房地產投資沒有那麼有價值，這就更有價值了，但是投或投是兩件不同的事情，更不用說投資價值，房地產投資的實際價值，分為長期價值、短期價值，也分為長期房價增長、短期房價增長，你就是損益。阿英炒票，還是發揮投資效應，很多朋友都不明白是什麼。投資，什麼是投機？

一般人投資是為了賺錢，但是在賺錢的過程中，我們要防止幾種情況，或者注意幾件事，一是不賠錢，房地產市場投資住房，到目前為止，損失幾乎是零，但是商業地產，如果按照你投資住房的方式來玩的話，你肯定會撞到你的手的。商業地產不能玩門票，房屋可以玩門票，但政策也在逐漸堵塞這一漏洞，如銷售限制、增值稅、甚至購房限制。將慢慢押注於票的移動；

未來的房地產投資必須是一個投資市場，賺取租金收入和溢價，但玩門票的投機行為只能在短期內抓住機遇。長期遊戲必須是死亡。為什麼，政策不允許，長期發揮破壞金融秩序，必須制止。投資是正確的方式，即上述的長期價值。首都；

房地產投資可以考慮投資的長期租賃價值，即寫字樓、商店、酒店式公寓等。住宅投資考慮了更多的溢價。至於租金收入，這一小部分是微不足道的。當然，這與新建商品房的過度建設有關。目前，考慮住宅租金收入還為時過早。當二手房交易量佔70%以上時，就足夠了。考慮住宅的租金收入。廣州和深圳的二線城市有可能出現在第一位，所以我們不會談論它。

至於哪個更有價值，其實是有價值和有風險的。為什麼？。

首先，從長遠來看，房價將與經濟趨勢保持一致。也就是說，房價每年上漲7-8是正確的，也是正常的。但調控房價的最大動力不是限制購房，而是根據城市的發展動態，有計劃地建設存量房。同時，移動二手房的存量房也是正常的，對吧？

住宅投資的收入是房價是否上漲，租金越大，投資越長，就越需要增長，例如一億套房子，前三成，七十萬貸款，二十年按揭，每月還款四千七百元左右，年還款五萬元，60%的金額是利息，持有5年，總利息支出是15-18萬英鎊，房價一定要漲15%以上才不會賠錢，還能賺錢，還得增加30%才能賺到15萬英鎊，對吧？

透過這種方式，最好在短時間內投資於住宅建築，但這種機會越來越不可能，也不再存在。

投資商鋪、寫字樓、酒店公寓，是一種長期投資，短期投資一定要賠錢，一般商業地產會透支三年的房價，今年買的房子，三年後才是他的實際價值，這意味著，長期投資更好，另外，商品房的稅費稍微高一點，而且是純粹的市場化，對未來的判斷必須非常準確；

建築位置、周邊商業、商圈、居住密度、周邊人口人均消費、建築自身配套、停車位、物業管理、是否統一出租等、周邊交通環境、未來商圈建設、整體城市建設規劃都在掌心，不集思廣益，自己主觀判斷，還是對上帝，就不會有樂趣；

阿永哥點評：

第一，投資於房屋，無論是房屋、寫字樓、上層泊位或酒店公寓，都要記住，樓價越高，投資價值越高，樓價越高，服務越好，樓價越高，樓價下跌時，高階物業市場便越高。競爭越激烈，當房地產市場上漲的時候，增加值也是最多的，否則事情就會相反，投資已經是一個高資本的東西了，記住，哈！

第二，投資房屋是一項技術活動。他將考慮所有方面，包括城市規劃。否則，站在高處遠眺是毫無意義的。記住第二條規則。如果富人投資，他們會利用它。他們的資訊將更廣泛，地位將更高，視野將更廣闊，投資成功率將更高。

好了，就說這麼多吧！

答案由

fangfaxian.com

我剛好做過商場商鋪投資，對這方面做過一番瞭解。

現在在全球貨幣寬鬆的條件下，貨幣面臨很大的貶值壓力。就我們自己手上的資金也能感覺購買力是不斷的下降。那麼做什麼樣的投資才能確保我們的貨幣不貶值呢。目前股市低迷，可能很多人想到的還是在房產上進行投資，其中商鋪投資就是很多人考慮一個選擇。

今年前8個月中國的房地產投資增速10.5%，但是可以看到商業地產比重是在下降的。2017年商業地產比重下降3.8%，2018年比重繼續下降9.9%。商業地產出現了明顯的頹勢。

作為投資商鋪，其實商鋪投資裡面還有分類。一種是商場類的商鋪，一種是臨街門面類商鋪。這兩類商鋪投資風險有很大的不同。 首先說說商場商鋪。這類商鋪在商場裡面，沒有明顯的產權分割物（比如牆體），有點類似於車庫，只是給你畫了線。這類商鋪只能由商場整體招租，個人無法單獨招商。這就是這類商鋪面臨的最大問題，通常開發商賣這類商鋪是採用返租形式，也就是你買入這類商鋪後，需要把它租給開發商，再有開發商統一招租。它的風險在於開發商的運營能力，而且由於產權分割，一旦出現到期後續籤，由於眾口難調，就會出現扯皮現象。 有些開發商為了銷售，承諾的高返租，比如7~8%的返租回報，基本這類商鋪的招租或多或少都會出現一些問題。7~8%的收益，說實話開發商返租回去它都沒法按這個租金租出去（現在臨街門面好的回報也就6%左右）。這類商鋪開發商前兩年會貼錢保證返租，但到後面商場沒能形成氣候，自然就會中斷返租出現違約。我投資過兩個這類商鋪，其中一個已經爛尾了租金也找不到人收了，偌大的一個地方，自己也沒法招租。另外一個還好及時出手賣掉了。

這類商鋪還受到電商的極大衝擊，以前做的好的商鋪，續租能力也越來越差。當然這類商鋪也不是一點都沒有投資價值，關鍵還是要選對開發商，做的成功的萬達廣場、永珍城、吾悅廣場這些由於開發商的實力能很好的形成商圈。 另外就是臨街的門面，這類商鋪投資相對於商場商鋪風險要小的多，選擇的範圍也多很多。可以自己去考察當地的經濟環境，人流以及居住的人口。這就要考研自己的判斷能力了，不是所有的門面都能有好的回報。臨街門面的好處就是可以自己單獨招商，不會受到整體的影響。風險在於繁華程度不及預期，會拉長投資回報期。因此想要投資商鋪，首選還是臨街門面。不過還是前面講到的，收到電商的影響，這類門面也大不如以前了。相對於餐飲類的門面受到的衝擊要小些。服裝類的門面經營都很慘淡。

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信託基金和債券基金了。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教於一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社群底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異並不大。此外，還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。