親，我是長沙的房產經紀人，大體都是相同的，現在開發商一般都是和渠道合作的，如萬科，碧桂園，保利，和貝殼58合作，如果你是買首套房子，是新房不是二手房是不收你任何費用的，如果是二手房的話，可能會有收費。

12月了，是開發商回款的日子，房子價格是一年中最低的。建議這個月買入。因為到第明年的第一個月，所有的都會相應的調價微浮上漲。

不用太過於擔心，每個地區的費用可能會不一樣，兩三千左右。如果和中介已經簽了協議，具體的以協議為基準。

買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優惠。而透過房產經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購房者都不相信。

有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，並且從開發商處拿佣金、不收購房者錢的時候是完全不相信的。內心想，中介不賺我錢，幹嘛為我服務呢？於是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的最低價。下午的時候，又透過中介經紀人去諮詢了看上的樓層，結果發現售樓部的整整貴了2.8萬。當時，客戶甚至覺得給2000中介費都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經紀人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。

那麼為什麼買新房透過房產中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。透過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，透過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什麼事，就別提了；至於搖號的盤，槓精們也請不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號的，畢竟搖號的只是某些城市。）

很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。

從房產中介處買過新房的人都知道，透過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。

對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。

如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那麼你大可去一試。看看究竟是開發商給你的價格更划算，還是去透過房產中介去的折扣更低。



01

房屋價格更優惠

現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？

只能說，有這樣想法的人天真！開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。而對於開發商，他們在佣金方面的支出，價效比是高於樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。



02

節省購房者時間和精力

而在中介的手裡，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。並且，他們對於每一個代理的樓盤相關資訊都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼型別、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。

關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。至於，首付款多少、支援哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。



03

規避潛在購房風險

不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。透過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。



04

服務專業周到，不收佣金

房產中介，就是一個做服務的行業！而對於房產交易這件事情，他們是專業的。透過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者透過中介的服務找到合適的房子。這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。

一個專業靠譜的中介經紀人，他對當地市場及政策的把握其實比那些所謂的專家、分析師更精準。畢竟他們是在一線，接觸過的業主客戶無數，經手的買賣租賃單子也不少。平時，你聽到看到的各種觀點論道都是從全國性出發，每一個城市都有一些不一樣的地方，最瞭解當地樓市變化、宏觀政策調整的是中介經紀人無疑！

不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。

去開發商買房子不會收取中介費的。

很多人很奇怪為什麼要讓中介帶去開發商買房子呢，那樣不是更貴嗎？其實不是這樣的。

中介帶去開發商買房子很多時候可以拿到更多更大的優惠。而且也不會收取什麼多餘的費用

第一，中介和開發商合作，中介帶過去的客戶量比較大，對開發商來說就是團購，所以優惠力度大很多。

第二，開發商本來就要給內部的銷售人員發提成，中介帶過去就相當於中介成了他們的內部銷售人員。

第三，開發商和中介合作最大的好處就是開發商節省了大量的營銷費用。現在隨隨便便打一個公交，地鐵廣告都是幾百萬級別的，這只是其中只有，還不算電視廣告，超市宣傳這些，一個新樓盤的營銷成本是很高的。但是和中介合作，就相當於中介給他們打廣告了，這筆錢就可以用在在客戶更大優惠，吸引更高的成交；給中介發更多的提成，激勵他們帶找尋更多的客戶，促成更多的成交。

所以開發商找中介合作，客戶找中介買一手房是一個三方受益的事情。

資深地產人，為您解答：

1.這個買房的行為前，必須要和開發商達成書面協議，這是重中之重的基礎。

2.介紹客戶有兩種情況，一個是公司形式，必須要有相關合同約束，價格，佣金比例，結算辦法，客戶認定等細節，一個是個人形式，如果沒有提前界定，開發商完全沒有責任和義務給你什麼錢，有良心的算老帶新給你點禮品就打發了。

3.看成交難度，越難賣的房子，提點越高

新房沒有中介費的，貝殼一般都是和開發商談的合作，有的有大優惠，不僅不收費，還會根據你的需求給你匹配合適的專案，不用自己一個個去篩選，不僅節省時間，也節省精力

一般分為兩種，開發商自己的營銷團隊，還有一種就是代理商，你找他們渠道部的對接就可以，有的可以結給個人，有的需要公司開稅票。看哪種情況吧。