國家電網退出房地產意味什麼？對房地產行業有影響嗎？國家電網退出房地產意味了國企開始明白，炒房炒地對於國家沒有不利的了，只有努力發展科技，做好本行業，國家和社會才能進步。對房地產影響就是房地產接盤俠越來越少了，後面國企央企大機率不會接盤，國企央企一定要重視自己本行業，否則就算依賴壟斷也會在市場中淘汰，或者引全面發債務危機。

一、國家電網退出房地產意味了國企開始明白，炒房炒地對於國家沒有不利的了，只有努力發展科技，做好本行業，國家和社會才能進步。如果國企不炒房炒地，注重科研，和民企、外資一起10多年發展，今天我們科技肯定和美國差不多了。不至於現在外資走了影響這裡那裡的。國企在加入wto到現在，在科技上基本是原地踏步，包含部分央企也如此，這個讓人覺得不可思議，因為都去炒房炒地了。

二、對於房地產行業影響就是接盤俠變少。按照現在全球經濟發展情況，如果國企和央企再炒房炒地，大機率會引爆債務危機，為何？

①國際貿易戰已經打亂了WTO體制。我們我再也不能像從前那樣高速發展經濟，換取很多外匯。同時高速經濟發展可以大量發行貨幣和讓家庭企業負債發展。現在不行了，再給居民和企業加槓桿，經濟不飛速發展還不起啊。再大量印錢錢要超廢紙了。

②疫情影響讓出口基本丟了半條命。現在看來歐美不可能1個月內恢復正常。中國製造業是全球人消費和支撐起來的，其中現在疫情嚴重歐美佔據1/3左右。由於出口影響，導致製造業下滑接下來連鎖反應比疫情期間導致虧損後裁員降薪、破產影響要大幾倍甚至幾十倍。製造業產業鏈影響幾億人就業，製造業出問題，影響不可小看，放水都不敢要。還有這個時候大放水大部分是還不起了，債務危機肯定爆發。

大家好，我是勇談。3月24日訊息，國家電網公佈的《通報》顯示：將堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務。這則訊息出來後，很多人都感覺不可思議，畢竟房地產行業雖然沒有過去那麼火熱，起碼每年保持30%的毛利率還是很輕鬆的。那麼是什麼促使國家電網退出房地產業務？其實這個跟國有企業整體轉型有關係。藉此機會簡單談談我的觀察。

除去內資房地產開發企業個數在不斷增加外，其他近幾年一直在逐漸減少

圖上所示是近20年各個資本（除去內資外）投資房地產企業個數走勢圖，可以看到包括國有、集體、港澳臺、外商等資本在內從2004年開始就有明顯的投資減弱趨勢，投資的房企數量就一直在減（尤其是國有投資房企個數降幅最大）。那麼這個資料說明了什麼呢？

第一、除去內資（其實就是民間資本）外，多數資本對於房地產的走勢心裡很清楚，尤其在2008年之後加快了退出不乏。透過上圖我們可以看到外資、港澳臺投資房地產開發企業數量在2008年和2012年都有明顯的下滑趨勢。這跟國際經濟形勢有很大關係，也跟國內房地產市場過於瘋狂帶來的各種不安有很大關係。

第二、在國有房地產開發企業個數不斷減少的趨勢下，國家電網退出房地產業務也就很正常了。國有企業一直以來起著中國產業轉型領頭羊的作用，在國家經濟轉型關鍵階段，服務業國家產業和經濟轉型是必然。根據資料顯示2018年國有房地產開發企業個數已經降到只有790家，未來會不會全部退出？大家拭目以待。

把房地產市場讓位給民間資本到底是國有企業有意為之？還是不得而已？

還是用資料說話，截止到2018年底國內內資房地產開發企業個數依然維持了高增長，數量達到94063家，可以說這個數量佔據到了國內所有房企數量的96%；如果僅僅從市場佔有率來看，內資房企基本佔據了國內99%的市場。這樣的情況下，大家還認為類似於國網這樣的國有企業還有必要參與市場競爭嗎？幾點觀察：第一、房地產市場是典型的民營企業佔據大頭，包括國有等資本在內並不沒有絲毫競爭優勢，尤其是在高槓杆、高資金、高週轉的玩法上。相比於內資房企在高槓杆、高資金、高週轉的熟悉度上，外資和國有（包括集體）資本根本沒有絲毫優勢。就僅僅一點就決定了他們做不到，國有和外資企業敢把自己的資產負債率搞到79%以上嗎？恐怕還沒有到70%包括國資委在內就會出面干預了，更何況國有和外資企業對於財務審計相當嚴格。

第二、還有就是國有企業的使命，這點尤其重要，賺錢固然重要關鍵是引領改革，更何況如今房地產行業局面不佳。期待民營企業出現很多類似於“華為”這樣的企業很難，期待國有企業出現類似於阿里巴巴這樣的企業也很難，但是期待國有企業充當產業轉型和改革的先鋒確實不錯的選擇。從2015年中國就提出“中國製造2025”後，說句實話目前進展不甚理想。類似於國家電網這樣的企業將更多的精力放在自身改革和技術升級研發上更貼近實際。更何況房地產市場是相對供過於求的情況呢？

94000多家內資房企才是支撐中國房地產行業的關鍵，包括國家電網在內的國有企業作用很小，大家可以理解為此次疫情後不少地方對房地產試圖“加溫”後的一次“降溫”

國有資本本身佔比不大，而且是從20年前就開始逐步淡出，對於房地產市場來說本身影響很小。尤其是在2018年國有房地產開發企業個數已經降到只有790家的情況下，相信未來這個數字會不斷減少。既然過去20年房地產市場都沒有出現問題，今天我也依然認為國家電網退出房地產業務不會對於房地產市場產生什麼影響。甚至從某些方面可以理解為國有資本對於近期不少地方對房地產市場試圖“加溫”後的一次“降溫”。

佔有主導地位的內資房企才是值得研究的物件，不過短時間內來看內資也不會輕易退出

畢竟房地產行業賺錢太容易了，除去拿地的30%資金是自己籌備的外，其餘的資金幾乎都可以透過銀行貸款和融資等手段來獲得，而且收益率至今也不算低。包括房地產企業的主營業務收入在過去10年仍然保持了高速增長（不到10年翻了2.6倍）。只要保持一定的利潤率相信房地產市場維持基本穩定問題不大。

綜上，國家電網退出房地產確實算是一個大新聞，不過也僅僅是過去20年國有資本在做的事情而已，對於房地產市場影響極其有限，大家可以理解為“持續降溫”。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

說明國家電網要給房地產斷電了，不再看的房地產。

國家電網是最有資格說房地產的，因為國家電網有中國最真實的房地產空置大資料，國家電網只要用大資料分柝全國各地的用電量，就能知道那裡的房子好賣，那裡的房子不好賣，空置率有多高有多低。

就好比，海邊的漁民就比內陸的漁民，更懂潮夕風浪變化，對個人出海打漁的影響一個道理。

當給房子供電的國家電網公司都要退出房地產業，你就能感受到現在的房地產的風險有多高，高到連供電的公司都不敢再持有房子，個人想想都後背發涼，嚇出一身冷汗。