房貸利率上漲是因為市場利率上升所引起的，從去年以來市場利率不斷在升高，這樣就會推動貸款利率上漲。

我們國家在利率方面實行基準利率和市場利率雙軌制，在多數時候這兩種利率存在差異，市場利率是銀行真實的存貸款利率，受貨幣供應量、貨幣政策預期、市場供求關係影響，而基準利率是央行設定的利率標準，是市場利率參考的依據，在不加息、不降息時基準利率保持不變。

去年底的時候央行開始收緊房地產信貸規模，這樣一來銀行可用於放款的額度減少，許多去年的房貸還沒有批下來，可見銀行額度非常緊張；從外圍大環境來看，美國進入加息週期給中國貨幣政策帶來很大壓力，中國被動收縮流動性，這樣貨幣供應量增速開始降低，貨幣供應量減少引起市場利率上升，貸款利率也隨之提高。

利率對於剛需來說基本上沒什麼可選擇的，只能被動接受。要買房，銀行貸款是一道繞不過去的坎，從額度上看，大銀行比小銀行額度要充裕，放款速度上也會快於中小銀行，但住房貸款基本上是開發商選定了銀行，如果能讓剛需選擇的話當然是選大的銀行要好於小銀行。

另外剛需在經濟條件許可的情況下儘量多付首付，這樣貸款額度小一點也有利於銀行審批。

房貸利率上漲和各種的限購政策主要是針對投資客，美名曰是遏制惡意炒房，但實際是降低房價上漲速度。

若是剛需住戶，勸你抓緊時間買，最好在“搖號”普及之前，至少你可以選擇心儀的樓層、戶型等；一旦需要搖號，你能不能買得到都不能保證，更別提選樓層、戶型了。

房價趨於穩定之後必會迎來新一輪的爆發，“買房要趁早，趁買房資格還在，先上車再說！”

最後祝大家生活愉快！

事實上，本輪房貸利率的上漲起始於2017年下半年，房貸利率上漲主要原因有三：一是美聯儲加息和縮表，導致中美利差收窄，於是中國銀行間隔夜拆借市場上的利率也在上升，還有中國利率市場化程序的推進，使得銀行的融資成本在上升，融資成本上升之後，馬上會影響到房貸利率。

二是房地產調控，提出要去槓桿，降風險。事實上，從2015年初開始到現在的短短三年時間裡，中國居民的本槓桿率突然快速上升，這就導致了監管當局的警惕，同時中國目前存貸款利率都處於歷史最低時期，所以去槓桿，上調房貸利率，降低房貸風險便是關鍵。應該說房貸利率的上調，也是為了配合房地產調控，對於遏制投機性購房有著積極作用。

三是由於中國的房地產經歷了十多年的上漲，很多地方的房價已經翻了十倍，在這樣的情況下，銀行如果再把存貸款利率放在歷史最低位，那肯定是收益與風險不匹配。鑑於房價處於高位，房貸風險正在逐步上升，銀行也要相應上調房貸利率，要與潛在的風險相匹配。

對於剛需住戶來說，我們該如何應對呢？有三個竅門：一是剛需住戶也不要貸款了，直接全額買下房產，這樣無論房貸利率再漲，跟您就沒半毛關係了。二是房貸利率上漲了，但是您可以把貸款的年限往後拉，這樣每個月的還貸金額會少許多，比如您本來要貸款20年，現在可以用足30年，這樣房貸利率上揚，對您的壓力就減輕不少。

三是儘量使用公積金貸款，有些單位每個月給職工繳納了大量的公積金，我們可以先利用公積金貸款的低利率，只有用完了公積金貸款後，我們再去貸商業貸款，這樣剛需住房也可以少繳不少房貸噢，壓力明顯減輕。

