物業費收取標準：劃分四個等級進行收費，看看你的小區有沒有多收費。

不論是租房還是自己買房，每月的支出中除了水電費燃氣費，還有一筆物業費。通常物業費都是按平米算的，單價看上去不怎麼貴，但是日子久了一算賬也還是一筆不可忽視的支出。那麼物業費收取標準是怎樣的呢？怎麼看物業公司有沒有多收費？

物業費收費標準是什麼？

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活的服務所收取的費用。

通常情況下，物業收費標準按等級劃分：

一級收費標準：

1.00元/月·平方米(已包含稅、費)

二級收費標準：

0.75元/月·平方米(已包含稅、費)

三級收費標準：

0.50元/月·平方米(已包含稅、費)

四級收費標準：

0.35元/月·平方米(已包含稅、費)

不過，各地的物業收費標準都存在差異。以長沙為例，2000年7月長沙市物價局、房產管理局聯合下發了《關於進一步規範物業管理服務收費的通知》，進一步對我市物業管理收費計算方法和收費標準做以調整。將多層住宅區、高層商住樓、住宅樓、寫字樓物業收費標準均根據小區所具備的條件，劃分為四個物業類別，即：一級、二級、三級、四級。具體如下所示：

多層住宅

一級

0.38元/平方·月

二級

0.32元/平方·月

三級

0.26元/平方·月

四級

0.20元/平方·月

高層商住樓/住宅樓

一級

1.10元/平方·月

二級

0.87元/平方·月

三級

0.73元/平方·月

四級

0.64元/平方·月

寫字樓

一級

1.35元/平方·月

二級

1.15元/平方·月

三級

1.05元/平方·月

四級

0.85元/平方·月

在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

若發生了下面這四種情況，業主可透過拒繳物業費來進行維權：

1、違法或違約損害業主利益的，可以構成抗辯的正當理由。也就是說，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，可以作為抗辯的正當理由。

2、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。

3、物業服務態度惡劣。服務態度惡劣其實是一個很主觀的印象，所以在評判時更側重於判斷物業服務企業有沒有履行物業服務合同內容，比如非法佔用公共空間、在綠化帶長期堆放雜物、或者對損壞的設施不進行及時修理等，均屬於物業服務不到位，業主有權拒繳物業費。

4、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交。因為原簽訂服務合同到期，物業公司沒有續簽服務合同，雖然履行物業管理，但因為公司服務的主體是物業管理委員會的委託，不是具體的業主。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業費計算為：建築面積×每平方價格×一年十二個月=價格

就是你的物業費

對於物業費的繳納，需要注意的，你知道多少呢?

如今社會，要與購房款相提並論的話，那麼對於物業費來說就不足掛齒了，開始對於物業費來說那可是一個長期的開銷支出。隨著時間段久而久之，計算下來也是一筆不小的開支呢!目前對於物業費，有很多的業主曾經都輕信過很多的謊言。結果卻害慘了自己。對於物業費，這樣的五大謠言你可別再相信了。

其一，拒絕繳納物業費的是否就一定是不合理的。

在我們生活中，通常情況下。如果說，我們業主拒絕教你物業費。此時我們的個人徵信就必然會有不良記錄。但是並不是說，在所有的情況下，你拒交物業費都是不合理的。就比如說，這個物業公司私自對物業費進行了上調，那麼這時，身為業主的我們，就有權利拒絕繳納這些超標準的物業費用。

其二，只要物業提供服務我們就要繳納費用嗎?

通常來說，在物業簽訂的合同範圍之內，字物業開始提供服務之後。無論你的房子是否有人住，都需要繳納效應的物業費用。但是，物業公司如果私自進行了一些於合同無關以外的服務。那這是我們業主就沒有義務去繳納這種費用了。因此說，當物業人員在提供與合同沒有關係的服務時，作為業主我們就可以選擇拒絕繳納這個費用。

其三，物業公司是否有權利進行停水停電

如果業主因為拖欠了物業費。那麼物業公司通常會採取對業主居房，採取斷電斷水的方法。那麼你知道嗎?物業公司是無權對業主進行斷電斷水的嗎?大家要知道，供應水，電這些都是水電局管理的業務。物業公司只是幫助水電局代收而已?他們是無權進行水電的停用的!

其四，業主是否有權過問業務費用的支出

作為物業費的支付方，也是消費者。則有權知道物業費的消費情況，物業公司自然也有必要做到業務的透明化。業主如果對物業費有疑問，業務公司就有權要出具關於物業費的相關服務情況開銷。

其五，業主是否有權分析廣告收益

有很多小區在公共區域都會有很多地方貼滿了廣告，比如電梯裡，門框上，這些廣告的收益實際上講，他是屬於業主共有的。物業公司不可以進行私吞。因此，你如果沒有共享到廣告的收益，那你就要去找物業公司吧!