅基地。如果是在土地改革之前的宅基地就是有地契，根據土地改革法的規定。土地改革後以前的地契都已作廢，已不受法律保護。有沒有地契對這次土地確權沒有直接的影響，只要能夠證明這塊宅基地是你家宅基地沒有爭議的，就可以確權登記。

土地改革在不斷進行變更，土地管理法公佈實施後，幾輪土地確權換髮證書，一般的宅基地都發了土地使用證和房權證。你的老宅基地一直到現在都沒有任何證件，是屬於閒置的宅基地。你現在有兩塊宅基地需要選一塊出來建房需要哪些證件，那要看你具體實際情況而定。現在土地確權快要結束了，按現在的政策關於農村宅基地的使用，土地管理法的規定，農村建房必須是農村戶口按照一戶一宅的原則進行。在村裡規劃區域內按照當地指定的建房面積標準進行，多出的宅基地將不予確權登記。將多餘的宅基地可以在本村轉讓，或還給集體有償退出，集體會給於一定的補償。

如果你是多子女家庭很需要這塊宅基地，不想放棄。你可以透過村集體肯定辨認，或鄰居證明，這塊宅基地是自家的宅基地。需要建房使用村裡提交材料，經村集體協商研究決定，就會根據你的條件，符合確權登記就可以確權，一旦確權宅基地就是合法用地，會頒發不動產權證書。

注意的是隻要是符合農村建房標準，一戶一宅的情況，多子女家庭透過分戶，才能合法申請才能依法得到宅基地的使用權。

如今在農村，很多農民的土地也沒有地契。因為地契只是過去證明你家土地的一個證明，那是土地改革後以前的事，現在地契已作廢了，也不再受法律的保護。現在透過確權就可以獲得土地及相關權力和不動產證。

我們知道，宅基地的使用都要符合國家規定，在國家政策的允許下才能建房。不是說宅基地是你家的就可以隨意使用，尤其是在宅基地上建房更是不能亂建。

宅基地的使用規則是要求一戶只能使用一處宅基地，如果你將宅基地贈給親戚或其他人或賣給了別人，那麼，這類情況是絕對不能再申請新的宅基地的。這些硬性規定必須要了解。

如果說你的宅基地使用權已沒有問題，屬於合法建房，那麼下一步就可以申請建房了。據瞭解，在申請手續環節中首先要獲得鄉村建設規劃許可證，此外還要辦理施工許可手續。

需要注意的是，如果是建房面積在300平方米以下的住宅，需要許可證、建築工程質量安全承諾書這些證件。

建築面積在300平方米及以上的住宅，報區住房和城鄉建設局核發的建築工程施工許可證這些證件。

審批後還需等待一些時間，如需要公示，公佈期滿無異議後，按規定報鄉鎮人民政府稽核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證等環節。

建房費用，按建房面積一些地方基本上在5000員左右。