其實要問2018年房貸為什麼上漲，那就要看看為什麼要對樓市進行調控。知道了這之間的關係，我們就可以明白剛需要如何應對了。

瞭解這幾個問題之前，我們先看看上世紀發生過樓市泡沫的日本當時是什麼情況吧：

當時的日本自信的認為土地資源是有限的，房價一定是隻漲不跌的，所以開始全面購房，在大面積的需求之下，房價出現了上漲，而當時的樓市政策很寬鬆，首付比例低，在配上低利率的政策就將房價刺激到了頂點，快速增長的房價就形成了泡沫，最終樓市崩塌。

所以，說完了日本的前車之鑑，我們就知道了，利率的上浮其實就是保證樓市長遠發展的根本所在。所以，提高買房的准入門檻也是在保證樓市的穩定性。樓市穩定了，增速下降了，對於剛需來說其實也是一種利好，畢竟後期買房房價漲幅會變小，可以有更多的緩衝時間。

就目前來說，樓市的發展已經非常快了，如果按照這個速度發展下去，不說人人有房，那也可以保證大部分購房者的需求可以被滿足了。

而且對於房價快速上漲來說，恐慌性的購房也是存在的，恐慌之下購房者不會管房價，就是為了節約成本的目的最終還是導致了房價的上漲。

因此，對於樓市的調控也是對於房價的保護，沒有降房價的意思，只是想降低房價的增速，增速降低以後，我們就可以透過我們的收入增長來追趕房價的上漲了。

同時，將購房的門檻提高以後，一定會降低房產飽和的速度，慢慢的讓可以達到購房能力的人購房，持續的需求就可以造就房價持續的穩定增長。

所以說，對於樓市的調控來說，更大意義上是對於樓市發展的保護。

首先，謝謝你的邀請，2018年房貸利率為什麼會漲，當然受市場利率的影響，同時也是國家限購限貸的一個舉措，貸款利率勢必影響購房者的購房熱情和貸款額度，從而減少房子的成交量，達到給房價降降溫的效果，其實限貸對於那些資金雄厚的炒房客來說，影響不大，他們完全可以用此消彼長的方式炒房，而對於我們大部分剛需使用者來說，則是影響挺大的，因為手裡的資金短缺，在現在的房價下，要一次性交清那是天方夜譚，現在能一次性交清房款的人我覺得大部分是那些動遷戶，政府一賠償拿了好幾百萬的賠償款，現在貸款利率那麼高，他們在有錢的情況下不會再貸款的，而對於剛需使用者來說，則處於被動地位，怎麼也得申請貸款，既然利率那麼高，還是儘量多湊點首付，少申請貸款吧。

其實這很簡單，首先中央限購政策影響，那麼央行肯定積極響應國家號召，現在不僅僅是貸款利率上浮，很多地方貸款審批很嚴格，徵信稍微有問題，貸款都難以審批，其實現在基準4.9%上浮也就5.8左右，相對於2013年基準7.2，利率還要上浮時買房要好多了，所以剛需想買就趕緊買現在各地房價都在上漲雖然不是大漲也是再漲，你晚一天你的首付就多出幾塊錢，不要猶豫看上該出手時就出手，不要問別人，房子是你住的，以後是好是壞是你的事，該買就買了吧。

2018年房貸利率上漲了。

房貸利率上漲很多人覺得頭疼，尤其是剛需住戶，本來房價漲勢放緩或者略微下跌對剛需來說是很好的事情，現在利率一漲，把好的部分又給抵消了。

您問利率為什麼上漲？一個是降槓桿，防止金融風險。另一個可能是不想讓不夠資格或沒有能力的人勉強買房，然後國家給大家提供廉租房。

至於剛需住戶怎麼辦，兩個辦法：一個是有首付款而且工作穩定的朋友，能買就買，什麼時候買都是對的。另一個就是如果首付款都困難，還是暫時不買吧，畢竟國家有廉租房和保障房政策，沒必要跟風把自己搞得太狼狽。

房子啥時候都有買的都有賣的，所以沒有絕對的對與錯。順時順勢就行。