我來回答！

房子能賣200萬買新房要230萬，賣或者不賣？賣了買不買？這個要根據個人實際情況來定，如果是我的話會賣。

首先買新房要230萬，那就是說按三成首付可以貸161萬，四成首付可以貸138萬，五成首付可以貸115萬。如果是我會交100萬首付貸130萬20年，這樣除掉公積金一月還六千多塊，佔家庭收入不到三分之一，倆個人工資還貸沒什麼壓力。賣房錢交了首付後還剩下100萬，現在通脹厲害，錢越來越不值錢，十年後真不知一百萬能貶值成什麼樣，能套岀100萬來我會拿五十萬去炒股，現在股市已經跌了四年了，調整差不多了，再加上股市制度不斷改革完善，相信未來會像美國一樣走岀一段長牛。三十萬做銀行定期保本理財，二十萬留做備用金應急用。反正現在房價已經漲到頂開始下跌了，以後房子的用途也只能“住"了，一賣一買一樣有房子住，也免得錢都被房子壓著固定在那，這樣折騰下等於盤活了資產，手裡多了一筆流動資金，何況公積金不用太可惜！

其次就是老房子用久了，水管、下水道、電梯等都會經常岀問題，住起來舒適度會降低，樓齡超過十五年的房子一般都會有各種問題，跟新房子沒法比，我原來賣掉那套房就是，01年買的新房，共九層我在三樓，開始住起來挺舒服的，後來到14、15年樓道各種管線裸露，住家減少租客增加，到處看起來破破爛爛，家裡也經常下水道堵塞反水，直到16年年底實在受不了租客三天兩頭的電話報修，一賣了之。新房子最起碼前十年住的會非常舒服，沒有那麼多這樣那樣的問題！

舊房能賣200萬元，而新房230萬元，相差30萬元，值得賣舊買新。

首先，舊房在周圍環境、交通設施、生活配套、戶型設計等等各方面已經落後於新房了，加上舊房裡的水電裝置老化，社群服務也相對落後，居住舒適度差，所有這些折算成資金應該值30萬元了，賣舊買新不虧。

其次，如果激進一點的不妨用低利息的房貸去做組合理財或別的實業投資。中國股市已經在底部徘徊了幾年，當前上證A股市盈率不足15倍，處於歷史較低水平，風險較低，隨著中國經濟逐步轉好，股市也將會走出一波壯闊行情。此外2019年國際黃金匯市波瀾不斷極具操作性，做得好都能讓資產保值增值，當然前提是你要有這方面的知識和經驗，抑或委託理財。

以上兩個理由足以證明應該賣掉舊房買入新房並辦理貸款，多餘的資金用部分做理財。

房子如果能賣兩百萬的話，而且是全款200萬，那麼我覺得是完全可以賣掉的，現在能夠一下子拿到200萬實打實的錢真的很不容易，有200萬現金在手，就有很多種選擇！

現在拿到200萬，然後去購買新房，就算首付五成的話，首付的話付四成左右，也就是拿出100萬做首付，剩下的可以用來理財，其他的貸款月供！

這剩下的100萬理財好的話，真的可以夠你每個月月供，首先是炒股票，如果有經驗的話，拿出20萬來炒股理財，然後是基金，基金相對來說比較穩定而且收益高，拿出二十萬來買基金，自己留下來20萬備用，放在餘額寶或者銀行卡存定期都可以，剩下的40萬幹什麼呢，做生意？當然可以做生意，或者拿出更多理財都可以，如果是理財小白那就穩定一點，放在餘額寶，或者買基金，比如小米現在的理財利息就挺高，大約是餘額寶的兩倍！

如果全部放在餘額寶，那麼一年的利息收益大概是兩萬多，如果你新房月供3000的話，這些利息可以抵扣八個月左右，剩下的四個月再自己還款。

想想你一年只用交四個月的貸款，豈不是美哉，所以說這肯定是個好事，現在的社會，錢生錢才是硬道理，錢包鼓起來一切都好辦！

這個問題就要看你是什麼房子了，如果是剛需房的話，我認為賣掉200萬後不要理財，立刻去買新房。因為對於剛需房來說，房子的漲價與跌價與你並沒有太大的關係，最重要的還是看一個居住的環境和一個周圍的配置。

也就是說，如果你看中的新房無論從空間，還是地段，還是交通，還是配套都比你現在的房子要好，而你的資金有足夠進行置換、改善。那麼就應該立刻賣出，買入新房，不要猶豫！

但是！！

如果你賣掉的是投資房，並且還是三四五線和弱二線地產的，那麼我覺得是可行的！因為對於投資來說，未來的價值投資房產只是在一線和新一線，還有小部分的強二線。對於二三四五線的房產來說，他們的空置率過大，人口流出明顯，未來勢必不可能支撐長期的房價上漲。

所以賣了去做理財是一個不錯的選擇，還可以避免未來房價調整後，出手困難的問題！當然了，因為你的房子只有200萬，因此，我排除了你是一線和新一線房產的可能。

現在的長期定存都可以做到5%~6%左右，勢必比那些沒有投資價值的房產要好！

另一方面。

根據《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？所以，賣掉房子，你也可以考慮一下資產合理分配，嘗試下金融投資。因為控住房價上漲是股市最大利好，不投房就只能入股市，沒有第三選項！

如果賣了，當然不要買新的。否則會虧死了。

首先要解決的問題是賣不賣。

如果舊房子的租金比較好，可以繼續持有。一般我們的判斷標準是在大城市，租金收益率高於2%，在中小城市租金收益率高於3%，如果這樣的話，說明租金還不錯，可以繼續持有收租金。

另外也要考慮房子處於什麼城市，假如這個城市的人口不斷的擴張，房子可以持有，假如這個城市的人口擴張速度很慢，甚至有人口流出的現象，這個房子能賣儘快賣。

如果舊房子賣了，千萬不要買新的。

你現在看到的新房子230萬，但你把它買下來，想再賣給別人的時候，馬上就已經變成是舊房子了，只是樓齡長短的問題。但是隻要是二手房，就賣不了230萬了。

搖號抽中的限價新房除外。否則都是新房子，比二手房貴的。

而且一買一賣還要考慮費用，中介費，稅費等等算上去那就更加虧大了。

賣了如果理財其實是不錯的選擇。

就算保守一點放在銀行理財產品，或者其他固收類的產品，一年5%的收益率也遠高於租金收入。

雖然說持有房產可以獲得未來房價上漲的收益，但是這一點越來越不確定。說不定未來的房價還會下跌呢。

房子能賣200萬，買新房需要230萬那你新房的位置還是環境都要好於舊房子嗎？如果是的話，建議你去買，如果不是的話，不要瞎折騰