人類跟其他生物比如野狗虎類不同，人類在進化過程中適應了房子、屋簷等硬條件，所以人類在生活中必須考慮住房問題，即是房源很貴，但是人類還是不斷努力為了一套房或者更多，未來一段時間內房源價位也很難一下子降下來，我們只能繼續努力指望政府多出臺調價政策

華人的傳統觀念，買房買車娶老婆

買房在八零後以前可能是必須做的事情，但是到了90後這一代人，好像對買房子不太感冒。

現在的租房政策很完善，房價高企，所以買房子對負擔不起的人來說可能是天荒夜譚。

買房子不是必須的，能負擔得起建議買房子也好，沒必要為了房子降低生活質量。

看房之前的所有糾結，其實都可以被總結成一點：購房預算和購房需求的平衡。因此，看房前，需要給自己做個評估，能承擔多少的預算，對房子又有多少需求需要滿足。 確定預算 “預算”這兩個字在買房方面是個綜合概念，既包括了首付、二手房交易稅費，也包括裝修、月供的錢。其中，購房時所要付出的金錢=總價*首付比例+總價*交易稅率+交易費用+裝修款（新房忽略交易稅費，裝修房忽略裝修款）。我們可以看到，總價在這裡扮演了一個極其重要的角色，我在這裡引出一個注意點。 PS：樹立總價而不是單價概念 我們在買房的時候，總是非常注重房屋單價，差不多的房子單價上便宜幾千，就覺得價效比高。但事實上決定你是否購買這套房子的不是單價，而是總價。試想一下，A樓盤單價2.5萬，90方可以做出一個戶型合理、空間利用率高的三房，位於附近的B樓盤單價2.3萬，105方才提供兩房，作為兩個小孩的父母，A樓盤的總價低、戶型好，單價高一點其實無妨。極端點說，很多低單價的房源看起來很誘人，但起步面積就是160方甚至200方，總價門檻極高，遠不如買高單價、小面積的房子實用。 好，說回購房時要付出的金錢，這筆錢即購房者所能掏出的現金，然後再結合每個月的收入支出現金流，計算還貸壓力是否過大（一般以月收入的一半以下為宜），當然，一次性付款的土豪請無視。 確定需求 一套房子好不好、賣多貴，一般是由房子本身的多項屬性決定，即能在多大程度上滿足買房人的需求，大致有以下這些： 1.外部屬性 （1）地段：市級、區域中心的相對位置，對於購房者來說最重要的是與上班地點的距離 （2）交通：道路通達路（需要考慮路上擁堵情況）、地鐵站和公交站步行距離 （3）學區：對口什麼樣的小學初中，學區房與非學區房價格相差較大，買房前需要查詢好，新房的學區未定，有一定風險 （4）城市介面與周邊環境：小區周圍是否乾淨整潔，綠化如何，一般來說地段越好周邊環境越佳 （5）商業配套：購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理髮店等是否齊全 （6）醫療配套：有老人、病人的需多多關注 （7）未來發展：未來發展潛力與有利、不利因素，主要是地鐵、公共設施和土地規劃，多看控制性詳細規劃（比如杭州市規劃局(杭州市測繪與地理資訊局)和上海市規劃和國土資源管理局） 2.內部屬性 （1）小區品質：開發商水準如何、內部綠化、建築外立面、是否人車分流、物業服務水平、泳池會所等小區設施，等等，一般來說好開發商的商品房品質最好，動遷安置小區品質較差 （2）面積與戶型：朝向，房間數量與空間，是否全明、南北通透、動靜分離，不細說了 （3）樓層：涉及到爬樓梯、電梯等待時間、採光、噪音、灰塵等，一般來講一樓和頂樓比較不理想 （4）位置：在小區內部的相對位置，小區中央、不沿馬路、有良好景觀的會貴一些 （5）房齡：外部屬性類似的情況下，老公房、次新房、新房的價格一般是逐級遞增 但是，以上這麼多屬性，在一定預算約束下，不可能面面俱到，比如孩子快要上學的家庭，學區一般是第一位，至於醫療就可以忽略掉；對於投資客來說，未來發展規劃就需要格外注意，等等。 