籤協議 做律師公證 然後做好水電管理費交接清理就可以了 不過一般不建議買 小產權房沒保障 套現難 需要錢的時候找銀行抵押都抵押不了

首先，不建議你買小產權房。因為這類房產比較產生法律糾紛，風險較大，很可能讓你一下子虧掉幾十萬元。其次，假如你執意要買，建議你把上家與上上家直至與原始房東乃至宅基地使用權原住民的合同影印件，均作為你這份買賣合同的附件。當然，如果實在追索不到（無法獲取）上上家直至與原始房東乃至宅基地使用權原住民的合同影印件，至少你應該把你的上家與上上家的合同影印件弄到手，否則，你的上家如何證明房產是他的，來源於何處。

城鎮居民購買小產權房是不受法律保護的，一般情況下小產權房在手續齊全的情況下，也只能出售給集體經濟組織內部的成員。因此小產權房是不能夠在市面上進行流通的，也就是說它的產權無法得到保障，而買賣小產權房也是屬於違法行為，如果購房者利益受到侵害時也得不到法律的保護。

小產權房未經士地管理部門批准而使用集體土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權證書》。

購買二手小產權房注意事項：

首先購買二手小產權房無法辦理貸款，只能是全款或分期的形式來付款，這樣會加大購房人的資金困難，從而增加購房風險。如果遇到拆遷，將被視為違法建築，即便有補償也只是針對產權擁有者，也就是集體經濟組織，之後再按購房協議發放到每一位小產權業主，這樣一來小產權房的業主權益就得不到保障。

二手小產權房的產權沒有法律保障，不具有房屋轉讓、處分以及收益等權利，且不能辦理房屋過戶手續。像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。

並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。

先給出答案，二手小產權房不建議購買

第一步：搞懂小產權的概念

第二步：注意事項

通常小產權房主要指如下2類：

1、經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；

2、未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

1、小產權只能一次性付款，不可能按照首付-分期的方式購買。任何可以分期的小產權均為套路！樓主千萬別上當。

2、小產權房的本質是違建房屋，所謂的購房合同只是購買了一份長期租賃合同。這種合同本身就沒有任何法律保障。

3、小產權房沒有一切住宅的城市化功能，如落戶、辦公、學區等。

我個人是不介意購買的，小產權房無法再次交易，雖然價格低，但是無法走貸款，需要你一下子拿出那麼多人民幣，對於購房者來說不划算，並且後期增值有限哦。所以希望你慎重考慮。

一般不建議購買小產權的房子，因為畢竟明文規定小產權是不可以買賣的，當然真要買小產權的房子，建議多找幾個公證人，合同條款寫清楚，全程錄視屏保留。

二手的小產權房最好不要買，因為會帶來很多麻煩，相比一手的小產權房，二手小產權房存在著更大風險，日後極有可能出現經濟糾紛，造成很大損失。下面做個簡要論述：

1、小產權房的分類有哪些？

通常所說的小產權房指的是建在集體建設用地上的房屋，大致可以分為三類：第一類是由村委會統一組織建設的；第二類是村委會與開發商合作開發建設的；第三類是村委會直接把地賣給了開發商或者個人開發建設的。對於一二類小產權房，一般可由鄉鎮政府辦理產權證，也就是鄉（鎮）產權；第三類多是由村委會辦理產權證明，也稱村產房。此外，還有一類侵佔耕地建設的房屋，屬於違建，不在本文討論範圍。

2、哪一類小產權房可以購買？

按照規定小產權房只能出售給本集體經濟組成員，不得對外向城市居民銷售。也就是說，城市居民購買小產權房沒有法律保障，一旦出現糾紛，可能維權困難。但實際情況是，由於小產權房的集體建設用地無需繳納土地出讓金以及相關房地產開發稅費，相比價格高企的商品住宅有著非常大的吸引力，因此，很多人還是會考慮購買。

一般來說，直接由村委會或者與其合作的開發商處購買第一、二類小產權房自住問題不是很大，因為這兩類房屋透過鄉鎮政府辦理了建設手續，房屋建設本身合規，只是銷售物件不合規，房屋拆除的風險很小。同時，村委會是集體建設用地的所有者代表，通常也不會出現用地糾紛。但是，第三類情況就所有不同，因為在新修訂的土地管理法實施（2020年1月1日起施行）之前出讓集體建設用地本身屬於違法行為，一旦政策有變，村委會可能因利益驅動反悔，出現與購買土地的開發商或者個人的經濟糾紛，屆時就會殃及購房者。因此，如果打算購買小產權房，就一定要買第一、二類的，風險相對小。隨著集體建設用地入市的合法化，這兩類小產權房也是最有可能轉正的。

3、為什麼二手的小產權房不能買？

由於二手小產權房的交易物件是原購房者而非土地擁有者代表的村委會，交易憑證只有雙方簽訂的房屋買賣協議，因而，可能無法獲得村委會的相關產權證明，或者無法在村委會備案。由於新修訂的土地管理法准許集體經營性建設用地入市，預計集體建設用地將身價倍增，極有可能會出現一些小產權用地糾紛（應該主要是第三類小產權）。同時，小產權房或許也可能獲得有條件轉正。如果購買的二手小產權房得不到村委會的認可或背書，不給你辦理相關手續，那麼就可能陷入極大的風險。

綜上所述，對於有意購買小產權房的朋友，建議優先選擇第一、二類的小產權房，謹慎考慮第三類，二手的儘量不要去買。