個人建議，將地段、學區、房齡、面積等對房價影響較大的因素排個序，在預算一定的情況下優先選擇更符合自身需求的房子，捨棄一些不太在乎的屬性。 好了，接下來插播三條幹貨 乾貨1：地段與交通的取捨 在以前交通不發達、城市骨架沒有展開的時候，往往是單中心發展，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。但隨著軌道交通的進步以及多中心的百花齊放，距離市中心的距離不再是決定地段的唯一指標，去地鐵站更方便的稍遠的房子比距離市中心更近的非地鐵房更具有價值，區域中心的房子比主中心邊緣的房子更具有價值。一句話，交通和產業的更新換代會在某種程度上改變傳統的地段觀念，地段標準不能一刀切。 乾貨2：投資需求與自住需求的矛盾 投資者和自住者對於房子的要求大相徑庭，前者更在乎未來發展潛力、板塊客群接受程度等決定未來區域房價的因素，後者更在乎小區環境、學區、物業、周圍配套、裝修風格等直接關係到居住品質的因素，因此並不存在居住環境和投資潛力兼得的房子，必須要有所取捨。當然，這也不是說自住者不需要考慮房子的升值潛力了，畢竟這不是你和你的孩子買的最後一套房子，未來肯定要考慮轉手、置換的問題，房子升值了，才能換到更好更大的房子。 乾貨:3：買新房還是二手房 大多數情況下，新房的好處在於房齡低、戶型好、小區環境好、無交易稅費，但品質較高、戶型先進的次新二手房可能會反殺品質低的新房。二手房的優勢則在於品質看得見（新房一般都是期房，交付後的效果不確定）、學區確定、可立即入住、價格實惠。 因此，在其他因素相同的情況下，只有兩種情況建議買新房，一是有新房癌，不是新房住得不舒服；二是新房價格低：調控期的一二線城市往往會出現“一二手房價格倒掛”的情況，即房齡更新的一手房由於政府控制預售證指導價從而比周圍二手房更便宜。 否則，一般建議在二手房價格較為實惠的情況下優先選擇二手房，對於小區品質、房齡特別在乎的，衡量兩者差價後再決定。 確定自身的預算和需求之後，就可以在網上瀏覽感興趣區域的房子。我一般用綠皮看掛牌價，因為鏈家的假房源比例相對較低，另外還用兔博士看成交情況，因為覆蓋的中介比較齊全。然後，辦一張新的電話卡，聯絡中介開始看房。 以為這樣就準備好了？ 並沒有。 我在看房前會給每套房子準備一頁A4紙，上面詳細記錄這套房子的各種屬性與優缺點，咱們以上海浦東新區北蔡鎮的某小區為例，房源來自於鏈家。 這樣，就把一套房子的所有特性都顯示了出來，便於記憶與查閱，同小區不同房子只要修改價格和戶型部分即可。 祝你買到心儀的房子！

、219，西安房火爆上漲達到全國頭一名，樓房一路一路狂瘋漲，瘋狂火爆上漲4陪多每平米二萬多一一高達到每平米五萬多最高速度，漲的傷心，貴人福人天堂，九大利益貪的無藥可救，瘋狂推動火爆上漲高房價，走到盡頭！萬負華人！牢記老一輩革命軍人初心，一切為窮苦百姓有家住，一切為人民、服務，華人起來團結一切團結力量，堅決不買瘋狂火爆上漲4倍多高房價，起來耐心的等，等待，等著暖心忠誠家！！！！

不是當代人哪一代人都要買房常言說金窩銀窩乜不如自己的狗窩我也住過好的賓館那乜是房還是高擋房但那不叫家在自已買的房子裡做各種事情的感覺是最踏實的不管走多遠想起那個房子和房子裡的人我無淪多苦多累從心裡到身體都是使不完的勁